Решение № 2-155/2019 2-155/2019(2-2111/2018;)~М-1961/2018 2-2111/2018 М-1961/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-155/2019

Дело № 2-155/2019 23 января 2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Исаковой А.С.,

при секретаре Селицкой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛенСпецСтрой» о взыскании уплаченных денежных средств по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, убытков, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – дольщик) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛенСпецСтрой» (далее - ООО«ЛенСпецСтрой», Застройщик, Общество) о взыскании уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве №ЛП-221/15.05.14 от 15.05.2014 (далее - договор), в размере 3 411 612,00 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами по данному договору в размере 2 529 482,86 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000,00 рублей, убытков в размере 100 000,00 рублей, штрафа за отказ удовлетворить требование потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.05.14 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №ЛП-221/15.05.14, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> 14-16 этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания (далее – Объект), обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику – истцу двухкомнатную квартиру, расположенную на 11 этаже, имеющую условный №, в строительных осях: 1с2-3с2, А/1с1-Пс1, общей площадью 59,47 кв.м., не позднее 3 квартала 2017, то есть не позднее 01.10.2017. С целью оплаты части денежных средств - 3 060 000,00 рублей по Договору истец заключила Кредитный договор №91-30506/000003 от 23.01.2017 от 23.01.2017 с ПАО «Промсвязьбанк». Дольщик исполнил в полном объеме обязанность по оплате долевого взноса в размере 3 411 612,00 рублей, что подтверждается копией Платежного поручения № 308 от 19.06.2014. Однако в установленный Договором срок и до момента подачи иска, квартира в собственность истцу передана не была, в связи с чем, дольщик 17.08.2018 направил односторонний отказ от Договора с требованием о возвращении суммы долевого взноса и процентов, которое ответчиком добровольно исполнено не было (л.д.5-10).

В последствии исковые требования уточняла дважды, окончательно просила о взыскании уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве №ЛП-221/15.05.14 от 15.05.2014, в размере 3 411 612,00 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами по данному договору в размере 2 790 698,62 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000,00 рублей, убытков в размере 1 270 704,74 рублей, штрафа за отказ удовлетворить требование потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом (л.д. 61-64, 76-79).

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, направила представителя по доверенности ФИО2 (л.д.12-13).

Представитель истца доверенности ФИО2 в суд явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – ООО «ЛенСпецСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом телеграммой (л.д.119-120).

При такой ситуации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 15.05.2014 года между ООО «ЛенСпецСтрой» (Застройщик) и ФИО1 (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №ЛП-221/15.05.14, согласно которому (п.1.1) Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать), в соответствии с проектной декларацией 14-16 этажный многоквартирный дом со встроенными помещениями обслуживания по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка № (далее - Объект), и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру двухкомнатную квартиру условный номер №, общей площадью 59,47 кв.м (п. 1.2).

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 06.06.2014 года за номером 47-47-13/085/2014-234.

Срок передачи квартиры в соответствии с п.2.1 договора был установлен не позднее III квартала 2017, согласно п.5.1 договора общий размер взноса, подлежащего внесению Дольщиком, составил 3 411 612,00 рублей (л.д.17-18).

15.05.2014 с целью оплаты части денежных средств по Договору участия в долевом строительстве №ЛП-221/15.05.14 от 15.05.2014 истец ФИО1 заключила Кредитный договор №177547390 от 15.05.2014 с ПАО «Промсвязьбанк» на сумму 3 060 000,00 рублей сроком на 180 месяцев со ставкой 11,9 процентов годовых.

После чего, обязательства по договору участия в долевом строительстве №ЛП-221/15.05.14 от 15.05.2014 были исполнены истцом путем внесения аккредитивом №14RUBLC06-308 от 15.05.2014 года (л.д.25).

23.01.2017 истец ФИО1 перезаключила Кредитный договор №91-30506/000003 от 23.01.2017 с ПАО «Промсвязьбанк» на сумму 2 884 000,00 рублей сроком на 168 месяцев со ставкой 13,135 процентов годовых.

17.08.2018 истец направил ответчику почтой односторонний отказ от исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве №ЛП-221/15.05.14 от 15.05.2014, возврате денежных средств, оплаченных истцом в качестве покупной стоимости квартиры в полном объеме, процентов (л.д. 26-27).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч.4 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ0).

Таким образом, истец ФИО1 путем направления ответчику ООО «ЛенСпецСтрой» заявления об одностороннем отказе от исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 15.05.2014 № ЛП-221/15.05.14 реализовала своё право на расторжение договора и договор был прекращен со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, а именно 17.08.18.

В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела усматривается, что обязательства по договору по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 15.05.2014 № ЛП-221/15.05.14 были исполнены истцом путем внесения аккредитивом №14RUBLC06-308 от 15.05.2014 года (л.д.25).

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, которые подлежат исчислению с даты внесения денежных средств в счет цены договора.

Истцом произведен расчет процентов за период с 20.06.2014 по 11.12.2018. Согласно расчету размер процентов за пользование денежными средствами за указанный период составляет 2 790 698,62 рублей. Расчет процентов признан судом верным.

С учетом того, что до настоящего времени ответчик не возвратил истцу денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 15.05.2014 № ЛП-221/15.05.14, а также не произвел выплату процентов, уплаченные по договору денежные средства в размере 3 411 612,00 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 790 698,62 рублей подлежат взысканию с ответчика ООО «ЛенСпецСтрой» в пользу истца денежные средства, уплаченные по договору в размере 3 411 612,00 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 790 698,62 рублей.

В силу статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 названной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец просит взыскать с ответчика убытки, понесенные в связи с оплатой процентов за пользование кредитом в размере 1 270 704,74 рубля.

Для оплаты цены договора долевого участия, 15.05.2014 истец заключила с ПАО «Промсвязьбанк» кредитный договор №177547390 от 15.05.2014, согласно которому денежные средства на сумму 3 060 000,00 рублей были перечислены в счет оплаты по договору долевого участия в полном объеме (л.д. 80-98).

23.01.2017 истец ФИО1 перезаключила вышеуказанный кредитный договор с ПАО «Промсвязьбанк» на новый кредитный договор №91-30506/000003 от 23.01.2017 на сумму 2 884 000,00 рублей (л.д.29-52).

Согласно справкам ООО «Промсвязьбанк» от 22.10.2018 (л.д. 65-69) и справке ООО «Промсвязьбанк» от 10.12.2018 (л.д. 99) за период с 15.05.2014 по 31.12.2018 истец оплатила банку проценты в размере 1 270 704,74 рубля.

Действия истца по получению кредита, как следствие, уплата истцом процентов за пользование кредитом, были направлены исключительно на приобретение жилья в результате исполнения сторонами спора договора долевого участия в строительстве дома. Нарушение ответчиком своих обязательств привело к тому, что истец не только не получил в собственность квартиру, но и понесла убытки, уплатив проценты по кредиту, без достижения при этом результата, на который была направлена ее воля, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика ООО «ЛенСпецСтрой» в пользу истца убытки, понесенные истцом в связи с оплатой процентов, в размере 1 270 704,74 рубля (217 562, 49 + 355 112,11 + 344 626,35 + 134 536,95 + 218 866,84).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из приведенной нормы и разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд с учетом цели заключения ФИО1 договора участия в долевом строительстве, направленной на удовлетворение его личных нужд, полагает подлежащими применению к отношениям сторон, возникшим из указанного договора, общие положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", в частности, об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13) и о компенсации морального вреда (статья 15).

В силу разъяснений п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлено допущенное ООО «ЛенСпецСтрой» нарушение прав истца как потребителя, выразившееся в нарушении срока возврата ей денежных средств уплаченных по договору участия в долевом строительстве в связи с его расторжением, она согласно положениям ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" имеет право требовать компенсации причиненного ей морального вреда.

С учетом конкретных обстоятельств дела, длительности и характера нарушения прав истца, отсутствия каких-либо доказательств, подтверждающих наступление у истца негативных последствий от неисполнения ответчиком обязательства, а также требований разумности и справедливости, суд считает возможным установить размер компенсации морального вреда в сумме 10 000,00 рублей.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указанный штраф в пользу потребителя (или иных лиц, уполномоченных на его получение) взыскивается судом вне зависимости от того, заявлялось ли в суде такое требование (т.е. автоматически). Применение этой меры ответственности, в соответствии с позицией Пленума ВС РФ, поставлено в зависимость только от того, было или не было исполнено законное требование потребителя в добровольном порядке.

В ходе судебного разбирательства судом установлено наличие вины ответчика в неисполнении обязательств по передаче квартир дольщику.

Денежные средства истцу возращены не были.

Размер штрафа составляет 3 741 507,68 рублей (3 411 612,00 + 2 790 698,62 + 10000 + 1 270 704,74/2).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подачи иска уплачена государственная пошлина в размере 25 206,00 рублей, что подтверждается чек-ордером от 18.09.2018 (л.д. 11).

Учитывая положение ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 206,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛенСпецСтрой» в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в размере 3 411 612 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 790 698 рублей 00 копеек, убытки в размере 1 270 704 рубля 74 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 3 741 507 рублей 68 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 25 206 рублей.

В удовлетворении остальной части– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Судья А.С. Исакова

Мотивированное решение составлено 28 января 2019 года