Решение № 2-2804/2017 2-2804/2017~М-2212/2017 М-2212/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-2804/2017

Дело № 2-2804/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» октября 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.

При секретаре судебного заседания - Тимофеевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

КМИ обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В период с ... истцом начато строительство жилого дома за счет собственных сил и средств, что подтверждается платежными документами.

Возведенная истцом самовольная постройка соответствует целевому назначению принадлежащего ей земельного участка и необходимым параметрам застройки, располагается в пределах границы земельного участка, что подтверждается градостроительным планом земельного участка №... и техническим паспортом на объект незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцом были получены следующие документы: заключение №... от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния строительных конструкций незавершенного строительством жилого дома, выполненного ООО «ТЭЗИС»; экспертное заключение №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом были предприняты меры для получения необходимой разрешительной документации для возведения жилого дома.

В настоящий момент истцу необходимо зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект, в связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец КМИ поддержала требования по доводам искового заявления, просила удовлетворить.

Ответчик – администрация Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно представленному отзыву на исковое заявление, администрация не признала исковые требования, указывая на то, что исковые требования предъявлены в суд для упрощения процедуры регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... выданным ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке истцом возведен незавершенный строительством объект (жилой дом), степенью готовности 48%, что подтверждается техническим паспортом по состоянию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-32). Расходы истца на строительство объекта недвижимости подтверждены платежными документами (л.д. 9-20).

В соответствии с техническим заключением ООО «ТЭЗИС», по обследованию технического состояния строительных конструкций незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: конструкции дома находятся в работоспособном состоянии (оценка технического состояния приведена в соответствии с ГОСТ 31937-2011). При проведении обследования каких-либо отклонений от строительных норм выявлено не было. Дефектов и повреждений строительных конструкций также не выявлено. С технической точки зрения возможно продолжение строительства дома. Процент готовности здания к полному завершению работ - 48% (л.д. 33-59).

В соответствии с экспертным заключением №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», размещение незавершенного строительством жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.2.1 СанПиН 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.1 СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Градостроительным планом земельного участка подтверждено расположение спорного строения в границах принадлежащего истцу земельного участка в месте допустимого размещения объекта капитального строительства.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222).

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П "По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ три признака самовольной постройки: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; либо без получения необходимых разрешений; либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома истца осуществляется на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Истец использует земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, также соответствует всем экологическим и санитарным нормам. Истец в настоящее время лишена возможности оформить свое право собственности на незавершенный строительством объект по не зависящим от нее обстоятельствам, является собственником земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, возведение им незавершенного строительством объекта не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования К удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект – удовлетворить.

Признать за К право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Т.Г.Рыбакова