Решение № 2-4108/2018 2-4108/2018~М-3599/2018 М-3599/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-4108/2018

Дело № – 4108/2018 года


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

с участием адвоката Мешкова И.П.,

при секретаре Васьковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ича к ФИО1 об обязании заключить договор купли - продажи недвижимости,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании заключить договор купли - продажи недвижимости, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, проживающим по адресу: <адрес> ФИО1, проживающей по адресу: <адрес> был заключен предварительный договор купли – продажи недвижимости, принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого дома, 1- этажного, общей площадью 65, 10 кв.м., инв. №А, лит. А – А1-а, Г, Г1, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Во исполнение условий договора и по просьбе ответчика, истцом были переданы ей денежные средства в размере - <данные изъяты> рублей до подписания указанного договора.

Истец и ответчик договорились, что основной договор купли – продажи будет заключен и зарегистрирован в регистрирующем органе сразу же после получения ответчиком свидетельства о праве на указанный жилой дом в разумный срок. Разумный срок подразумевал, что договор будет заключен как можно быстрее.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ответчиком получено свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом еще ДД.ММ.ГГГГ. Истец стал просить ответчика заключить основной договор купли – продажи недвижимости, но она всячески уклонялась от этого.

ДД.ММ.ГГГГ истец явился к ответчику для того, чтобы выяснить по какой причине она не является в регистрирующий орган и отказывается заключать основной договор купли – продажи. Ответчик пояснила, что передумала исполнять обязательства по предварительному договору, поскольку не хочет продавать принадлежащий ей жилой дом. При этом, ответчиком был составлен документ, в котором она изложила свою позицию, подтвердив, что она действительно уклоняется от заключения договора купли – продажи.

С учетом уточнения требований, истец просил суд: обязать ФИО1, проживающую по адресу: <адрес> заключить с ФИО2, проживающим по адресу: <адрес>, договор купли – продажи принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, 1- этажного, общей площадью 65, 10 кв.м., инв. №А, лит. А – А1-а, Г, Г1, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, на следующих условиях: - «Продавец» продал и передал в собственность, а «Покупатель» оплатил и принял в собственность объект недвижимого имущества, а именно: жилой <адрес>- этажный, общей площадью 65, 10 кв.м., инв. №А, лит. А – А1-а, Г, Г1, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> «а»; обязать ФИО1, проживающую по адресу: <адрес> произвести государственную регистрацию в установленном законом порядке произвести государственную регистрацию в установленном порядке договора купли – продажи объекта недвижимого имущества, а именно: жилого дома, 1- этажного, общей площадью 65, 10 кв.м., инв. №А, лит. А – А1-а, Г, Г1, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель – адвокат Мешков И.П., действующий на основании ордера и доверенности, заявленные исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась надлежащим образом, от нее поступили заявления, в которых указала, что исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска ей известны и понятны, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 24, 25, 28, 38, 59, 60, 61, 62, 63).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом (л.д.68, 69).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО1, третьего лица ФИО3, представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствие с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствие с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствие со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствие со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Из исследованных по делу доказательств судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, проживающим по адресу: <адрес> «А», <адрес> ФИО1, проживающей по адресу: <адрес> был заключен предварительный договор купли – продажи недвижимости, принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого дома, 1- этажного, общей площадью 65, 10 кв.м., инв. №А, лит. А – А1-а, Г, Г1, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6).

В соответствии с пунктом 1.2 указанного выше Предварительного договора продавец - ответчик ФИО1 приняла на себя обязательство продать и передать в собственность покупателю ФИО2 указанный выше жилой дом, а ФИО2 принял на себя обязательство оплатить и принять в собственность, в соответствии с договором и подлежащим заключению основным договором, объект недвижимого имущества.

Согласно пункта 1.2.1 Предварительного договора, по настоянию продавца ФИО1, денежная сумма по договору купли - продажи будет уплачена стороной покупателя ФИО2 непосредственно прямо перед подписанием предварительного договора, так как продавцу ФИО1 необходимо подыскать и приобрести иное жилое помещение - квартиру в <адрес>.

Согласно пункта 2.1 указанного выше Предварительного договора продавец ФИО1 и покупатель ФИО2 пришли к соглашению о цене продаваемого дома в сумме <данные изъяты>) рублей (далее «Покупная цена»).

В соответствии с пунктом 2.2 Предварительного договора покупатель ФИО2 уплатил продавцу ФИО1 «Покупную цену», указанную в - п.2.1. Настоящего договора в следующем порядке:

2.2.1 Продавец ФИО1 получила от покупателя ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в полном объеме до подписания Настоящего договора, о чем свидетельствуют подписи «Сторон» под договором. «Продавец», в связи с получением денежных средств в размере <данные изъяты><данные изъяты>) рублей до подписания Настоящего договора, претензий к «Покупателю» не имеет.

В соответствии с пунктом 3.1.1 Предварительного договора на момент заключения данного договора в доме зарегистрирована ФИО1 и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в разумный срок.

В соответствии с пунктом 3.1.2 Предварительного договора продавец - ответчик ФИО1 приняла на себя обязательство передать истцу ФИО2 дом в течение одного года, начиная с даты подписания предварительного договора.

Согласно пункта 4.2. Предварительного договора продавец ФИО1 и покупатель ФИО2 («Стороны») обязуются заключить основной договор, указанный в п.4.2., в течение одного года, начиная с даты подписания предварительного договора, и зарегистрировать его в установленном законом порядке. «Продавец» обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении имущества указанного в п. 1.2.1.настоящего договора. «Продавец» получил указанную денежную сумму п. 2.2.1 настоящего договора в связи с необходимостью приобретения иного жилого помещения (л.д.6).

Таким образом, судом установлено, что условия Предварительного договора истцом ФИО2 полностью выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 стало известно, что ответчиком получено свидетельство о праве собственности на указанный выше жилой дом еще ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7 – 9).

Истец обратился к ответчику с требованием об исполнении обязательств по Предварительному договору, стал просить ответчика заключить договор купли – продажи недвижимости, направив соответствующее предложение по адресу, указанному ответчиком в Предварительном договоре (л.д.11).

Однако, ответчик ФИО1 от заключения договора купли - продажи недвижимости уклоняется, указывая на то, что передумала продавать жилой дом (л.д.13).

Таким образом, суд считает, что заключенный между ответчиком ФИО1 и истцом ФИО2 предварительный договор купли - продажи недвижимости соответствует положениям статей 429 и 550 ГК РФ, а именно: предварительный договор купли - продажи недвижимости составлен в письменной форме, в нем содержатся условия, позволяющие установить предмет договора, указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, указана цена договора.

При таких обстоятельствах, суд считает, что стороны, заключив предварительный договор купли - продажи недвижимости достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд считает, что поскольку судом с достоверностью установлено, что ответчик ФИО1 уклоняется от заключения основного договора купли - продажи, то требования истца ФИО2 к ФИО1 об обязании заключить договор купли - продажи недвижимости являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ФИО1 об обязании заключить договор купли - продажи недвижимости в части исковых требований об обязании ФИО1, проживающей по адресу: <адрес> «а, в установленном законом порядке произвести государственную регистрацию договора купли – продажи объекта недвижимого имущества, удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли - продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Учитывая то обстоятельство, что предметом данного спора является обязание заключить договор купли - продажи недвижимости, то есть договор купли - продажи спорного жилого дома не заключен, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ФИО1 об обязании заключить договор купли - продажи недвижимости в части исковых требований об обязании ФИО1, проживающей по адресу: <адрес> в установленном законом порядке произвести государственную регистрацию договора купли – продажи объекта недвижимого имущества, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ича к ФИО1 об обязании заключить договор купли - продажи недвижимости – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, проживающую по адресу: <адрес> заключить с ФИО2 ичем, проживающим по адресу: <адрес>, договор купли – продажи принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, 1- этажного, общей площадью 65, 10 кв.м., инв. №А, лит. А – А1-а, Г, Г1, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, на следующих условиях:

- «Продавец» продал и передал в собственность, а «Покупатель» оплатил и принял в собственность объект недвижимого имущества, а именно: жилой <адрес>- этажный, общей площадью 65, 10 кв.м., инв. №А, лит. А – А1-а, Г, Г1, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>,

- стоимость указанного недвижимого имущества составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, которую «Покупатель» оплатил продавцу до подписания предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении иска ФИО2 ича к ФИО1 об обязании заключить договор купли - продажи недвижимости, в части исковых требований об обязании ФИО1, проживающей по адресу: <адрес> в установленном законом порядке произвести государственную регистрацию договора купли – продажи объекта недвижимого имущества, а именно: жилого дома, 1- этажного, общей площадью 65, 10 кв.м., инв. №А, лит. А – А1-а, Г, Г1, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)