Решение № 2-1988/2018 2-1988/2018 ~ М-1423/2018 М-1423/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-1988/2018

Дело №2-1988/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово

в составе судьи Гапанцовой А.А.,

при секретаре Потрясовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

04 мая 2018 года

дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Мамедову Сухрай Д. О. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ :

Истец Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

Свои требования мотивируют тем, что ФИО2 ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 42,4 кв.м, из земель поселений, находящийся по адресу: г...., кадастровый номер ### по договору аренды ### от **.**.**** Земельный участок предоставлен для размещения торгово-остановочного павильона.

Договор был заключен между ответчиком и комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово, который до **.**.**** осуществлял полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.2.1 Договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения по **.**.**** После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.6.2. Договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. Также, п.6.2 договора предусматривает, что при продлении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону, не позднее чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

Письмом ### от **.**.**** арендатору было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды по истечении 10 дней с момента получения этого уведомления. В соответствии с п.7.2 договора корреспонденция (письма, уведомления и т.д.) считается полученной стороной, если она направлена заказным письмом по месту нахождения этой стороны или ее почтовому адресу. Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты ее отправки, указанной в почтовой квитанции. Дата отправки уведомления 18.11.2016г. Следовательно, с **.**.**** договор считается прекращенными в соответствии с п.**.**.**** договора, а также ст.622 ГК РФ арендатору необходимо передать земельный участок комитету по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

В соответствии с п.3.1 Договора арендная плата составляет 8 925,38 руб. в квартал, и перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата (п.3.3 Договора). Уведомлениями ежегодно арендная плата увеличивалась на инфляционный коэффициент. Уведомлением от **.**.**** арендная плата с **.**.**** была увеличена до размера 25 585,99 руб. в квартал.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1 договора установлена пеня в размере 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки, которая была уменьшена до размера 0,1%.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты комитет ранее неоднократно обращался в Арбитражный суд Кемеровской области (ранее ответчик был индивидуальным предпринимателем) за взысканием с ответчика задолженности по вышеуказанному договору.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**.**** по делу № ### с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате и пеня за период по **.**.**** Решением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**.**** по делу № А27-4752/2016 с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате и пеня за период по **.**.**** Кроме того, Арбитражный суд Кемеровской области своим решением от **.**.**** по делу № ### обязал ответчика возвратить комитету спорный земельный участок. Однако до настоящего времени земельный участок возвращен не был.

При использовании земельного участка, ответчик не регулярно и не полностью вносил арендные платежи, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 91 515,93 руб. За нарушение обязательства по оплате была начислена пеня за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 19 419,76 руб.

КУГИ КО направлял ИП ФИО2 претензию от **.**.**** с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Доказательств признания ответчиком обязательств по уплате задолженности по арендной плате и пене у истца нет. Длительность периода задолженности, отсутствие платежей после направления претензии свидетельствуют о наличии спора между сторонами.

Просят суд взыскать с ФИО2 С. Д. О. в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате за период **.**.****. в сумме 91 515,93 руб., пеню за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 19 419,76 руб., всего 110 935,69 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседание на требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уведомление в материалах дела, о причинах неявки не сообщил.

Изучив письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 42,4 кв.м, из земель поселений, находящийся по адресу: г.... ..., кадастровый номер ### по договору аренды ### от **.**.**** Земельный участок предоставлен для размещения торгово-остановочного павильона.

Договор заключен между ответчиком и комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово, который до **.**.**** осуществлял полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу ст.2 ФЗ от **.**.**** ###-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от **.**.**** ###-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области...», Закона Кемеровской области от **.**.**** ###-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе - г.Кемерово... » полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

В соответствии с ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу на основании закона, при этом согласия должника не требуется. Таким образом, КУГИ Кемеровской области на основании закона является кредитором по договору аренды земельного участка ### от **.**.****.

В соответствии с п.2.1 Договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения по **.**.**** После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.6.2. Договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. Также, п.6.2 договора предусматривает, что при продлении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону, не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

Письмом ### от **.**.**** арендатору было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды по истечении 10 дней с момента получения этого уведомления. В соответствии с п.7.2 договора корреспонденция (письма, уведомления и т.д.) считается полученной стороной, если она направлена заказным письмом по месту нахождения этой стороны или ее почтовому адресу. Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты ее отправки, указанной в почтовой квитанции. Дата отправки уведомления 18.11.2016г. Следовательно, с **.**.**** договор считается прекращенными в соответствии с п.**.**.**** договора, а также ст.622 ГК РФ арендатору необходимо передать земельный участок комитету по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с п.3.1 Договора арендная плата составляет 8 925,38 руб. в квартал, и перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата (п.3.3 Договора). Уведомлениями ежегодно арендная плата увеличивалась на инфляционный коэффициент. Уведомлением от **.**.**** арендная плата с **.**.**** была увеличена до размера 25 585,99 руб. в квартал.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1 договора установлена пеня в размере 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки, которая была уменьшена до размера 0,1%.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты комитет ранее неоднократно обращался в Арбитражный суд Кемеровской области (ранее ответчик был индивидуальным предпринимателем) за взысканием с ответчика задолженности по вышеуказанному договору.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**.**** по делу № ### с ответчика взыскана задолженность по арендной плате и пеня за период по **.**.**** Решением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**.**** по делу № А27-4752/2016 с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате и пеня за период по **.**.**** Кроме того, решением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**.**** по делу № ### ответчик обязан возвратить комитету спорный земельный участок. Однако до настоящего времени земельный участок не возвращен.

Статья 622 ГК РФ устанавливает, что при прекращении договора аренды, если арендатор не возвратил арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При использовании земельного участка, ответчик нерегулярно и не полностью вносил арендные платежи, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 91 515,93 руб. За нарушение обязательства по оплате была начислена пеня за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 19 419,76 руб.

Представлен расчет задолженности:

Дата

Начислено АП, руб.

Операция

Оплачено АП, руб.

Недоимка переплата руб.

Дней

пеня,

руб.,

1%

Итого пени, руб.

10.01.16

25 585,99

Аренда за 1 квартал 2016

25 585,99

10.04.16

25 585,99

Аренда за 2 квартал 2016

51 171,98

91 (с **.**.**** по **.**.****)

2328,33

2328,33

10.07.16

25 585,99

Аренда за 3 квартал 2016

76 757,97

90 (с **.**.**** по **.**.****)

6933,80

10.10.16

25 585,99

Аренда за 4 квартал 2016

102 343,96

92 (с **.**.**** по **.**.****)

13995,53

03.12.16

Начало действия ст.622 ГК РФ

102 343,96

53 (с **.**.**** по **.**.****)

19419,76

08.12.16

оплата

22000,00

80343,96

19419,76

08.12.16

оплата

25585,99

54757,97

19419,76

08.12.16

оплата

3586,00

51171,97

19419,76

12.12.16

оплата

62000,00

-10828,03

19419,76

10.01.17

25 585,99

Аренда за 1 квартал 2017

14757,96

19419,76

10.04.17

25 585,99

Аренда за 2 квартал 2017

40343,95

19419,76

10.07.17

25 585,99

Аренда за 3 квартал 2017

65929,94

19419,76

10.10.17

25 585,99

Аренда за 4 квартал 2017

91 515,93

19 419,76

В соответствии с п.п.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено суду доказательств и документов в опровержение доводов истца и представленного расчета.

Таким образом, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению - взыскать с ФИО2 С. Д. О. в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате за период с **.**.****. в сумме 91 515,93 руб., пеню за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 19 419,76 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 С. Д. О. в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате за период с **.**.****. в сумме 91 515,93 руб., пеню за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 19 419,76 руб., всего 110 935,69 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 08.05.2018.

Судья А.А. Гапанцова

5