Решение № 2-37/2020 2-37/2020~М-17/2020 М-17/2020 от 5 января 2020 г. по делу № 2-37/2020

УИД 04RS0006-01-2020-000032-37

Дело №2-37/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Сосново-Озерское 3 марта 2020 года

Еравнинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Лодоевой Э.О., единолично, при секретаре Дабаевой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наприенко ФИО к АМО «Сосново-Озерское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обращаясь с иском в суд, просит признать право собственности на ? часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности с одновременной постановкой на кадастровый учет, установить год постройки 1970 г.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 на протяжении более 15 лет, а именно с 18 мая 1992 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет и распоряжается ? частью жилого дома, расположенного по указанному адресу. Указанная недвижимость общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1970 года постройки, этажность 1, рыночная стоимость согласно отчету №№ составляет 450000 руб. В указанном доме она проживает со своей семьей, регулярно осуществляет все необходимые налоговые платежи, производит текущий и капитальный ремонт, со стороны третьих лиц притязаний на жилой дом в течение этого времени не предпринималось. В настоящее время поставить ? часть жилого дома на кадастровый учет невозможно, так как недвижимость не в собственности. Земельный участок, на котором находится ? часть жилого дома принадлежит ей на праве собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, уточнив их, просит установить право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по указанному адресу. Указала, что данная квартира была предоставлена ее мужу по месту его работы, в 1992 году он заключили договор приватизации, однако далее право собственности не зарегистрировал. Он умер в 2010 году. В данное время она продолжает жить в данном доме с детьми. По сведениям администрации дом построен в 1970 году. Просит удовлетворить требования.

Представитель АМО «Сосново-Озерское» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель Управления Росреестра по РБ ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Согласно отзыва - возражает против удовлетворения заявленных требований, указав, что истцом заявлены неправомерные требования о признании права собственности с одновременной постановкой на кадастровый учет на ? часть жилого дома, так как понятие часть жилого дома не входит в перечень объектов недвижимости и в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет государственная регистрация прав. Кроме того в отсутствие технического плана недвижимости осуществление кадастрового учета только на основании решения суда, не представляется возможным, в удовлетворении требования об одновременной постановке на кадастровый учет просит отказать.

Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по РБ ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, не ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие или отложении слушания дела. Направила отзыв, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте капитального строительства, в связи с чем предоставить информацию об объекте капитального строительства не представляется возможным.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, добросовестность) на протяжении 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Доводы истца были также подтверждены показаниями свидетелей.

Свидетели П., М. суду показали, что они проживают по соседству. Наприенко с мужем заехали в дом 1987 году, который был предоставлен им как работникам сельхозтехники. После смерти мужа Наприенко проживает там же, и более 15 лет владеет указанным домом как своим собственным. Претензий со стороны третьих лиц не имеется.

Согласно выписки из похозяйственной книги №№ ФИО1 является главой семьи, проживающей в доме по адрес: <адрес>, сведения о частном жилье : квартира, 1970 года постройки, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из похозяйственной книги ФИО1 на праве пользования принадлежал земельный участок по вышеуказанному адресу с 1998 года по 2019 г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1, право собственности зарегистрировано 22.10.2019 г. на основании выписки из похозяйственной книги.

Согласно Единого государственного реестра прав недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ними: отсутствуют сведения на объект индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>

Из представленной копии договора приватизации части жилого дома от 22.10.1992 г. следует, что на основании Закона РСФРС «О приватизации жилищного фонда» ФИО4 получил в собственность занимаемую площадь в виде одной второй части жилого дома, расположенного по <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти ФИО4 умер 10.10.2010 г.

Заявитель ФИО1 состояла в браке с ФИО4 с 14.01.1984 г., что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО1 в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом по адресу: <адрес> Еравнинского района Республики Бурятия.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение.

Разрешая уточненные исковые требования об установлении права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, суд принимает во внимание, что под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

При этом жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Поскольку жилое помещение : квартира, в которой проживет истец, не находится в многоквартирном доме, то подлежат требования истца о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Подлежат также требования истца об установлении года постройки дома как 1970, поскольку данное обстоятельство установлено в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Наприенко ФИО к АМО «Сосново-Озерское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Наприенко ФИО право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с одновременной постановкой на кадастровый учет.

Установить год постройки дома как 1970 год.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Э.О. Лодоева