Решение № 2-289/2019 2-289/2019~М-138/2019 М-138/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-289/2019

Дело № 2-289/2019 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Шайдуллиной В.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Чайковского о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Чайковского о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указал, что 4 ноября 2004 года приобрел в собственность по договору купли-продажи в виде расписки у ФИО1 жилой дом, общей площадью 25,8 кв.м., с постройками: гараж, баня, дровяник, сарай, по адресу: <адрес>, по расписке передал ей за приобретенную недвижимость, а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 486 кв.м., деньги в сумме 135000 рублей. Постановлением главы Чайковского городского поселения от 28 октября 2009 года № 535 земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>. Правоустанавливающие документы на дом и участок ФИО1 не передала, в связи с чем истец не смог зарегистрировать за собой право собственности. Дом и земельный участок состоят на кадастровом учете. Домом и участком истец пользуется на протяжении почти 15 лет, несет бремя его содержания. Просит признать за ним право собственности по договору купли-продажи от 4 ноября 2004 года на жилой дом, общей площадью 28,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец – ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивал по доводам искового заявления. Пояснил, что жилым домом пользуется с момента приобретения, проживает в нем с семьей, иного жилья не имеет. Какие-либо претензий ему за все время пользования домом ни кто не высказывал, прав на дом третьи лица не заявляли.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик – администрация г.Чайковского о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по иску не представили.

Суд, заслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

4 ноября 2004 года ФИО1 продала ФИО2 дом-времянку по адресу: <адрес> и взяла с него деньги в сумме 135000 рублей, в том числе постройки: гараж, баня, дровяник, сарай (л.д. 13).

Постановлением главы администрации № 2830 от 3 сентября 2004 года прекращено право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 480,2 кв.м., предоставленный в аренду из состава земель поселений для огородничества по <адрес>. ФИО2 предоставлен в аренду на 5 лет, земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 480,2 кв.м. из состава земель поселений для огородничества без права возведения капитальных строений и сооружений по <адрес> (л.д. 7-8).

3 сентября 2004 года между администрацией г.Чайковского и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью 480,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для огородничества без права возведения капитальных строений и сооружений. Договор зарегистрирован 28 октября 2004 года (л.д. 9-10).

Согласно заключения от 4 октября 2006 года о земельном участке отдела строительства и архитектуры администрации Чайковского городского поселения, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположен вне пределов водоохранных зон водных объектов г.Чайковского и их прибрежных защитных полом, вне охранной зоны ЛЭП. Ограничений в оборотоспособности участка нет, кроме сохранения сосен. Соответствует градостроительной документации (л.д. 11).

21 октября 2011 года между администрацией Чайковского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 504 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 10 лет с 21 октября 2011 года по 20 октября 2021 года.

23 декабря 2011 года между администрацией Чайковского муниципального района и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 3 сентября 2009 года №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 12).

5 сентября 2007 года между <данные изъяты> и ФИО2 заключен договор на вывоз твердых бытовых отходов из домовладений частной застройки, согласно которому исполнитель предоставляет, а заказчик пользуется услугами по вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

16 мая 2008 года между <данные изъяты> и ФИО2 заключен договор на отпуск воды и прием сточных вод на 2008 год, согласно которому Водоканал обязуется обеспечивать водой нужды абонента и принимать от абонента сточные воды. Адрес абонента: <адрес> (л.д. 16-17).

Постановлением главы Чайковского городского поселения от 28 октября 2009 года № 535 «Об утверждении Положения о порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости на территории Чайковского городского поселения и ведения адресного реестра» земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>. Прежний адрес: <адрес>, считать недействительным (л.д. 18).Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1973, сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения объекта отсутствуют. Дата присвоения кадастрового номера 26 мая 2012 года, ранее присвоенный инвентарный номер №.

Согласно ответу управления строительства и архитектуры администрации г.Чайковского, земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования «Чайковское городское поселение» расположен в границах территориальной зоны Ж-4 «Зона для индивидуальных жилых домов с участками». В данной зоне предусмотрены основные виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; блокированная жилая застройка; обслуживание жилой застройки. Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка: земельные участки (территории) общего пользования, ведение огородничества.

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, от 29 января 2005 года, владельцем является ФИО2 документы не предъявлены. Общая площадь по домовладению 25,8 кв.м.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статей 549, 454 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). При этом п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, п. 1 ст. 165, п. 2 ст. 434, ст. 550, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ устанавливают, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимого имущества влечет его ничтожность. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 554, п. 1 ст. 555, ст. 558 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются предмет договора (договор в этом случае должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества), цена этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежали жилой дом с постройками, она в свою очередь по расписке от 04 ноября 2014 года продал данное имущество ФИО2 135000 рублей, но данную сделку оформили распиской. ФИО1 умерла, поэтому оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права в соответствующих органах истцу не возможно. Следовательно, договор купли-продажи жилого дома от 04 ноября 2004 года считается заключенным, так как при его заключении соблюдены существенные условия, указан предмет договора – жилой дом с постройками (гараж, баня, дровяник, сарай), расположенные по адресу: <адрес> (в настоящее время – <адрес>) и цена продаваемого недвижимого имущества – 135000 рублей. Спорные жилой дом с постройками на праве собственности перешли покупателю ФИО2, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Поскольку, возражения у ответчика по признанию за истцом права собственности на жилой дом отсутствуют, иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, судом не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья И.Е. Коновалова

Секретарь судебного заседания:

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-289/2019

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края