Решение № 2-10696/2017 2-1602/2018 2-1602/2018 (2-10696/2017;) ~ М-8973/2017 М-8973/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-10696/2017

Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

<адрес обезличен> 20 февраля 2018 года

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи

Ф.

при секретаре

Ш.

с участием

представителя истца

И.Т.АА.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в СК, <адрес обезличен> о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Л.Е.ИБ. обратилась в суд с иском, уточнила свои требования и просила признать за ней право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в общей долевой собственности на домовладение, общей площадью 56,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, включить в наследственную массу земельный участок, площадью 515 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по указанному адресу и признать за истцом право собственности в порядке наследования на указанный земельный участок.

В обоснование иска указано, что <дата обезличена> умер ФИО3 (супруг истца), после его смерти открылось наследство. Истец обратилась к нотариусу с заявлением и приняла наследство, о чем было выдано свидетельство о праве на наследство по закону <дата обезличена> на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое здание - жилой дом лит. Б, общей площадью 6,4 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> а. При жизни ФИО3 принял наследство открывшееся после смерти его матери ФИО4, о чем свидетельствует решение Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>, согласно которому ФИО3 продлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти матери ФИО4,умершей <дата обезличена>, в виде 1/2 части домовладения <номер обезличен>а по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. За ФИО3 признано право собственности на 1/2 часть указанного домовладения. <дата обезличена> заключен договор купли-продажи указанного домовладения, расположенного на земельном участке площадью 497 кв.м. между ФИО5 и ФИО4 Право собственности не перешло к покупателю, и как следствие, земельный участок не был наследован, однако фактически перешел во владение ФИО4 Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагает прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка и было ли это оговорено в договоре купли-продажи дома. Следовательно ФИО5 после отчуждения домовладения по адресу <адрес обезличен>, в пользу ФИО4 в результате заключения договора купли-продажи утратила право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. В связи с принятием наследства на домовладение, у ФИО1 сохраняется право требования и на земельный участок. В связи с тем, что до настоящего времени никто из наследников не принял 1/2 долю домовладения, у истца имеется право принять указанную долю домовладения в порядке наследования.

Истец Л.Е.ИБ. в судебное заседание не явилась, информация о времени и месте судебного заседания передана представителем.

В судебном заседании представитель истца И.Т.АБ. поддержала требования, изложенные в заявлении, и просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчики не явились, будучи извещенными надлежащем образом, о причинах своей неявки суд в известность не поставили.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает возможным частично удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, <дата обезличена> умер супруг истца - ФИО3, после смерти которого открылось наследство.

На имя истца нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону <дата обезличена> на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание - жилой дом лит. Б, общей площадью 6,4 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> а.

При жизни ФИО3 принял наследство открывшееся после смерти его матери ФИО4, о чем свидетельствует решение Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> согласно которому, ФИО3 продлен срок для принятия наследства после смерти его матери, умершей <дата обезличена>, в виде 1/2 части домовладения <номер обезличен>а по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, и признано право собственности на 1/2 часть указанного домовладения.

Истцом не было представлено доказательств того, что при жизни ФИО3 желал принять в наследство 1/2 часть домовладения <номер обезличен>а по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Согласно решению Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> ФИО3 обращался с требованиями о продлении срока для принятия наследства в виде 1/2 части указанного домовладения.

<дата обезличена> был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного на земельном участке площадью 497 кв.м. между ФИО5 и ФИО4

Право собственности не перешло к покупателю, и как следствие, земельный участок не был наследован, однако фактически перешел во владение ФИО4

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно части 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

При таких обстоятельствах, переход к истцу права собственности на объект недвижимости - домовладение влечет за собой переход к ней права собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом и который необходим для его использования.

Таким образом, при переходе права собственности на домовладение к ФИО4 земельный участок следовал судьбе строения. Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка и было ли это оговорено в договоре купли-продажи дома.

Учитывая положения действующего законодательства, размер спорного земельного участка, вид его разрешенного использования, его назначение и расположение на нем построек, необходимых для использования домовладения, а также принимая во внимание, что земельный участок, площадью 515 кв.м. кадастровый <номер обезличен>, вид разрешенного использования ИЖС, из этого следует, что спорный земельный участок необходим для использования и эксплуатации принадлежащего истцу жилого дома с хозяйственными и бытовыми постройками.

На основании изложенного, ФИО5 после отчуждения домовладения по адресу <адрес обезличен>, в пользу ФИО4 в результате заключения договора купли-продажи, утратила право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Следовательно, в связи с принятием наследства на 1/2 долю домовладение, у ФИО1 сохраняется право требования и на 1/2 долю земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Включить в наследственную массу 1/2 долю земельного участка, площадью 515 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/2 долю земельного участка, площадью 515 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В остальной части исковые требования ФИО1 к ФИО2, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в СК, <адрес обезличен> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

- ¬

Место для подписи

L -