Решение № 2-2170/2019 2-2170/2019~М-998/2019 М-998/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-2170/2019

Дело № 2-2170/2019

Поступило в суд 25.03.2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Семенихиной О.Г.

При секретаре Карпенко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ТСЖ «На Медкадрах» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ТСЖ «На Медкадрах» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 705,12 руб., сумму пени в размере 17 222,57 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 447,83 руб.

Доводы истца обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был избран способ управления домом, расположенным по адресу: <адрес> – ТСЖ «ТСЖ на Медкадрах». Протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на обслуживание в размере 23,96 за 1 кв.м. Согласно выписке из ЕГРП истец с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником 1/21 доли в праве собственности на подвальные помещения многоквартирного дома. Общая площадь нежилых помещений составляет ... кв.м., доля ответчика равна ... кв.м. Помещение, принадлежащее ответчику является частью многоквартирного дома, следовательно, ответчик обязан нести бремя содержания общедомового имущества. Ежемесячная оплата с учетом доли ответчика составляет 1 602, 92 руб. Ответчик с момента приобретения права собственности не оплачивал коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 57 705,12 руб. Ответчик до настоящего времени задолженность не погасил. На сумму задолженности начислена пеня в размере 17 222,57 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик- ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечил явку представителя фио 1, которая исковые требования не признала. В возражениях на иск указала, что ФИО1 является собственником 1/21 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка), общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Из представленного истцом технического паспорта здания следует, что общая площадь здания составляет ... кв.м., общая площадь квартир (помещений) ... кв.м., площадь нежилых помещений – ... кв.м. Фактически в многоквартирном доме расположено 55 жилых квартир, общая площадь которых составляет ... кв.м.

Из протокола общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам <адрес> составляет ... кв.м. Из представленных истцом документов и фактических обстоятельств дела следует, что ТСЖ оказывает услуги по управлению только частью многоквартирного дома, состоящего из жилых помещений- квартир, общей площадью ... кв.м.

<адрес> нежилых помещений (автостоянки) составляет ... кв.м. и не входит в состав имущества, которым управляет ТСЖ. В связи с этим на собственников доли в праве собственности на нежилые помещения (автостоянку) не распространяется решение общего собрания собственников помещений <адрес>.

На общем собрании собственников помещений вопрос об установлении размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме с учетом долей собственников в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянку) не разрешался. Собственники автостоянки не участвовали в голосовании.

По этим основаниям истец полагает, что требования истца о взыскании с него задолженности по спорным платежам в требуемом размере и пени за их несвоевременную выплату являются незаконными.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с требованиями ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником 1/21 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянку), расположенное по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом №... общего собрания членов ТСЖ «Каскад» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, обслуживающей организацией многоквартирного <адрес> выбрано ТСЖ «ТСЖ «На Медкадрах».

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 136 ЖК РФ определено, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 152 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья наделено правом осуществлять обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.

В силу указанных норм закона, избранное решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес> г.Новосибирска ТСЖ «ТСЖ «На Медкадрах», осуществляет обслуживание всего многоквартирного дома, состоящего из жилых и нежилых помещений.

Поэтому, доводы стороны ответчика о том, что ТСЖ «ТСЖ «На Медкадрах» было избрано собственниками для управления только жилыми помещениями многоквартирного жилого дома, не основаны на законе.

Кроме того, согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирным доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определено, что в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пп.ж. п 2).

Таким образом, принадлежащие ответчику нежилые помещения, расположенные в здании многоквартирного дома, являются общим имуществом многоквартирного дома.

Протоколом №... общего собрания собственников помещений <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден тариф на обслуживание в размере 23,96 руб./ 1 кв.м.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Указанный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не оспорен, незаконным не признан, в связи с чем является обязательным для ФИО1, как собственника помещения в многоквартирном доме.

В пункте 28 указанных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.31 вышеуказанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую компанию для управления многоквартирным домом, устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В связи с этим обязанность собственника нежилого помещения многоквартирного дома возникает на основе закона, собственник несет бремя содержания такого имущества.

Поскольку истец осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, собственник обязан возместить ему понесенные затраты вне зависимости от наличия договорных отношений между ними.

Согласно выписке из ЕГРН площадь нежилых зданий в многоквартирном <адрес> составляет ... кв.м., следовательно, доля ФИО1 в праве собственности на них, составляет ... кв.м.

При утвержденном тарифе за содержание 23,96 руб. за 1 кв.м., ежемесячная плата коммунальных услуг для ФИО1 составляет 1 602,92 руб. ( 23,96 руб.* 66,90 кв.м.).

Представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался факт пользования ответчиком своим парковочным местом, а также факт того, что расходы по содержанию парковки ФИО1 не несет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по обслуживающим платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 705, 12 руб. (1 602,92 руб. х 36 мес.)

Проверив произведенный истцом расчет задолженности, суд соглашается с ним, находит его арифметически правильным.

Доказательств, опровергающих доводы стороны истца о наличии задолженности, доказательств оплаты долга, ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением собственником помещения обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг на задолженность подлежит начислению пеня, размер которой за заявленный ко взысканию период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 17 222,57 руб.

Расчет пени представлен ответчиком в виде таблицы из калькулятора расчета, проверен судом, является правильным. Стороной ответчика не оспорен.

В связи с этим, исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Истцом понесены расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 2 447,83 руб., что подтверждено платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ. (...)

Учитывая, что исковые требования судом удовлетворены, расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению истцу ответчиком, проигравшим спор.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «ТСЖ «На Медкадрах» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 705,12 руб., пени в размере 17 222,57 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 447, 83 руб.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.10.2019.

Председательствующий- О.Г. Семенихина