Решение № 2-411/2017 2-411/2017~М-125/2017 М-125/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-411/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2017года Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре Матвеевой А.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-411/17 по иску ООО «ТрансТехресурс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ТрансТехРесурс» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, указав в обоснование, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу<данные изъяты>

19 октября 2012г. главой администрации Бирюсинского городского поселения было принято постановление о разрешении ФИО2 перевести указанную квартиру в нежилое помещение под магазин с присвоением адреса: <данные изъяты>

19 апреля 2013г. был составлен акт приемочной комиссии о завершении переустройства жилого помещения в нежилое.

25 апреля 2013г. после перевода жилого помещения в нежилое, ИП ФИО2 обратилась в МУП «Бирюсинское ТВК», которое на тот момент являлось ресурсоснабжающей организацией, с заявлением о заключении договора на тепло-водоснабжение магазина, расположенного по адресу: <данные изъяты>

10 февраля 2015г. ООО «ТрансТехРесурс» направило в адрес ИП ФИО2 договор на отпуск и потребление коммунальных ресурсов от 01.01.2015г., который собственник магазина, т.е. ФИО2 не подписала, заявив о том, что помещение по <данные изъяты> является жилым помещением, а не магазином и в связи с этим необходимо сделать перерасчет платы. На протяжении 2015 года с ФИО2 велась переписка, которая ничего не решила, собственник магазина отказывается погашать задолженность по оплате за коммунальные услуги. Акт на основании п. 1 ст. 23 ЖК РФ на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. О переводе данного помещения из нежилого, в котором расположен магазин «Водолей» в жилое отсутствует. На основании этого, ООО «ТрансТехРесурс» не может заключить договор о предоставлении коммунальных ресурсов с ИП ФИО2, как с собственником жилого помещения.

В настоящее время по вышеуказанному адресу по-прежнему находится магазин «Водолей», а не жилая квартира.

ООО «ТрансТехРесурс» предоставляет ответчику коммунальные услуги: отопление нежилого помещения, холодное водоснабжение и водоотведение на основании публичного договора согласно ст.426 ГК РФ. Ответчик принимает коммунальные услуги, пользуется ими, однако не оплачивает их.

Истец выполнял свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг в полном объеме, для ответчика начисления делились на отопление помещения, холодное водоснабжение и водоотведение. Ответчик, как пользователь и как собственник, свои обязательства не исполнил надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. за период с 01.02.2015г. по 31.03.2016г. На 20 октября 2016 года сумма задолженности уменьшилась и составила <данные изъяты>. (счет за апрель 2016г. <данные изъяты>., май 2016г.-<данные изъяты> июнь 2016г. -<данные изъяты>., июль 2016г. - <данные изъяты><данные изъяты>., август 2016г. - <данные изъяты>., сентябрь 2016г. - <данные изъяты>. оплачено в сентябре 2016г.- <данные изъяты>. Добавились счета за октябрь в размере <данные изъяты>., ноябрь <данные изъяты>., декабрь <данные изъяты> коп. Итого задолженность на 10.01.2017 года составляет <данные изъяты>

Истец просит взыскать с ответчика в пользу ООО «ТрансТехРесурс» задолженность за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., пени за просрочку оплаты в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, указав, что 09.02.2017г. ответчиком было оплачено <данные изъяты>., задолженность по оплате за коммунальные услуги составляет - <данные изъяты>., в связи с чем, просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. и пени за просрочку оплаты в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от 25.01.2017г., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что согласно ст. 23 ч. 1 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилое помещение в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления, жилое помещение считается переведенным в категорию нежилое с момента принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о переводе. Окончание перевода помещения подтверждаются актом приемочной комиссии, который составляется по завершении переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги определен главой VI Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 (ред. от 29.06.2016г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов). Тарифы на коммунальные ресурсы на территории Иркутской области утверждаются в части теплоснабжения, горячего водоснабжения - Службой по тарифам Иркутской области, в части холодного водоснабжения, водоотведения - органом местного самоуправления.

Для ООО «ТрансТехРесурс» тарифы утверждены по двум группам: население и прочие потребители. Ответчик к группе «население» не относится. Размер тарифа для населения значительно ниже экономически обоснованного и утвержденного тарифа. Министерство жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области предоставляет субсидии на возмещение недополученных доходов в связи с оказанием услуг в сфере тепло и водоснабжения и сточных вод, право на получение такой субсидии имеют граждане, проживающие в жилых помещениях муниципального и государственного жилищного фонда, а также в жилых помещениях, в многоквартирных домах, в жилых домах, домовладениях, находящихся в их собственности, и не предназначенных для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, приобретающие коммунальные ресурсы в целях потребления коммунальных услуг на индивидуальные и общедомовые нужды. Начисления для Ответчика производится по тарифу, установленному для группы «прочие потребители», так как Садовникова потребляет коммунальные услуги при осуществлении предпринимательской деятельности и получении прибыли.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО3 заявленные исковые требования не признали, пояснив, что согласно свидетельства о государственной регистрации данная квартира значится как жилое помещение. Документов, подтверждающих, что квартира переведена в нежилое помещение нет, она является собственником жилого помещения. Имеющийся акт свидетельствует только о реконструкции помещения, а не переводе его из жилого в нежилое помещение. В связи с чем расчеты, предъявленные истцом по тарифу «прочие потребители» являются не обоснованными, и подлежат перерасчету по тарифу «население». Также в расчетах истец принимает завышенную базу площади помещения, отличающуюся от фактической. Кроме того, в квитанциях на оплату коммунальных услуг, не указан адрес объекта, за который производится начисление услуг.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, показания свидетелей: ФИО5, Тун-куй-Сю О.В., изучив письменные материалы дела, приходит к следующему:

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от 26 мая 2012 года является собственником жилого помещения, а именно 3-х комнатной квартиры, назначение жилое, общая площадь 76,3 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <данные изъяты>

В месте с тем, согласно постановления главы администрации Бирюсинского городского поселения от 19.10.2012года за №355 ФИО2 разрешено перевести с реконструкцией и перепланировкой <данные изъяты> расположенную в жилом доме по адресу: <данные изъяты> нежилое помещение под магазин с присвоением адреса нежилому помещению: <данные изъяты>

Согласно п.1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В соответствии с актом приемочной комиссии от 19.04.2013г., приемочная комиссия, утвержденная решением Думы Бирюсинского городского поселения от 30 января 2013 года №27, решила, что работы по реконструкции и перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <...> в нежилое выполнены в соответствии с утвержденным проектом ИП-033-12-АС, разработанным Проектно-сметной группой ИП ФИО6, согласованным с администрацией Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» и постановлением администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» от 19.10.2012г. №355 завершены.

Согласно информации, предоставленной главой администрации Бирюсинского городского поселения ФИО7 за №1669 от 04.10.2016г. - квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> переведена из жилого помещения в нежилое помещение в соответствии с постановлением администрации Бирюсинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном нежилом помещении расположен магазин «Водолей».

В соответствии со справками, выданными филиалом ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Тайшетский центр технической инвентаризации - на основании постановления Главы администрации Бирюсинского городского поселения от 19.10.2012 года №355 «О разрешении ФИО2 перевода, реконструкции и перепланировки квартиры в нежилое помещение под магазин с присвоением адреса» филиалом ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Тайшетский центр технической инвентаризации объект недвижимости жилая <данные изъяты> снята с технического учета. <данные изъяты> помещения, магазина, находящегося по адресу: <данные изъяты> составляет 78,4 кв.м., основная 37,8 кв.м.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, Тун-куй-Сю О.В., подтвердили, что действительно в 2012году администрацией Бирюсинского городского поселения ФИО2 было разрешено перевести квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по <данные изъяты> в нежилое помещение. После реконструкции помещения был составлен соответствующий акт. До настоящего времени в этом помещении расположен магазин сантехники «Водолей», который функционирует и ФИО10 получает прибыль.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО2 является нежилым помещением, которое ответчица, зарегистрированная в качестве индивидуального предпринимателя, использует для получения прибыли. В связи, с чем ООО «ТрансТехРесурс» производит ей начисление по предоставляемым коммунальным услугам по тарифу «прочие потребители». Доводы ответчицы о том, что она является собственником жилого помещения и поэтому ей должны производить начисления по тарифу «население» являются необоснованными, поскольку опровергаются установленными в судебном заседании обстоятельствами.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 (ред. от 29.06.2016г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов). Тарифы на коммунальные ресурсы на территории Иркутской области утверждаются в части теплоснабжения, горячего водоснабжения - Службой по тарифам Иркутской области, в части холодного водоснабжения, водоотведения - органом местного самоуправления

Согласно Постановлению Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» №345 от 2.12.2014г. и приложению установлены и введены в действие с 1 января 2015 года на срок не менее одного года тарифы на питьевую воду и водоотведение для ООО «ТрансТехРесурс» на территории Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение».

Согласно Постановлению Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» №437 от 27.11.2015г. и приложению установлены долгосрочные тарифы на питьевую воду и водоотведение для ООО «ТранТехРесурс» на территории Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» с календарной разбивкой. Признано утратившим силу с 1 января 2016г. постановление администрации Бирюсинского городского поселения от 02.12.2014г. №346.

Приказом службы по тарифам Иркутской области от 27.01.2015г. установлены тарифы на тепловую энергию, поставляемую ООО «ТрансТехРесурс».

Приказом службы по тарифам Иркутской области от 27.01.2015г. установлены тарифы на горячую воду для, поставляемую ООО «ТрансТехРесурс».

Приказом службы по тарифам Иркутской области от 23.11.2015г. установлены долгосрочные тарифы на тепловую энергию, поставляемую потребителям ООО «ТрансТехРесурс» с календарной разбивкой согласно приложению.

Приказом службы по тарифам Иркутской области от 23.11.2015г. установлены долгосрочные тарифы на горячую воду для ООО «ТрансТехРесурс» с календарной разбивкой согласно приложению.

Как следует из копии письма, ООО «ТрансТехрРесурс» 10.02.2015г. за №39 ФИО2 был направлен на подписание договор на отпуск и потребление коммунальных ресурсов от 01.01.2015г., однако ИП ФИО2 отказалась его подписать.

Отсутствие подписанного ответчиком договора на отпуск и потребление коммунальных ресурсов, не может являться основанием для освобождения собственника от несения соответствующей обязанности, с учетом фактического предоставления указанной услуги по содержанию нежилого помещения, а также её принятия и потребления ответчиком.

Доказательств о ненадлежащем предоставлении ООО «ТрансТехРесурс» услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению в материалах дела не имеется.

В судебном заседании установлено, что на сегодняшней день за ответчиком ФИО2 числится задолженность перед ООО «ТрансТехРесурс» за коммунальное услуги в размере <данные изъяты>.

Истцом правомерно заявлено требование о взыскании пени в <данные изъяты>., расчет которых судом проверен и сомнений не вызывает.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего:

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить с ответчика ФИО2 в пользу ООО « ТрансТехРесурс» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ТрансТехРесурс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ТрансТехРесурс» задолженность за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., пени за просрочку оплаты в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца.

Судья: И.В. Радионова