Решение № 2-37/2020 2-37/2020(2-604/2019;)~М-605/2019 2-604/2019 М-605/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-37/2020

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 10 февраля 2020 г.

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рамзиной С.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика адвоката Мельникова Ю.В., предоставившего удостоверние от 27.02.2003 № 339 и ордер от 10.02.2020 № 19,

при секретаре Орешенковой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Цупрун <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Верхнебуреинский районный суд с указанным иском, с учетом их уточнения, ссылаясь на то, что она в 2002 году договорилась с ФИО3 о приобретении 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 05.06.2004 между ней (ФИО1) и ответчиком был заключен предварительный договор о продаже 1/2 доли жилого дома и земельного участка по указанному адресу. В соответствии с п. 3 предварительного договора стоимость дома составила <данные изъяты> руб., которые истец оплатила ФИО3 Последняя, получив денежные средства, перестала поддерживать связи с истцом, на просьбы заключить договор купли-продажи дома и земельного участка, а также произвести регистрацию права собственности не реагировала, а в конце 2004 года сменила место жительства. Она владеет земельным участком и домом с 2002 года, в связи с чем приобрела право собственности на недвижимое имущество, так как на протяжении 16 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела имуществом как своим собственным. Данные обстоятельства получили своё подтверждение в решении Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 06.07.2018 по гражданскому делу № 2-310/2018, в соответствии с которым на ФИО3 возложена обязанность заключить с ФИО1 договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, и земельного участка под жилым домом и приусадебный участок по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора, заключенного в <адрес> 05 июня 2004 г. На основании указанного решения судом был выдан исполнительный лист, который был предъявлен для принудительного исполнения в ОСП по Верхнебуреинскому району, и 08.11.2018 постановлением судебного пристава ОСП по Верхнебуреинскому району было возбуждено исполнительное производство. 16.10.2019 постановлением судебного пристава-исполнителя исполнительное производство по указанному делу было окончено в связи с невозможностью его исполнения.

Просит суд признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 97,4 кв.м, а также признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1 228 кв.м под жилой дом и приусадебный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 поддержали исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не прибыла, ее место жительства неизвестно. Гражданское дело рассмотрено по последнему известному месту жительства ответчика (л.д. 321).

Ответчику, место жительства которого неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ был назначен представитель адвокат Мельников Ю.В., который с иском не согласился и просил в удовлетворении требований отказать.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.12.2019 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 97,4 кв.м, принадлежит на праве собственности Цупрун <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 24-25).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.12.2019 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 228 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве собственности Цупрун <данные изъяты> (л.д. 35-36).

5 июня 2004 г. между ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор, согласно которому стороны договорились о том, что обязуются не позднее 30.12.2004 заключить договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 97,4 кв.м, в том числе жилой 68,5 кв.м., и земельного участка, расположенного по указанному адресу под жилым домом и приусадебным участком, общей площадью 1 228 кв.м.

Стоимость продаваемого жилого дома определена <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка <данные изъяты> руб. Указанная сумма фактически ФИО1 оплачена в полном объеме (л.д. 37).

При этом в указанном предварительном договоре купли-продажи сторонами предусмотрены все существенные условия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи.

Пунктами 2.1, 2.2, 3, 4 договора предусмотрены характеристика объектов недвижимости, адрес, площадь, цена.

Как следует из материалов дела, спорные объекты недвижимости фактически переданы во владение и пользование истцу ФИО1, которая несет расходы по коммунальным платежам за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, является плательщиком услуг с 01.02.2002 (л.д. 46).

Из акта о фактическом проживании от 05.06.2018, составленного комиссией в составе представителя администрации Новоургальского городского поселения и соседей следует, что по адресу <адрес> 2001 года по настоящее время проживает ФИО1 (л.д. 38).

Согласно техническому паспорту здания (строения), расположенного по <адрес>, жилой дом состоит из двух квартир, общая площадь <адрес> составляет 48,8 кв.м, в том числе жилой 34,2 кв.м. (л.д. 42-45).

ФИО3, заключив с ФИО1 предварительный договор, по которому обязалась не позднее 30.12.2004 заключить основной договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, от исполнения принятой на себя обязанности уклонилась, в связи с чем на основании заявленных ФИО1 исковых требований Верхнебуреинским районным судом Хабаровского края 06.07.2018 принято решение об обязании ФИО3 заключить с ФИО1 договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, и земельного участка под жилым домом и приусадебный участок по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора, заключенного в <адрес> 05 июня 2004 г. Решение вступило в законную силу 14.08.2018 г. (л.д. 6-9).

На основании выданного исполнительного документа по указанному решению ОСП по Верхнебуреинскому району от 08.11.2018 было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО4 (л.д. 10-11).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Верхнебуреинскому району от 16.10.2019 исполнительное производство №-ИП окончено, в связи с невозможностью исполнения (л.д. 12-13).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со статьями 554 и 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Как установлено в судебном заседании между сторонами сложились правоотношения, основанные на заключенном предварительном договоре купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, находящегося под указанным домом и приусадебным участком, расположенных по адресу: <адрес>, в котором стороны согласовали все существенные условия основного договора купли-продажи, разногласий сторон относительно условий договора не установлено. На момент подписания предварительного договора дом фактически уже был передан во владение покупателя ФИО1, которая в свою очередь в полном объёме оплатила стоимость приобретаемого недвижимого имущества, о чем имеется запись в указанном договоре и не оспаривается стороной ответчика.

Данные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу решением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 06.07.2018 по гражданскому делу № 2-310/2018, рассмотренному с участием этих же сторон, в связи с чем на основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ являются обязательными для суда и вновь доказыванию не подлежат.

Анализируя представленные доказательства, истец фактически приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора, выполнила свои обязательства по оплате приобретенного имущества, данные объекты переданы истцу, который осуществляет фактическое владение и пользование данным имуществом, а также несет бремя его содержания с 2002 года (более 17 лет). Права ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, никем не оспорены. С момента вселения истца в спорный дом по настоящее время прежний собственник не предъявлял к ФИО1 требования о выселении в связи с незаконностью проживания, а также об истребовании у неё указанного имущества, не предъявлялись претензии финансового характера. Принятые на себя обязательства по заключению договора купли-продажи в срок не позднее 30.12.2004 ответчиком исполнены не были, а также не исполнено решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 06.07.2018, исполнительное производство по делу окончено, в связи с невозможностью его исполнения, в связи с чем истец лишена возможности реализовать своё право на приобретение спорных объектов недвижимости в собственность. Отсутствие основного договора купли-продажи не может служить основанием для отказа в иске. При таких обстоятельствах истец обоснованно обратилась в суд с иском о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенного под ним по адресу: <адрес>.

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Возникшее на основании данного решения право собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 97,4 кв.м., а также на земельный участок площадью 1 228 кв.м, находящийся под жилым домом и приусадебным участком по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Решил:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 97,4 кв.м., а также на земельный участок площадью 1 228 кв.м, находящийся под жилым домом и приусадебным участком по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Цупрун <данные изъяты> на указанные объекты недвижимости и регистрации права собственности ФИО1 <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края.

Судья С.Н. Рамзина