Решение № 2-374/2018 2-374/2018 ~ М-285/2018 М-285/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-374/2018

Дело № 2-374/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Котельнич Кировской области 29 мая 2018 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шабалиной Е.В.,

при секретаре Шабалиной Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Россельхозбанк» (Кировский региональный филиал) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании требований указано, что <дд.мм.гггг> между АО «Россельхозбанк» и ответчиками ФИО5 заключен кредитный договор <№>, по которому банк предоставил целевой кредит в размере <...> рублей на срок до <дд.мм.гггг> под <...>% годовых на строительство жилого дома. <дд.мм.гггг> между АО «Россельхозбанк» и созаемщиками ФИО5 заключено дополнительное соглашение <№> к кредитному договору, уточнен график погашения (основного долга) по кредитному договору. Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом объекта незавершенного строительства (жилой дом) по адресу: <адрес>, и правом аренды земельного участка, на котором расположен данный объект. Также в обеспечение исполнения обязательств по погашению кредита <дд.мм.гггг> заключены договоры поручительства с ответчиками ФИО3 и ФИО4 Созаемщики нарушали условия внесения платежей. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по состоянию на <дд.мм.гггг>, состоящую из просроченного основного долга <...> рублей <...> копеек, процентов за пользование кредитом <...> рублей <...> копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга <...> рублей <...> копеек, пени за несвоевременную уплату процентов <...> рубля <...> копейки, а также взыскать расходы по госпошлине. Просит взыскать с ответчиков солидарно проценты за пользование кредитом в размере <...>% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <...> рублей <...> копеек, начиная с <дд.мм.гггг> и по дату вступления решения суда в законную силу. Просит обратить взыскание на заложенное имущество:

- здание индивидуального жилого дома, незавершенное строительством, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, площадь застройки <...> кв.м., путем продажи с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере <...> рублей;

- земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, площадью <...> кв.м., кадастровый <№>. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере <...> рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился. Директор Кировского регионального филиала АО «Россельхозбанк» ФИО6 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя банка.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. С согласия представителя истца суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Управления имуществом и земельными ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области в судебное заседание не явился. Начальник Управления ФИО7 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Частью 1 ст. 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями 807-818 ГК РФ.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что <дд.мм.гггг> между истцом АО «Россельхозбанк» и ответчиками-созаемщиками ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор <№>, им выдан кредит в размере <...> рублей под <...>% годовых на срок до <дд.мм.гггг> на строительство жилого дома находящегося по адресу: <адрес> (л.д. <...>).

Согласно п. 6.1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком какого-либо своего денежного обязательства кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени); размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования банка России, пени начисляется кредиторов за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего дня за установленным настоящим договором дня уплаты соответствующей суммы, пени определяется в процентах от неуплаченной суммы.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом между истцом АО «Россельхозбанк» и ответчиками ФИО3 и ФИО4 <дд.мм.гггг> заключены договоры поручительства <№>, <№> (л.д.<...>, <...>).

Согласно пунктам 1.1, 2.1 указанных договоров поручители ФИО3 и ФИО4 обязались отвечать солидарно с ФИО1 и ФИО2 за исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору, в том же объеме, что и сами заемщики.

<дд.мм.гггг> между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор об ипотеке (л.д. <...>), по которому залогодатель ФИО1, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору <№> от <дд.мм.гггг>, передает залогодержателю АО «Россельхозбанк» в залог принадлежащие ему имущество и право:- объект незавершенного строительства - здание индивидуального жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, площадь застройки <...> кв.м., степень готовности <...>%; залоговая стоимость определена сторонами в <...> рублей;

- право аренды земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для строительства жилого дома, принадлежащее залогодержателю до <дд.мм.гггг> на основании договора аренды земельного участка <№> от <дд.мм.гггг>, заключенного с Муниципальным образованием городской округ город Котельнич Кировской области в лице Управления имуществом и земельными ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области; залоговая стоимость права определена сторонами в <...> рублей.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками-созаемщиками ФИО1, ФИО2 своих обязательств по кредитному договору <№> от <дд.мм.гггг> образовалась задолженность, которая по состоянию на <дд.мм.гггг> составляет <...> рублей <...> копейки (л.д. <...>), в том числе:

- непогашенный основной долг <...> рублей <...> копеек;

- проценты за пользование кредитом <...> рублей <...> копеек;

- пени за несвоевременную уплату основного долга <...> рублей <...> копеек;

- пени за несвоевременную уплату процентов <...> рубля <...> копейки.

Ненадлежащее исполнение созаемщиками ФИО1 и ФИО2 обязательств по возврату банку денежных средств является существенным нарушением условий кредитного договора и основанием для его расторжения.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ, п.2 ст.615 ГК РФ передача арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу может осуществляться посредством передачи арендных прав в залог.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Определяя начальную продажную цену залогового имущества, суд учитывает, что в соответствии с ч.ч. 1,3 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон; если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчиков вышеуказанной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Представленный истцом расчет задолженности верен.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по госпошлине.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО «Россельхозбанк» удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор <№>, заключенный <дд.мм.гггг> между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу АО «Россельхозбанк» основной долг по кредитному договору <№> от <дд.мм.гггг> по состоянию на <дд.мм.гггг> в размере <...> рублей <...> копеек, проценты за пользование кредитом <...> рублей <...> копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга <...> рублей <...> копеек, пени за несвоевременную уплату процентов <...> рубля <...> копейки, расходы по госпошлине в размере <...> рубля, а всего <...> рублей <...> копейки.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу АО «Россельхозбанк» проценты за пользование кредитом в размере <...>% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <...> рублей <...> копеек, начиная с <дд.мм.гггг> и по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание в пользу АО «Россельхозбанк» на имущество, находящееся в залоге на основании договора <№>,<...> от <дд.мм.гггг> об ипотеке объекта незавершенного строительства и ипотеке права аренды земельного участка, а именно:

- объект незавершенного строительства - здание индивидуального жилого дома, принадлежащее на праве собственности ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, площадь застройки <...> кв.м., степень готовности <...>%. Установить начальную продажную цену в размере <...> рублей;

- земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства жилого дома; право аренды принадлежит ФИО1 на основании договора аренды земельного участка <№> от <дд.мм.гггг>, заключенного с Муниципальным образованием городской округ город Котельнич Кировской области в лице Управления имуществом и земельными ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области. Установить начальную продажную цену права аренды земельного участка в размере <...> рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения.

Судья Шабалина Е.В.