Решение № 2-3801/2024 от 21 ноября 2024 г. по делу № 2-3801/2024

К делу № 2-3801/2024

23RS0022-01-2024-001956-87


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2024г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Схудобеновой М.А.

при секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО «Сбербанк» обратился в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, в котором просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 4928917,70 рублей, в том числе просроченные проценты в размере 409662,83 рублей, просроченный основной долг в размере 4136181,79 рублей, неустойку за неисполнение условий договора в размере 380560,86 рублей, неустойка за просроченный основной долг в размере 447,57 рублей, неустойку за просроченные проценты в размере 2064,65 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 38844,59 рублей, в всего взыскать 4967762, 29 рублей; обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона.

Определением Кропоткинского городского суда <адрес> от 07.08.2024г. настоящее гражданское дело передано по подсудности на рассмотрение в Октябрьский районный суд <адрес>, по месту жительства ответчика.

Истец в судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик в суд не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, суд признал неявку ответчика не уважительной и рассмотрел дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из материалов дела, Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало ипотечный кредит ФИО1 (далее - Ответчик, Заемщик) в сумме 4 199 000,00 руб. на срок 306 мес. под 10.0% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Квартира, расположенная по адресу Российская Федерация, <адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: Квартира. Кадастровый № Местоположение: Российская Федерация, <адрес> Площадь: 52.8 кв. м. Запись в ЕГРП: 23:47:0309015:1987-23/253/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом путем представления ответчику денежных средств, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п. 7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно части 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 5,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Таким образом. Займодавец вправе требовать оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке, установленной в кредитном договоре, начисляемых по дату фактического удовлетворения, то есть полного погашения основного долга.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4 928 917,70 руб., в том числе: просроченные проценты - 409 662,83 руб., просроченный основной долг -4 136 181,79 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 380 560,86 руб., неустойка за просроченный основной долг — 447,57 руб., неустойка за просроченные проценты - 2 064,65 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Расчет, представленный истцом был проверен судом и не оспорен ответчиком.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России I https://pochta.ru). Требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно статье 377 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

С учетом изложенного, поскольку ответчиком нарушенные условия кредитного договора, задолженность не выплачена, следует обратить взыскание на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на квартиру, Кадастровый № расположенную по адресу <адрес> Площадью 52.8 кв. м., Запись в ЕГРП: 23:47:0309015:1987-23/253/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просил установить начальную продажную стоимость в размере 4461869,70 рублей, исходя из отчета об оценке №, выполненного ООО Агентство оценки и экспертизы собственности «Экспертный Совет, на дату составления отчета ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость квартиры оплелена в сумму 4957633 рубля..

Согласно п.1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению о стоимости имущества № от 06.06.2024г., выполненного оценщиком ФИО3, состоящим в реестре членов СРО, стоимость квартиры по адресу <адрес>, на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 619 000 рублей.

Суд полагает правильным для определения продажной стоимости исходить из результатов оценки от ДД.ММ.ГГГГ, полагая ее наиболее актуальной, ввиду произошедших инфляционных процессов в РФ с 2021 года.

Ответчиком оценка не оспорена, у суда сомнений в правильности оценки, нет.

Таким образом, начальная продажная цена Квартиры, исходя из актуальной оценки, должна составлять 4 495 200 рублей (5 619 000-20%). Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 38844,59 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> края, паспорт <...> выдан Межрайонным Отделом УФМС России по КК в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к/п 230-018 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 20.07.2021г. за период с 20.12.2023г. по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 4 928 917,70 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 844,59 руб., а всего взыскать: 4 967 762 (четыре миллиона девятьсот шестьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят два) рублей 29 копеек

Обратить взыскание, на предмет залога в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки на квартиру, с №, расположенную по адресу Российская Федерация, <адрес>, площадью 52.8 кв. м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 4 495 200 рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Схудобенова М.А.