Решение № 2-1821/2020 2-1821/2020~М-356/2020 М-356/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-1821/2020

Дело № 2-1821/2020 09 июля 2020 года

УИД 78RS0020-01-2020-000555-47


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Дурманенко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилспецстрой» о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

с участием истца ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилспецстрой» о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: ... от ООО «Жилспецстрой» к ФИО1 ссылается на приобретение в собственность квартиры на основании предварительного договора №01/05 купли-продажи жилого помещения от 01.06.2012, полной оплаты стоимости квартиры, фактическую передачу квартиры истцу ответчиком по акту приема-передачи, уклонение ответчика от надлежащего оформления документов и подачи документов для регистрации перехода права собственности на квартиру от ответчика к истцу.

Истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства повесткой, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу ответчика извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства повесткой, в судебное заседание не явился.

Суд, ознакомившись с мнением участника процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, удовлетворяет исковые требования.

Согласно выписке из ЕГРН 01.06.2012 за ООО «Жилспецстрой» зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: ... кадастровый № 0 (л.д.63).

01.06.2012 между ФИО1 и ООО «Жилспецстрой» был заключен договор/предварительный договор № 01/05 купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Согласно п. 1.6. цена договора составляет 6 000 000 рублей. Обязанность оплаты денежных средств в размере 6 000 000 рублей установлена пунктами 5, 5.1. Договора. Пунктом 1.7. Договора установлена обязанность ответчика передать право собственности на квартиру истцу после регистрации права собственности на ответчика.

Согласно п. 4.3 договора ответчик обязался продать квартиру (заключить основной договор) истцу после получения установленных пунктами 5, 5.1. договора денежных средств.

22.06.2012 квартира была передана истцу по акту приема-передачи (л.д.17). С момента передачи квартиры истец самостоятельно оплачивал связанные с квартирой коммунальные платежи и эксплуатационные расходы.

Денежные средства по оплате стоимости квартиры в размере 6 000 000 рублей перечислены ответчику в полном объеме платежными поручениями: от 21.06.2012 (2 850 000 рублей), от 18.07.2012 (100 000 рублей), от 09.08.2012 (150 000 рублей), от 03.01.2013 (200 000 рублей), от 10.02.2017 (2 700 000 рублей) (л.д.18-23).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

С момента получения полной оплаты квартиры 10.02.2017 ответчик был обязан произвести исполнение встречного обязательства - передать истцу право собственности на квартиру.

30.12.2019 ФИО1 обратился к ответчику с претензией о необходимости исполнения обязательства по передаче квартиры в собственность истца, регистрации перехода права собственности (л.д.49-55).

Претензия истца оставлена ООО «Жилспецстрой» без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая изложенное суд удовлетворяет иск.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с учетом удовлетворения иска, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 25 000 рублей.

На основании указанного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 78,5 кв.м., кадастровый № 0 от ООО «Жилспецстрой» ИНН <***> к ФИО1 00.00.0000 года рождения, уроженцу ..., пол мужской, гражданину РФ, зарегистрированному по адресу: ..., имеющему паспорт ...............

Взыскать с ООО «Жилспецстрой» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья