Решение № 2-1065/2019 2-38/2020 2-38/2020(2-1065/2019;)~М-1158/2019 М-1158/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-1065/2019

к делу № 2-38/2020г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 10 января 2020 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующей судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков в сумме 209 106.87 рублей, мотивируя свои исковые требования тем, что на основании постановлений главы администрации муниципального образования Отрадненский район от 20.10.2008 № администрация муниципального образования Отрадненский район Краснодарского края и ФИО1 заключили договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности:

1. договор аренды от 20.10.2008 № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 11 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Бесстрашненское сельское поселение, в границах АОЗТ «Бесстрашненское», участок №;

2. договор аренды от 20.10.2008 № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 93 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Бесстрашненское сельское поселение, в границах АОЗТ «Бесстрашненское», участок №;

3. договор аренды от 20.10.2008 № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 44 000 кв.м, <адрес> Бесстрашненское сельское поселение, в границах АОЗТ «Бесстрашненское», участок №;

4. договор аренды от 20.10.2008 № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 17 000 кв.м, <адрес> Бесстрашненское сельское поселение, в границах АОЗТ «Бесстрашненское», участок №;

5. договор аренды от 20.10.2008 № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 718 684 кв.м, <адрес> Бесстрашненское сельское поселение, в границах АОЗТ «Бесстрашненское», участок №;

6. договор аренды от 20.10.2008 № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 36 000 кв.м, <адрес> Бесстрашненское сельское поселение, в границах АОЗТ «Бесстрашненское», участок №;

7. договор аренды от 20.10.2008 № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 128 268 кв.м, <адрес> Бесстрашненское сельское поселение, в границах АОЗТ «Бесстрашненское», участок №;

8. договор аренды от 20.10.2008 № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 273 153 кв.м, <адрес> Бесстрашненское сельское поселение, в границах АОЗТ «Бесстрашненское», участок №;

9. договор аренды от 20.10.2008 № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 803 221 кв.м, <адрес> Бесстрашненское сельское поселение, в границах АОЗТ «Бесстрашненское», участок №;

10. договор аренды от 20.10.2008 № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 766 920 кв.м, <адрес> Бесстрашненское сельское поселение, в границах АОЗТ «Бесстрашненское», участок №;

11. договор аренды от 20.10.2008 № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 13 000 кв.м, <адрес> Бесстрашненское сельское поселение, в границах АОЗТ «Бесстрашненское», участок №;

12. договор аренды от 20.10.2008 № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 204 465 кв.м, <адрес> Бесстрашненское сельское поселение, в границах АОЗТ «Бесстрашненское», участок №;

13. договор аренды от 20.10.2008 № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 47 987 кв.м, <адрес> Бесстрашненское сельское поселение, в границах АОЗТ «Бесстрашненское», участок №;

14. договор аренды от 20.10.2008 № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 157 823 кв.м, <адрес> Бесстрашненское сельское поселение, в границах АОЗТ «Бесстрашненское», участок №.

Соглашениями от 23.03.2016 ФИО1 передал ФИО2 права и обязанности арендатора по вышеуказанным договорам аренды спорных земельных участков.

Согласно выпискам из ЕГРН, спорные земельные участки принадлежат на праве собственности субъекту Российской Федерации - <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации:

№ от 27.07.2004 на земельный участок с кадастровым номером №

№ от 28.07.2004 на земельный участок с кадастровым номером №

№ от 27.07.2004 на земельный участок с кадастровым номером №

№ от 29.07.2004 на земельный участок с кадастровым номером №

№ от 15.06.2009 на земельный участок с кадастровым номером №

№ от 15.06.2009 на земельный участок с кадастровым номером №

№ от 15.06.2009 на земельный участок с кадастровым номером №

№ от 15.06.2009 на земельный участок с кадастровым номером №

№ от 17.06.2009 на земельный участок с кадастровым номером №

№ от 15.06.2009 на земельный участок с кадастровым номером №

№ от 29.07.2004 на земельный участок с кадастровым номером №

№ от 15.06.2009 на земельный участок с кадастровым номером №

№ от 15.06.2009 на земельный участок с кадастровым номером №

№ от 15.06.2009 на земельный участок с кадастровым номером №

По условиям договоров аренды, арендная плата должна вноситься арендатором (ответчиком) ежеквартально авансовым платежом, за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 2.3 договоров арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участки, указанный в пункте 1.1 договоров, за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договоров в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Пунктами 4.3.1, 4.3.2, 4.3.3, 4.3.4 и 4.3.5 договор аренды ответчик обязался в полном объеме выполнять все условия договора аренды, своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок, предоставлять арендодателю копии платежных документов, ежегодно производить с арендодателем сверку расчетов по арендной плате.

Таким образом, стороны согласовали условия о размере арендной платы, порядке её оплаты и изменении расчёта в связи с изменением действующего законодательства.

Расчет размера арендной платы за земельный участок произведен истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В результате инвентаризации установлено, что по вышеуказанным договорам аренды неверно осуществлялся учет начислений в период выполнения органом местного самоуправления полномочий по распоряжению земельным участками краевой собственности в рамках Закона Краснодарского края от 10.10.2006 № 1101 -КЗ «О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края».

В целях приведения расчетов по договорам аренды к условиям самих договоров и требованиям действующего законодательства, а также с целью исключению образовавшейся задолженности по договорам аренды департамент направил в адрес ответчика для ознакомления и погашения задолженности сведения о состоянии лицевых счетов письмом от 07.12.2018 №.

Ответчик договорные обязательства по внесению арендных платежей не исполняет.

В целях досудебного урегулирования спора 12.12.2018 истец направил ответчику претензию №, а также письмо от 07.12.2018 № с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Постановлением главы администрации Краснодарского края от 11.03.2002 № 253 «О делегировании полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности» функции по заключению Договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, от имени администрации Краснодарского края переданы департаменту имущественных отношений Краснодарского края.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие. О чем в деле имеется соответствующее заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, направил ходатайство о применении судом последствий пропуска срока обращения в суд, согласно которому С заявленными исковыми требованиями он не согласен, не признает их. Расчетом арендной платы занимался арендодатель - орган местного самоуправления. Он регулярно получал платежные поручения и своевременно и в полном объеме выплачивал арендную плату. И даже если предположить, что учет начислений производился неверно, то его вины в этом нет. Исковые требования необходимо предъявлять к органу местного самоуправления. Кроме того, считает, что истцом пропущен срок исковой давности, так как задолженность возникла в 2016 году, а иск в суд подан в 2020 году, т.е. за пределами установленного законом трехлетнего срока исковой давности. В этой связи следует отметить, что предполагая о наличии обстоятельств, нарушающих право истца, последний не был лишен права обращения в суд с аналогичным иском в течение установленного законом срока. Каких-либо обстоятельств, препятствующих в реализации истцом права на судебную защиту, не представлено. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от -29 сентября 2015 г. №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Просит применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении искового заявления.

Ознакомившись с материалами дела, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановлений главы администрации муниципального образования Отрадненский район от 20.10.2008г. № между администрацией муниципального образования Отрадненский район Краснодарского края и ФИО1 были заключены договоры аренды земельных участков: 1) №, кадастровый номер земельного участка №, участок №; 2) №, кадастровый номер земельного участка №, участок №; 3) №, кадастровый номер земельного участка №, участок №; 4) №, кадастровый номер земельного участка №, участок №; 5) №, кадастровый номер земельного участка №, участок №; 6) №, кадастровый номер земельного участка №, участок №; 7) №, кадастровый номер земельного участка №, участок №; 8) №, кадастровый номер земельного участка №, участок №; 9) №, кадастровый номер земельного участка №, участок №; 10) №, кадастровый номер земельного участка №, участок №; 11) №, кадастровый номер земельного участка №, участок №; 12) №, кадастровый номер земельного участка №, участок №; 13) №, кадастровый номер земельного участка №, участок №; 14) №, кадастровый номер земельного участка №, участок №.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора.

Соглашениями от 23.03.2016 ФИО1 передал ФИО2 права и обязанности арендатора по вышеуказанным договорам аренды спорных земельных участков, что подтверждается материалами дела.

Соответственно, с 23.03.2016 года ответчик по делу ФИО1 перестал быть плательщиком арендной платы.

Согласно выпискам из ЕГРН, спорные земельные участки принадлежат на праве собственности субъекту Российской Федерации - Краснодарскому краю, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации:

№ от 27.07.2004 на земельный участок с кадастровым номером №

№ от 28.07.2004 на земельный участок с кадастровым номером №

№ от 27.07.2004 на земельный участок с кадастровым номером №

№ от 29.07.2004 на земельный участок с кадастровым номером №

№ от 15.06.2009 на земельный участок с кадастровым номером №

№ от 15.06.2009 на земельный участок с кадастровым номером №

№ от 15.06.2009 на земельный участок с кадастровым номером №

№ от 15.06.2009 на земельный участок с кадастровым номером №

№ от 17.06.2009 на земельный участок с кадастровым номером №

№ от 15.06.2009 на земельный участок с кадастровым номером №

№ от 29.07.2004 на земельный участок с кадастровым номером №

№ от 15.06.2009 на земельный участок с кадастровым номером №

№ от 15.06.2009 на земельный участок с кадастровым номером №

№ от 15.06.2009 на земельный участок с кадастровым номером №

По условиям договоров аренды, арендная плата должна вноситься арендатором (ответчиком) ежеквартально авансовым платежом, за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 2.3 договоров арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участки, указанный в пункте 1.1 договоров, за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договоров в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Пунктами 4.3.1, 4.3.2, 4.3.3, 4.3.4 и 4.3.5 договор аренды ответчик обязался в полном объеме выполнять все условия договора аренды, своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок, предоставлять арендодателю копии платежных документов, ежегодно производить с арендодателем сверку расчетов по арендной плате.

Таким образом, стороны согласовали условия о размере арендной платы, порядке её оплаты и изменении расчёта в связи с изменением действующего законодательства.

Расчет размера арендной платы за земельный участок произведен истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Как следует из иска в результате инвентаризации установлено, что по вышеуказанным договорам аренды неверно осуществлялся учет начислений в период выполнения органом местного самоуправления полномочий по распоряжению земельным участками краевой собственности в рамках Закона Краснодарского края от 10.10.2006 № 1101 -КЗ «О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края».

Соответственно, усматривается прямая вина арендодателя в неверно выставляемом размере арендной платы. Соответственно, вины ответчика не усматривается, поскольку иск заявлен не на отсутствие арендной платы, а на истребование сумм доплаты в результате выявленных перерасчетов и сумм неустойки за несвоевременно внесенную оплату. Тогда как стороной истца указано, что оплата по выставляемым расчетам была внесена и в настоящее время необходимо осуществить доплату по арендной плате в виде задолженности в размере 209 106.87рублей.

Ответчик с 2008 года вносил данные арендные платежи, что не оспаривается и изложенными в исковом заявлении доводами и подтверждается приобщенными стороной ответчика копиями платежных квитанций. По данным на 29.11.2018 год истец, осуществив перерасчет выявил недоплату ФИО1 арендной платы и обратился к нему с претензионным письмом.

В целях приведения расчетов по договорам аренды к условиям самих договоров и требованиям действующего законодательства, а также с целью исключению образовавшейся задолженности по договорам аренды департамент направил в адрес ответчика для ознакомления и погашения задолженности сведения о состоянии лицевых счетов письмом от 07.12.2018 №.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Постановлением главы администрации Краснодарского края от 11.03ю2002 №253 «О делегировании полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности» функции по заключению договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, от имени администрации Краснодарского края переданы департаменту имущественных отношений Краснодарского края.

Однако, суд рассматривая заявление ответчика о применении положений истечения срока исковой давности установил, что задолженность ответчика перед истцом возникла в 2016г., поскольку именно с 28.03.2016 года он перестал являться плательщиком арендной платы по вышеуказанным договорам аренды земельных участков, что достоверно известно стороне истца и подтверждается приложенными к исковому заявлению копиями соглашений о передаче права аренды.

Суд полагает, что истец, не прилагая детального расчета возникшей задолженности имеет намерение скрыть от суда период ее образования с целью уйти от применения положений о сроке давности для обращения в суд. В иске также отсутствует указание на то когда истцу стало достоверно известно о наличии задолженности, а лишь указано, что эта информация стала известна при проведении инвентаризации. Отсюда суд может сделать вывод, что достоверно зная об отсутствии обязанности платить арендную плату с 2016 года истец предоставил расчет задолженности на дату :23.03.2016 года при этом умышленно указав, что он произведен на дату:29.11.2018 год. Однако, такой даты быть не может в априори, поскольку, к данной дате уже не существовало гражданско правовых отношений между сторонами.

Иск заявлен 07.11.2019г., то есть спустя три года со дня когда органу стало известно о наличии факта неполной уплаты арендной платы за пользование земельным участком, т.е. с пропуском срока исковой давности. Иными данными суд не обладает, поскольку они не предоставлены стороной истца, а выход за исковые требования не допускается.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела соглашение о переуступке права аренды на указанные в иске земельные участки перешло единовременно 23.03.2016 года, соответственно и датой исчисления применения положений об истечении срока исковой давности применимо ко всем договорам с указанной даты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ).

Учитывая тот факт, что истец, предъявил требование о взыскании задолженности спустя более 3 лет с момента, когда стало известно о нарушении его права, содействовал увеличению размера неустойки, а также учитывая явную несоразмерность заявленной к взысканию неустойки, последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, суд считает необходимым отказать в удовлетворении искового заявления.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья: Н.М. Новикова