Решение № 2-216/2019 2-216/2019~М-229/2019 М-229/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-216/2019

2-216/2019

УИД 75RS0024-01-2019-000652-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 г. п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего федерального судьи Мусихина А.В.,

при секретаре Судаковой Л.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Утанское» о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации СП «Утанское» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, указав следующее.

07 октября 1993 года между ней и ФИО2 был заключен договор купли продажи, согласно которому она приобрела у ФИО2 дом, расположенный по адресу: <адрес>. С этого же времени заселилась в указанный жилой дом, зарегистрировалась и стала в нем проживать, зарегистрировала свое право собственности на дом. Кроме того стала пользоваться приусадебным участком, расположенным возле дома, сажала овощи, обрабатывала землю, при этом ей не было известно, что земельный участок также принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю. После продажи дома ФИО2 уехала, а затем умерла. Земельным участком она пользуется как своим собственным на протяжении 25 лет открыто и непрерывно, в связи с чем просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1247кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации СП «Утанское» ФИО3, действующая на основании прав по должности представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Суд заслушав мнения лиц участников процесса, исследовав представленные доказательства приходит к нижеследующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владение, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, или отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к его использованию. Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что в с. Утан Чернышевского района Забайкальского края имеется земельный участок общей площадью 1247 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 12.06.1992г. (л.д.11).

Согласно справке, выданной администрацией городского поселения «Утанское» ФИО1 проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.9).

ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 07 октября 1993 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.13-14).

На протяжении длительного времени, более 25-ти лет, ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована в доме, за все время проживания в доме, ФИО1 пользуется приусадебным земельным участком, расположенным по тому же адресу как своим собственным, никто, в том числе прежний владелец дома ФИО2 своих прав на земельный участок не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает, возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

При установленных обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 1247 (одна тысяча двести сорок семь) квадратных метров, кадастровый номер № в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.

Судья А.В. Мусихин