Решение № 2-716/2018 2-716/2018~М-673/2018 М-673/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-716/2018

2-716/2018

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Трофимове А.А., с участием прокурора Кожиной Е.Ф., истца Харисовой Г.А., представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску и.о. заместителя прокурора Сургутского района в защиту интересов Харисовой Галины Алексеевны к администрации Сургутского района о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

И.о заместителя прокурора Сургутского района обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что прокуратурой района по обращению Харисовой Г.А. проведена проверка соблюдения жилищного законодательства. Было установлено, что Харисова Г.А. проживает по адресу: Сургутский район, <адрес> 1988 года без правоустанавливающих документов.

Данное жилое помещение ранее принадлежало АО «СКТГ» и было предоставлено Харисовой Г.А. для проживания в связи с тем, что она осуществляла трудовую деятельность в совхозе «Локосовский» АО «СКТГ». Согласно штампу в паспорте Харисова Г.А. зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства также подтверждаются свидетелями ФИО2 и ФИО3, проживающими по соседству с Харисовой Г.А.

В настоящее время квартира принадлежит муниципальному образованию Сургутский район.

Письмом ДИЗО от ДД.ММ.ГГГГ Харисова Г.А. уведомлена о необходимости предоставления в администрацию района документов, подтверждающих вселение в спорное жилое помещение, для оформления правоустанавливающих документов либо обращения в суд с заявлением о признании права пользования жилым помещением. В ином случае администрацией будет инициирована процедура выселения.

Жилищным кодексом РСФСР было предусмотрено заключение договоров найма жилого помещения и выдача ордера на вселение в него.

Однако отсутствие данных документов при фактическом предоставлении квартиры, проживании в ней в течение 29 лет и исполнении обязанностей нанимателя не может служить препятствием для признания права пользования данным жилым помещением.

Харисова Г.А. надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет, что подтверждается детализацией расчетов с МУП РКЦ ЖКХ МО Сургутский район».

На основании изложенного и.о. заместителя прокурора Сургутского района просит признать за Харисовой Галиной Алексеевной право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, с.<адрес> район на условиях социального найма. Обязать администрацию Сургутского района заключить с Харисовой Галиной Алексеевной договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, с.<адрес> район.

В судебном заседании прокурор Кожина Е.Ф. на исковых требованиях настояла.

Истец Харисова Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Сургутского района ФИО1 в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения иска возражений не имеет.

Выслушав прокурора Кожину Е.Ф., истца Харисову Г.А., представителя ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Харисовой Г.А. в 1988 году в связи с трудовой деятельностью в совхозе «Локосовский» АО «СКТГ» было предоставлено жилое помещение расположенное по адресу: Сургутский район, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Харисова Г.А. была зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении. До настоящего времени Харисова Г.А. зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении, проживает в нем, содержит квартиру в надлежащем состоянии, обеспечивает ее сохранность, проводит текущий ремонт жилого помещения.

В судебном заседании также установлено, что спорный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был принят в муниципальную собственность Сургутского района. До настоящего времени договор социального найма между сторонами не заключен.

Данные обстоятельства подтверждаются заявлением Харисовой Г.А. прокурору, копией паспорта Харисовой Г.А., пенсионным удостоверением Харисовой Г.А., справкой с места жительства, историей начислений и платежей, ответом департамента имущественных и земельных отношений Харисовой Г.А., ответом департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района прокурору Сургутского района, выпиской из ЕГРН, постановлением администрации Сургутского района, копией трудовой книжки Харисовой Г.А., объяснениями сторон. .

В данном случае вселение истца в спорную квартиру произведено до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, в связи с чем, к данным возникшим правоотношениям применяются нормы действовавшего в тот момент ЖК РСФСР.

Согласно ст. 42 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.

Спорное жилое помещение было предоставлено истцу Харисовой Г.А. в соответствии с законом, в связи с чем, у истца возникло право постоянного пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В данном случае, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что с момента поступления жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение в муниципальную собственность, между сторонами фактически возникли отношения как наймодателя и нанимателя по договору социального найма. Наймодатель осуществлял надлежащую эксплуатацию жилого помещения, принимал от нанимателя плату за коммунальные услуги. В свою очередь, наниматель использовал спорное жилое помещение для своего проживания, обеспечивал сохранность занимаемого жилого помещения, следил за его надлежащим состоянием, регулярно оплачивал наймодателю плату за коммунальные услуги, зарегистрирован в нем по месту жительства.

Данные отношения в установленном законом порядке до настоящего времени оформлены не были (договор социального найма в письменной форме заключен не был).

Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что истец проживает по спорному адресу на условиях социального найма.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно 672 ГК РФ, в муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Учитывая вышеизложенное, а именно, факт законного вселения Харисовой Г.А. в спорную квартиру для постоянного проживания, факт надлежащего исполнения обязанностей нанимателя, суд полагает исковые требования о признании за Харисовой Г.А. права пользования спорной квартирой на условиях социального найма, а также возложении на ответчика обязанности заключить договор социального найма, законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Харисовой Галиной Алексеевной право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сургутский район, с.<адрес>, на условиях социального найма.

Обязать администрацию Сургутского района заключить с Харисовой Галиной Алексеевной договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: Сургутский район, с.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

.
.

Судья Сургутского районного суда Тюленев В.В.