Решение № 2-1716/2019 2-1716/2019~М-1234/2019 М-1234/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-1716/2019

отметка об исполнении решения дело № 2-1716/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09.07.2019 года. г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Стадниковой Н.В.,

при секретаре Байдалиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1718/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо ФИО3 о взыскании денежных средств за аренду земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором, указала что в 2004 заключила договор с ответчиком о передачи земельной доли без выдела в натуре, принадлежащей ей на праве собственности. Договор от ФИО2 истец не получила, так как она обещала его отдать после регистрации в земельном Комитете. Арендную плату с 2004 по 2013 включительно получала в сумме 2000 рублей в год. С 2014 по 2018 включительно истец арендной платы не получала. ФИО2 не могла застать по месту жительства неоднократно, хотя по сведениям соседей она находилась дома. В 2019 от ФИО4 она узнала, что арендная плата за аренду доли составляла 12500 рублей. Так же стало известно, что существует соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в п.Сибирьковый Волгодонского района Ростовской области от 26.01.2005, где в Приложении № 1 к выше изложенному соглашению, в числе других 9 собственников земельных паев напротив фамилии ФИО5 подпись выполнена не истцом, а неизвестным лицом, кроме того на момент подписания «Соглашения» фамилия истца была ФИО6 (до 27.03.2010), что подтверждается справкой о заключении брака № 276 от 09.04.2019, Каменецкой стала только через 5 лет. Данное «Соглашение» было подписано не фактическим числом, а позже. С предпринимателем ФИО3 никаких договоров на аренду в 2016 не подписывала.

В иске истец просила взыскать 167500 рублей, невыплаченных ответчиком за аренду земли, судебные расходы в сумме 24700 рублей.

В судебном заседании 09.07.2019 истец ФИО1 уточнила период взыскания: с 2004 по 2014, указав, что в указанный период недополучала от ответчика денежные средства за аренду земли.

В судебном заседании 09.07.2019 представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования.

В судебное заседание 09.07.2019 явилась ФИО2, возражала против заявленных требований, указав, что с 2004 по 2013 арендовала у истца ее земельную долю под сельхозпроизводство, являясь индивидуальным предпринимателем. Арендную плату, предусмотренную договором, оплачивала истцу своевременно в полном объеме. Из-за давности срока документов, подтверждающих данные факты, не имеет. В 2012 ответчик прекратила предпринимательскую деятельность и занялась поиском нового арендатора земли, но для чего было необходимо изменить категорию земель «земли поселений» на «земли сельскохозяйственного назначения». Разрешение этого вопроса затянулось и только в 2016 собственники земельных долей привели в соответствие документацию. 03.06.2016 получили кадастровую выписку о земельном участке с разрешенным использованием сельскохозяйственное производство. 09.11.2016 получили выписку ЕГРП на недвижимое имущество, согласно которой собственниками земельной доли, помимо восьми граждан, была указана ФИО5.

10.11.2016 собственники земельных долей земельного участка № заключили договор аренды с ИП ФИО3 на срок 10 лет.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области и собственникам долей выданы Уведомления о проведении государственной регистрации, в том числе и ФИО5

Ранее Волгодонским районным судом рассматривалось исковое заявление ФИО4, ФИО8, ФИО9 к ФИО3, третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО5, ФИО10, ФИО2 о незаключенности договора аренды земельного участка.

05.02.2019 судом принято решение, которым в иске ФИО4, ФИО8, ФИО9 было отказано. Привлеченная в качестве третьего лица ФИО5, в настоящее время ФИО1 судом была уведомлена по месту регистрации в х.ФИО11 о судебном разбирательстве, однако в судебных заседаниях не участвовала. Данное решение было обжаловано в апелляционной инстанции и Коллегией Ростовского областного суда оставлено без изменений. В марте 2019 ей позвонил истец и предъявил требования, изложенные в иске, на что она её уведомила, что поскольку земельный участок, которым владеют несколько собственников, в том числе и ответчик, находится в аренде у ФИО3 необходимо обратиться к нему за получением арендной платы. Соответственно о звонке истца она уведомила ФИО3 - арендатора земельного участка. 08.04.2019 совместно с ФИО3 встретились с представителем ФИО1 ФИО7, которому было вручено уведомление для передачи ФИО1, поскольку сама встретиться с нами она отказалась, которым ФИО3 уведомлял Обозную Г. В. о необходимости получения ею арендной платы в сумме 18000 рублей за 2017, 2018. Ответ на данное уведомление не получен. Ответчик указала на пропуск истцом срока на обращение в суд.

В судебное заседание 09.07.2019 третье лицо ФИО3 не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела по существу, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв по делу, в котором указал, что 10.11.2016 заключил договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, предназначенный для производства сельскохозяйственной продукции кадастровым номером № площадью 469196 кв. м, сроком на 10 лет, так как согласно Выписке из ЕГРН от 09.11.2016 ФИО5 является собственником общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером. Договор аренды подписывался ФИО5 лично. Данный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области и собственникам долей выданы Уведомления о проведении государственной регистрации, в том числе и ФИО5 Согласно данному договору арендная плата выплачивается, начиная с 01.01.2017 в сумме 9000 рублей в год, дополнительно уплачивается налог на землю по предъявлению квитанции Арендатору. Так как ФИО5 сменила фамилию на «Обозная» и по указанному в договоре аренды адресу не проживала, новый адрес свой не сообщила, принимаемыми мерами отыскать ее не мог, арендную плату выплатить ей не мог.

В судебном заседании 09.07.2019 представитель ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3 ФИО12, действующий на основании доверенностей, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Выслушав пояснения сторон, их представителей, изучив доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО13, ФИО14, ФИО15, истец по делу, ФИО9, ФИО8, ФИО16, ФИО10, ФИО2, ответчик по делу, ФИО4 являются собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения, предназначенный для производства сельскохозяйственной продукции с кадастровым номером № площадью 469196 кв.м., расположенный по адресу: ориентир <адрес>, <адрес>: <адрес>.

До 2016 категория данного земельного участка значилась как «земли поселений».

Из пояснений сторон следует, что земельный участок находился в аренде у ФИО2, которая до 13.08.2012 осуществляла предпринимательскую деятельность по выращиванию зерновых и прочих культур.

С 10.11.2016 земельный участок находится в аренде у третьего лица ФИО3 по договору аренды от 10.11.2016. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра в установленном законом порядке. Все Арендодатели 02.12.2016 получили уведомление за № о том, что их доля земельного участка обременена арендой от 10.11.2016.

Судом установлено, что до мая 2019 ЕГРН располагал сведениями о правах истца на земельный участок как за «Каменецкая», по ее заявлению в мае 2019 произведены изменения в записи о правах на земельный участок на «Обозная». Письменного договора аренды, заключенного в период с 2004 по 2014 между ФИО1 и ФИО2, суду истцом не представлено. При этом фактическую передачу в аренду доли истца в праве собственности на земельный участок ответчик не отрицает.

Относительно заявленного стороной ответчика ходатайства о применении срока исковой давности ввиду его пропуска истцом суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Истцом предъявлена ко взысканию недоплаченная арендная плата за период с 2004 по 2014.

Из пояснений сторон следует, что последние платежи по аренде имели место в 2014.

Принимая во внимание, что с требованием о взыскании недоплаченных арендных платежей за 2014 истец имел возможность обратиться в суд до декабря 2017, а рассматриваемое заявление поступило в суд апреле 2019, суд считает возможным применить срок исковой давности к требованиям о взыскании недоплаченной арендной платы за 2004-2014.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств за аренду земельного участка отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 11.07.2019.

Судья Стадникова Н.В.