Решение № 2-1675/2024 2-1675/2024~М-1176/2024 М-1176/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-1675/2024

Дело № . . .–1675/2024 г.

УИД: 23RS0№ . . .-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 19.12.2024 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Непочатовой А.В.,

с участием помощника прокурора Новокубанского района Говоровой А.О.,

представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО5, ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к ФИО7 чу и ФИО6 о расторжении договора купли-продажи квартиры и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО7 и ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, в котором просили: расторгнуть договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, кадастровый № . . ., заключенный между истцами и ответчиками, удостоверенный нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО8; прекратить право собственности ответчиков на <адрес>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, кадастровый № . . .; возвратить в собственность истцов указанную квартиру; считать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности истцов на <адрес>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, кадастровый № . . .; выселить ответчиков из спорной квартиры.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи <адрес>, кадастровый № . . ., расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, который был удостоверен нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО8 в реестре за № . . .-н/23-2023-13-48. Согласно п. 5 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 4250000 рублей, из которых 523046 рублей были оплачены покупателями продавцам в равных долях каждому по 130761,50 рублей за счет собственных средств до заключения договора купли-продажи, а оставшиеся 3726954 рубля подлежали оплате за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ № . . ., выданного ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка», в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № . . .. Договор был зарегистрирован в Росреестре. Однако до настоящего времени обязательства по данному договору со стороны ответчиков так и не исполнены, денежные средства они не получили, поскольку ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» принято решение об отмене ранее вынесенного решения о предоставлении государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчикам была направлена претензия с требованиями о расторжении договора, передачи квартиры истцам и выселении, но требования остались без удовлетворения и без ответа.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, в своих письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Помощник прокурора Новокубанского района Говорова А.О. полагала, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению

Суд, выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав письменные материалы дела, а также заключение прокурора, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующих от своего имени и как законных представителей малолетнего сына ФИО4 и ФИО7, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 65 кв.м., кадастровый № . . ., находящейся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 договора купли-продажи, стоимость квартиры установлена 4250000 рублей. Денежная сумма в размере 523046 рублей оплачена покупателями продавцам, в равных долях, каждому по 130761 рубль 50 копеек за счет собственных средств в полном объеме до заключения настоящего договора, а оставшиеся 3726954 рубля перечислить на счета продавцов из средств государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ № . . ., выданного ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка», в соответствии с постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № . . . «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям <адрес> и части <адрес>, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим на постоянное место жительства».

Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО8.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> являются ФИО7 и ФИО6 Установлено ограничение в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Покупателями условия договора на момент рассмотрения дела в суде не выполнены в полном объеме. Сумма согласно договору купли-продажи в полном объеме не оплачена.

Как следует из материалов дела, ответчикам ДД.ММ.ГГГГ ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» был выдан государственный жилищный сертификат № . . .–295360 на приобретение жилого помещения на сумму 3726954 рубля, в соответствии с постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № . . . «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям <адрес> и части <адрес>, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим на постоянное место жительства».

ДД.ММ.ГГГГ ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» принял решение об отмене принятого решения о предоставлении государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ФИО6 и ее супруг не соответствуют критериям подпункта 3 пункта 6 Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям <адрес> и части <адрес>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка», Министерству топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края об обжаловании решения об отказе в выдачи жилищного сертификата, об обжаловании решения в перечислении социальной выплаты, обязании выдать государственный жилищный сертификат и перечислить социальную выплату отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неуплата всей цены по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № . . . «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № . . . (2017) (утв. Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) также указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО7 и ФИО6 существенно нарушили условия договора купли-продажи, не исполнили обязанность по оплате квартиры, в связи с чем требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Данное расторжение договора в силу закона служит прекращением обязательств сторон по сделке и восстановлению прав на спорное имущество. Учитывая изложенное, <адрес> кадастровый № . . ., расположенная по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, подлежит возврату собственникам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, не получившим оплаты по договору. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцам является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателей и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавцов.

Таким образом, требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО7 и ФИО6 о расторжении договора купли-продажи квартиры, о прекращении права собственности ответчиков на квартиру, а также признания права собственности на спорное имущество за истцами подлежат удовлетворению.

Поскольку судом удовлетворены требования о расторжении договора купли-продажи, следовательно, полученные денежные средства, являющиеся авансом, подлежат возвращению.

Аванс – денежная сумма, уплачиваемая стороной договора, обязанной к денежному платежу, в счет данного платежа, но до фактического исполнения предмета договора. Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Таким образом, полученные ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по договору купли-продажи квартиры денежные средства в размере 523046 рублей в равных долях по 130761 рубль 50 копеек должны быть возвращены ФИО7 и ФИО6

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО7 и ФИО6 зарегистрированы в квартире по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> что подтверждается справкой Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Новокубанскому району.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Стороны не являются родственниками, одной семьей не проживают, отношений не поддерживают, общее хозяйство не ведут, то есть ответчики по смыслу норм жилищного законодательства членами семьи или бывшим членами семьи истцов не являются.

Ответчики ФИО7 и ФИО6 вселены в спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи жилого помещения, который на основании решения суда, расторгнут.

В настоящее время установлено, что ответчики из спорного жилого помещения не выехали, семейных отношений между сторонами по смыслу жилищного законодательства не существует.

Учитывая, что решением суда прекращено право общей долевой собственности на спорную квартиру ответчиков, а также истцы не признают за ответчиками дальнейшего права пользования жилым помещением, соглашений с ответчиками относительно пользования жилым помещением не имеется, доказательств наличия такого соглашения не представлено, права ответчиков на пользование жилым помещением не сохраняются.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к ФИО7 и ФИО6 о выселении подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи <адрес> кадастровым номером 23:21:0401005:3086, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО1 (страховой номер индивидуального лицевого счета 171-446-899 90), ФИО2 (страховой номер индивидуального лицевого счета 039-269-497 00), Морозовой Яной А. (страховой номер индивидуального лицевого счета 146-530-889 76), ФИО4 (страховой номер индивидуального лицевого счета 206-358-147 52) и покупателями ФИО7 чем (страховой номер индивидуального лицевого счета 053-008-921 24) и ФИО6 (страховой номер индивидуального лицевого счета 053-067-087 41), и удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО8.

Прекратить право долевой собственности ФИО7 ча (страховой номер индивидуального лицевого счета 053-008-921 24) и ФИО6 (страховой номер индивидуального лицевого счета 053-067-087 41) по 1/2 доли каждого на <адрес> кадастровым номером 23:21:0401005:3086, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Восстановить право долевой собственности ФИО1 (страховой номер индивидуального лицевого счета 171-446-899 90), ФИО2 (страховой номер индивидуального лицевого счета 039-269-497 00), ФИО3 (страховой номер индивидуального лицевого счета 146-530-889 76), ФИО4 (страховой номер индивидуального лицевого счета 206-358-147 52) по 1/4 доли за каждым на <адрес> кадастровым номером 23:21:0401005:3086, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Обязать ФИО1 (страховой номер индивидуального лицевого счета 171-446-899 90), ФИО2 (страховой номер индивидуального лицевого счета 039-269-497 00), ФИО3 (страховой номер индивидуального лицевого счета 146-530-889 76), ФИО4 (страховой номер индивидуального лицевого счета 206-358-147 52) возвратить 523046 рублей в равных долях каждый по 130761 рубль 50 копеек полученных по договору купли-продажи <адрес> кадастровым номером 23:21:0401005:3086, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ покупателям по данному договору ФИО7 ичу (страховой номер индивидуального лицевого счета 053-008-921 24) в сумме 261523 рубля и ФИО6 (страховой номер индивидуального лицевого счета 053-067-087 41) в сумме 261523 рубля.

Решение суда является основанием для регистрации права долевой собственности ФИО1 (страховой номер индивидуального лицевого счета 171-446-899 90), ФИО2 (страховой номер индивидуального лицевого счета 039-269-497 00), ФИО3 (страховой номер индивидуального лицевого счета 146-530-889 76), ФИО4 (страховой номер индивидуального лицевого счета 206-358-147 52) по 1/4 доли за каждым на <адрес> кадастровым номером 23:21:0401005:3086, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Выселить ФИО7 ча (страховой номер индивидуального лицевого счета 053-008-921 24) и ФИО6 (страховой номер индивидуального лицевого счета 053-067-087 41) из <адрес> кадастровым номером 23:21:0401005:3086, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Оврах В.Е.