Решение № 2-1367/2019 2-1367/2019~М-1028/2019 М-1028/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-1367/2019

Р Е Ш Е Н И Е дело №2-1367/2019 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании за ней право собственности на 1/3 долю дома № по ул.<адрес>, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО3 она является собственником 4/6 долей дома, расположенного по адресу: г<адрес>. Также собственниками 2/6 долей являлись ФИО4, ФИО2 и ФИО5, которые приобрели собственность на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Согласно договору купли- продажи от 30.01.1992г. ее мать купила у ФИО5 1/6 долю вышеуказанного жилого дома. Также на основании договора купли-продажи от 11.06.1992г. ее мать приобрела в собственность 2/12 доли данного дома у ФИО4 и ФИО2 Однако договоры купли-продажи в БТИ не зарегистрированы. ФИО4 и ФИО5 умерли. Кроме нее (ФИО1) наследников к имуществу умершей матери не имеется. Спора о праве гражданском нет. Она не может зарегистрировать право собственности на весь дом, так как договоры купли - продажи не были зарегистрированы. Согласно выписке из ЕГРН, дом представляет собой двухэтажное жилое строение общей площадью 65,5 кв.м. кадастровой стоимостью 429044 руб. Стоимость 1/3 доли дома (1/6+2/12=4/12=1/3) составляет 143014,67 руб.

Определением Арзамасского городского суда о 03.07.2019г. для участия по делу в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебном заседании истица и ее представитель по ордеру адвокат Кудлай В.В. исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области в суд не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав объяснения истицы, ее представителя, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом….

Согласно п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.165 ГК РФ:

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено следующее.

Участниками долевой собственности д.№ по ул. <адрес> являлись ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО5 (2/3, 1/12, 1/12 и 1/6 доли соответственно), что подтверждается выпиской №239 от 20.06.2019г., выданной КП НО «Нижтехинвентаризация».

Договором от 30.01.1992г., удостоверенным нотариусом ФИО6 в тот же день, ФИО5 продал принадлежащую ему 1/6 долю дома, а ФИО3 купила 1/6 долю д.№ по ул. <адрес>.

Договором от 11.06.1992г., удостоверенным нотариусом ФИО6 в тот же день, ФИО4 продал принадлежащую ему 1/12 долю дома и 1/12 долю, принадлежащую несовершеннолетнему ФИО2, с разрешения органов опеки и попечительства (решение исполкома Арзамасского городского совета народных депутатов №46/1329 от 19.12.1991г.), а ФИО3 купила 2/12 доли д.№ по ул. <адрес>.

Указанные договоры не были зарегистрированы в установленном порядке.

12.10.1994г. ФИО5 умер, что подтверждается записью акта о смерти №1070 от 13.10.1994г. выданной отделом ЗАГС г.Арзамаса и Арзамасского района главного управления ЗАГС Нижегородской области 27.06.2019г.

Из материалов наследственного дела №122/95 следует, что свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль выдано ФИО3 21.04.1995г.

17.10.2006г. ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-ТН №663075, выданным Управлением ЗАГС г.Арзамаса и Арзамасского района Нижегородской области 18.10.2006г.

04.09.2007г. нотариусом ФИО7 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону - на 4/6 (2/3) долей жилого дома № по ул.<адрес>, которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Нижегородской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.08.2008г., выписками из ЕГРН от 07.12.2018г. и 10.06.2019г.

10.06.2016г. ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ТН №516548, выданным Отделом ЗАГС г.Саров главного управления ЗАГС Нижегородской области 10.06.2016г.

Из материалов наследственного дела №104/2016 следует, что свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства ФИО4 выдано ФИО2 16.02.2018г.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29.05.2012г. "О судебной практике по делам о наследовании", наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из вышеуказанных наследственных дел, после смерти ФИО4 и ФИО5 свидетельства о праве на наследство по закону либо по завещанию на спорные доли дома № по ул.<адрес> не выданы, а из договоров от 30.01.1992г., 11.06.1992г., удостоверенных нотариусом, решения исполкома Арзамасского городского совета народных депутатов №46/1329 от 19.12.1991г. следует, что договоры исполнены: денежные средства переданы продавцам, доли жилого дома - покупателю ФИО3

Необходимо также отметить, что факт заключения договоров и их исполнение ответчики не оспаривают.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, к истице перешла в порядке наследования 1/3 доля д.№ по ул. <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198, 268 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, женского пола, зарегистрированной по адресу: <адрес>; паспорт № выдан ОУФМС России по НО в г. Арзамас и Арзамасском районе 10.05.2012г., код подразделения №, право долевой собственности - 1/3 доля - на жилой дом № общей площадью 65.5 кв.м. по ул. 2<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г/

***

***

***

***