Решение № 2-4680/2019 2-4680/2019~М-3582/2019 М-3582/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-4680/2019

Дело № 2-4680/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019г. г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Яковец Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Сенеж» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к СНТ «Сенеж» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что на основании постановления Главы администрации Солнечногорского района от ДД.ММ.ГГГГг. № является собственником земельного участка площадью 600 кв. м, расположенного по вышеуказанному адресу. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН. В ходе проведения кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка выявлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 849 кв. м. Истец пользуется данным земельным участком в существующих границах с 1993г. На земельном участке возведены баня и дом, участок огорожен деревянным забором и металлической сеткой. Споров по границам со смежными землепользователями, в том числе в части земель общего пользования СНТ «Сенеж», не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы. Общим собранием членов садоводческого товарищества истцу разрешено оформить границы по фактическому пользованию.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, в представленном суду письменном заявлении просил исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка площадью 849 кв. м. удовлетворить.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пункт 1 ч. 3 ст. 39 названного Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом СНТ «Сенеж» и собственником земельного участка № с кадастровым № площадью 600 кв. м в <адрес>.

На основании постановления Главы администрации Солнечногорского района от ДД.ММ.ГГГГ. №, которым за садоводческим товариществом «Сенеж» закреплен земельный участок площадью 6 га, в том числе, в коллективно-совместную собственность (земли общего пользования) площадью 1,41 га и в собственность членов товарищества согласно прилагаемого списка 4,59 га, истцу выдано Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Сведения о земельном участке истца внесены в Единый государственный реестр недвижимости, площадь участка по сведениям реестра составляет 600 кв. м.

При этом граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером ФИО2 установлено, что фактическая площадь участка № в <адрес> составляет 849 кв. м, что превышает на 249 кв. м площадь, указанную в правоустанавливающих документах, однако не превышает предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования. Также кадастровый инженер в своем заключении указывает на то, что участок огорожен более 15 лет назад деревянным забором и металлической сеткой.

Председатель СНТ «Сенеж» в письменном заявлении подтверждает, что границы земельного участка, находящегося в фактическом владении и пользовании ФИО1, не изменялись с 1993г.

Согласно ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 29 июля 2017г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества.

Решением общего собрания членов СНТ «Сенеж» от 9 июня 2019г. (протокол № 1) разрешено ФИО1 оформить земельный участок площадью 849 кв. м.

Границы земельного участка истца по фактическому пользованию площадью 849 кв. м согласованы смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка 59 в СНТ «Сенеж» с кадастровым номером 50:09:0010112:234.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что фактические границы спорного участка согласованы в установленном законом порядке смежными землепользователями, с учетом решения общего собрания членов садоводческого товарищества, за счет земель которого сформирован участок истца, установление границ принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с предложенным межевым планом не нарушает права смежных землепользователей, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 849 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 19 июня 2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 20 декабря 2019г.

Судья Т.М. Нистратова