Решение № 2-954/2025 2-954/2025~М-814/2025 М-814/2025 от 28 ноября 2025 г. по делу № 2-954/2025

Дело №

УИД №RS0038-01-2025-001618-90

Категория: 2.219


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Давлеканово 20 ноября 2025 г.

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мухаметгалеевой Э.Ф.,

при ведении протокола

секретарем судебного заседания Щербаковой М.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2, ФИО3 к администрации городского поселения г. Давлеканово МР Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, прекращении права собственности, сохранении в реконструированном виде, признании части жилого дома отдельно стоящим жилым домом и признании права собственности,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского поселения г. Давлеканово МР Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, прекращении права собственности, сохранении в реконструированном виде, признании части жилого дома отдельно стоящим жилым домом и признании права собственности.

В обоснование исковых требований указав на то, что истец ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 65,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2/3 доли в праве и собственником земельного участка, площадью 1309 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом, в размере 2/3 доли в праве.

Истец ФИО3 является собственником жилого дома, общей площадью 65,3 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли в праве и собственником земельного участка, площадью 1309 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен указанный дом.

Истцы указывают, что вышеуказанный жилой дом состоял из двух обособленных жилых частей (помещений) с разными входами, в виде квартир, состоящих из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Общее имущество: крыша, чердак.

Истцам принадлежат отдельные части указанного жилого дома, земельный участок используется ими в соответствии с принадлежащими им долями в указанном земельном участке. Спора между сторонами нет.

В марте 2025 года истцом ФИО2 в связи с давностью постройки, в связи с физическим износом и приведении в упадническое состояние его части жилого дома, принято решение о демонтаже данной части жилого дома, в результате чего в июне 2025 года вышеуказанная часть здания ФИО2 демонтирована. Данный демонтаж части здания был согласован с ФИО3

В виду того, что часть жилого дома, принадлежащая истцу ФИО2, прекратила свое существование в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, другая часть жилого дома, принадлежащая истцу ФИО3, представляет собой отдельно стоящий жилой дом, который подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

Часть жилого дома, принадлежащая истцу ФИО3, не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующим техническим заключением.

Также, истцом ФИО2 в марте 2025 года. принято решение о строительстве отдельно стоящего жилого дома на земельном участке по указанному адресу. Строительство указанного дома завершено в июне 2025 года. Общая площадь жилого дома, возведенного ФИО2, составила 113,3 кв.м.

Истец ФИО2 был лишен возможности получить разрешения, необходимые для строящегося объекта недвижимости, поскольку земельный участок, на котором находится данный жилой дом, находится у истцов в общей долевой собственности.

Указывают, что сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истцы просят: прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 65,3 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> размере 2/3 доли в праве; признать за ФИО2 право собственности на отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 113,3 кв. м., в том числе: площадью жилых помещений 61,2 кв.м., площадью подсобных помещений 52,1 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1309 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; признать часть жилого дома, общей площадью 65,3 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> размере 1/3 доли в праве, принадлежащую ФИО3 индивидуальным жилым домом; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 65,3 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> размере 1/3 доли в праве; признать за ФИО3 право собственности на отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 37,4 кв. м., в том числе: площадью жилых помещений 20,1 кв.м., площадью подсобных помещений 12,9 кв.м., по адресу: еспублика Башкортостан, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1309 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истцы, представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по доводам, изложенные в иске.

Выслушав представителя истцов ФИО1, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 65,3 кв.м. с кадастровым номером № в размере 2/3 доли в праве и земельного участка, площадью 1309 кв.м. с кадастровым номером №, в размере 2/3 доли в праве, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан ФИО4 и выписками о государственной регистрации права из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником жилого дома, общей площадью 65,3 кв.м. с кадастровым номером №, в размере 1/3 доли в праве и земельного участка, площадью 1309 кв.м., с кадастровым номером №, в размере 1/3 доли в праве, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывают истцы, вышеуказанный жилой дом состоял из двух обособленных жилых частей (помещений) с разными входами, в виде квартир, состоящих из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования. Общее имущество: крыша, чердак.

Истцу ФИО2 принадлежит отдельная часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., истцу ФИО3, принадлежит отдельная часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 20,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на указанный жилой дом.

В июне 2025 года в связи с давностью постройки, и с физическим износом части жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО2 демонтировал принадлежащую ему часть жилого дома, с согласия ФИО3

Строительство указанного дома завершено в июне 2025 года, общая площадь жилого дома, возведенного ФИО2 на земельном участке по адресу <адрес>, составила 113,3 кв.м.

Согласно техническому заключению №-ГО, выполненное ООО «Промжилстрой» техническое состояние фундаментов обследуемого здания, ввиду отсутствия признаков снижения несущей способности и неравномерных осадок конструкций, в целом, классифицируется, как Работоспособное. Техническое состояние наружных и внутренних несущих стен обследуемого здания с учетом результатов визуального инструментального обследования, а также с учетом выполненных поверочных расчетов, классифицируется, как Работоспособное. Техническое состояние перекрытий (перекрытие 1-2-го этажа), с учетом результатов визуального инструментального обследования, а также с учетом выполненных поверочных отчетов, классифицируется, как Работоспособное. Техническое состояние конструкций деревянной скатной кровли, с учетом визуального инструментального обследования, классифицируется, как Работоспособное. Таким образом, техническое состояние строительных конструкций, в результате проведения визуально-инструментального обследования, признано как работоспособное, эксплуатационная надежность объекта обеспечена.

По результатам визуального и инструментального обследования, установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьим лицам, а также соответствует санитарно-техническим нормам.

Указанное заключение эксперта не оспаривалось сторонами в судебном заседании, ходатайств о назначении судебной строительно - технической экспертизы никем не заявлялось, в связи с чем, принято судом в качестве доказательства по делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п. п.1,2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что жилой дом, возведенный ФИО2, соответствует действующим градостроительным и строительным, противопожарным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации городского поселения г. Давлеканово МР Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, прекращении права собственности, сохранении в реконструированном виде, признании части жилого дома отдельно стоящим жилым домом и признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 65,3 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> размере 2/3 доли в праве.

Признать за ФИО2 право собственности на отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 113,3 кв. м., в том числе: площадью жилых помещений 61,2 кв.м., площадью подсобных помещений 52,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1309 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать часть жилого дома, общей площадью 65,3 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> размере 1/3 доли в праве, принадлежащую ФИО3 индивидуальным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности Истца ФИО3 на жилой дом, общей площадью 65,3 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> размере 1/3 доли в праве.

Признать за ФИО3 право собственности на отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 37,4 кв. м., в том числе: площадью жилых помещений 20,1 кв.м., площадью подсобных помещений 12,9 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1309 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено 29 ноября 2025 г.