Решение № 2-3/2024 2-3/2024(2-370/2023;)~М-365/2023 2-370/2023 М-365/2023 от 25 марта 2024 г. по делу № 2-3/2024

Дело № 2-3/2024

УИД 13RS0017-01-2023-000435-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Лямбирь 26 марта 2024 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Авериной Т.В.,

при секретаре Фоминой Е.А.,

с участием в деле:

истца ФИО1,

истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Емельянова Н.С., представившего удостоверение № 602 от 22 октября 2015 г. и ордер № 93 от 21 июля 2023 г., выданный Адвокатским кабинетом Емельянов Никита Сергеевич Адвокатской палаты Республики Мордовия,

ответчика - ФИО4,

ответчика - ФИО5,

ответчика - ФИО6,

представителя ответчиков ФИО5, ФИО6 - ФИО7, полномочия которого определены на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ,

ответчика-администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, его представителя ФИО8, действующего на основании доверенности от 9 января 2024 г.,

ответчика-администрации Берсеневского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Росреестра по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Берсеневского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия об установлении сервитута, возложении обязанности по установке на верхнее кольцо колодца по уровню проезжей части плиты с люком, демонтаже колодца,

установил:

ФИО1, ФИО2 предъявили иск ФИО10, ФИО11, ФИО12 об установлении сервитута, указывая, что являются собственниками по ? доле каждый земельного участка общей площадью 941 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был образован путем разделения земельного участка площадью 2703 кв.м. с кадастровым номером <номер>, приобретенного истцами на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15 октября 2013 г. Смежный земельный участок площадью 926 кв.м. с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве собственности ответчикам. Доступ пешим ходом на земельный участок с кадастровым номером <номер> возможен только со стороны земельного участка с кадастровым номером <номер>, который также принадлежит истцам на праве собственности. Проезд к земельному участку с кадастровым номером <номер> возможет только через земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, для чего необходим проезд транспортных средств.

Проезд транспортных средств на часть земельного участка с кадастровым номером <номер> со стороны ул. Первомайская с. Берсеневка Лямбирского района Республики Мордовия невозможен, так как по его ширине расположен жилой дом, и он граничит с другими смежными земельными участками, где также имеются застройки. Ранее проезд осуществлялся через земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Рядом с земельным участком с кадастровым номером <номер> был образован новый земельный участок с кадастровым номером <номер>, который и создает препятствия для доступа техники на земельные участки, принадлежащие истцам на праве собственности.

На основании изложенного, просят установить частный сервитут в отношении земельного участка общей площадью 926 кв.м. кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив истцам право прохода и проезда через указанный земельный участок к принадлежащему истцам на праве собственности земельным участкам: общей площадью 1762 кв.м. кадастровый номер <номер>, общей площадью 941 кв.м. кадастровый номер <номер>, расположенных по адресу: <адрес>. Право проезда просят определить следующим образом: установить сервитут на земельный участок общей площадью 926 кв.м. кадастровый номер <номер>

Определением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 12 июля 2023 г. произведена замена ненадлежащих ответчиков - ФИО10, ФИО11, ФИО12 на надлежащего - ФИО3

Определением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 19 марта 2024 г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО4, администрация Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Берсеневского сельского поселения Лямбирского муниципального района республики Мордовия.

При рассмотрении дела истцы уточнили исковые требования, просили установить бессрочный сервитут в отношении земельного участка общей площадью 926 кв.м. кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес> предоставив им право проезда через указанный земельный участок к принадлежащему на праве собственности земельному участку общей площадью 941 кв.м. кадастровый номер <номер>, расположенному по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом, указанном в заключении эксперта № 137/02-23 от 1 ноября 2023 г. для круглосуточного проезда грузового транспорта.

При рассмотрении дела истцы увеличили исковые требования, просили обязать ответчика на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по которому возможен проезд к земельному участку с кадастровым номером <номер> в соответствии с заключением эксперта на верхнее кольцо колодца установить по уровню проезжей части плиту с люком для обеспечения круглосуточного бесперебойного проезда, обязать ответчика ФИО3 демонтировать колодец, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> в целях приведения земельного участка в его первоначальное состояние, то есть на момент проведения экспертизы, назначенной определением Лямбирского районного суда Республики Мордовия 22 августа 2023 г., указав, что после проведения экспертизы ответчик ФИО3 произвела действия по монтажу колодца именно на той части земельного участка, на которой возможно установить сервитут. Полагают, что имеет место недобросовестное поведение ответчика и злоупотребление правом, выражающееся в том, что до вынесения решения суда после проведения судебной экспертизы ответчик производит действия препятствующие проведение сервитута.

В судебном заседании истицы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали с учетом их увеличения по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что отсутствие проезда к земельному участку с кадастровым номером <номер> лишает их возможности использования земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием, в частности для осуществления строительства жилого дома, обработки земельного участка.

В судебном заседании ответчик ФИО3 и ее представитель адвокат Емельянов Н.С. исковые требования не признали, пояснив, что с учетом площади земельного участка установление сервитута по варианту, предлагаемому истцами, изложенному в заключении эксперта №137/02-23 от 1 ноября 2023 г. приведет к невозможности использования земельного участка по назначению, поскольку указанный вариант предполагает прохождение сервитута по середине земельного участка вблизи строящегося жилого дома.

Ответчики ФИО5, ФИО6, представитель ответчиков ФИО7 исковые требования не признали, возражали против установления сервитута по варианту №1, предложенному в заключении эксперта от 7 марта 2024 г. через принадлежащий ФИО6 и ФИО5 на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, указав, что организация сервитута на указанном земельном участке ограничит ФИО6, являющуюся инвалидом с детства в пользовании земельным участком. Считают, что наименее обременительным и затратным является вариант организации проезда через земельный участок с кадастровым номером <номер>, предложенный экспертом в экспертном заключении №137/02-23 от 1 ноября 2023 г.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании 19 марта 2024 г. возражал против установления сервитута по вариантам №2, №3, предложенным в заключении эксперта от 7 марта 2024 г. через принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, пояснив, что с учетом площади указанного земельного участка установление сервитута по обоим вариантам, предложенным экспертом приведет к невозможности его использования в соответствии с разрешенным использованием.

Представитель ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия ФИО8 полагал необходимым установление сервитута с учетом баланса интересов сторон, против установления сервитута по варианту №1, предложенному в заключении эксперта от 7 марта 2024 г. не возражал.

Представитель ответчика - администрации Берсеневского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Росреестра по Республике Мордовия, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, ответчиков, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав граждан, предусмотренными ст. 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с положениями статьи 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута)

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В силу пункта 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г., сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 апреля 2017 г. при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

При этом в рамках такого спора предполагается исследование судом всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивается количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании разъяснений в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

По смыслу приведенных норм с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. При этом заявитель обязан доказать невозможность использовать принадлежащую ему недвижимость без установления сервитута.

Исходя из вышеуказанных норм права, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления следует учитывать разумный баланс интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право обеспечивало только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника земельного участка.

В п. 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 апреля 2017 г. указано, что, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежат земельный участок площадью 1762 кв.м. с кадастровым номером <номер> и земельный участок площадью 941 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03.02.2015 13ГА №963772, 13ГА 963773, 13ГА 963774, 13ГА 963775.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок площадью 926 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 июня 2023 г. №КУВИ-001/2023/139759424.

Ответчикам ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности (доля в праве соответственно 5/6 и 1/6) принадлежат земельные участки: площадью 956 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> площадью 764 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 898 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 4 декабря 2023 г. №КУВИ-001/2023-272344130, от 13 декабря 2023 г. №КУВИ-001/2023-281473353, №КУВИ-001/2023-281473355, №КУВИ-001/2023-281473289.

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 635 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 4 декабря 2023 года №КУВИ-001/2023-272348720.

Определением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 22 августа 2023 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Центра некоммерческих строительно-технических экспертиз ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева».

Определением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 20 декабря 2023 г. по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам Центра некоммерческих строительно-технических экспертиз ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева».

При проведении экспертизы эксперт пришел к выводу, что доступ на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> обеспечивается со стороны ул.Первомайская по существующему между земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер><номер> проходу (тропе) шириной 1,2-1,5 м., проезд к земельному участку с кадастровым номером 13<номер> отсутствует.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> относится к категории земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, что предусматривает возможность осуществления на нем строительства.

Как следует из заключения эксперта №137/02-23 от 01 ноября 2023 г. учитывая рельеф земельного участка с кадастровым номером <номер> и расположение объектов строительного происхождения организовать проезд к земельному участку с кадастровым номером <номер> со стороны земельного участка с кадастровым номером <номер> без сноса жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и без переноса воздушной газовой магистрали не представляется возможным.

Учитывая рельеф земельного участка с кадастровым номером <номер> и расположение объектов строительного происхождения имеется возможность организовать проезд к земельному участку с кадастровым номером <номер> со стороны земельного участка с кадастровым номером <номер>

Экспертом разработан вариант прохождения сервитута, по которому проезд шириной 3,5 м будет проходить по земельному участку с кадастровым номером <номер> на расстоянии 3,2 м от существующего фундамента по точкам 1-2-3-4-5. Площадь проезда составит 91,6 кв.м. Ширина проезда составит 3,5 м, что соответствует нормативному значению и обеспечивает проезд автомобильного транспорта, в том числе грузового.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> на местности закреплены с помощью колышков (по точкам 27-28-29-30-31-32-27). На указанном земельном участке расположены фундамент из бетонных блоков типа ФБС, траншея под ленточный фундамент.

Координаты поворотных точек проезда к земельному участку с кадастровым номером <номер> по варианту, предложенному экспертом.

№ п/п

Х

Y

1

394856,71

1284992,21

2

394838,42

1285010,80

26,08

3

394835,65

1285008,64

3,51

4

394854,10

1284989,86

26,33

5

394854,42

1284990,21

0,47

1

394856,71

1284992,21

3,04

Периодическая соразмерная плата за сервитут по варианту, предложенному экспертом, составит 4396 руб./год.

Согласно заключению эксперта №02/02-24 от 7 марта 2024 г. технически возможно организовать проезд к земельному участку с кадастровым номером <номер> через земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес> по предложенному в заключении эксперта №137/02-23 сервитуту, путем частичного изменения конструкции верхней части водозаборного колодца (демонтаж верхнего бетонного кольца колодца, установка плиты перекрытия с металлическим люком на уровне проезжей части). Однако, после выполнения указанных мероприятий использование водозаборного колодца по своему назначению (хозяйственно-питьевое водоснабжение) станет невозможным.

Учитывая расположение объектов строительного происхождения, организовать проезд к земельному участку с кадастровым номером <номер> со стороны земельного участка с кадастровым номером <номер> без сноса надворных построек, расположенных по адресу: <адрес> и без переноса воздушной газовой магистрали не представляется возможным.

Так как организовать проезд по земельному участку с кадастровым номером <номер> не представляется возможным, то соответственно невозможно организовать проезд к земельному участку с кадастровым номером <номер> со стороны земельного участка с кадастровым номером <номер>, <номер>, ввиду их взаимного расположения.

Учитывая расположение объектов строительного происхождения, естественный рельеф местности организовать проезд к земельному участку с кадастровым номером <номер> со стороны земельного участка с кадастровым номером <номер> без сноса объектов строительного происхождения, расположенных по адресу: <адрес> без переноса воздушной газовой магистрали и без изменения рельефа местности не представляется возможным.

Организовать проезд к земельному участку с кадастровым номером <номер> со стороны земельного участка с кадастровым номером <номер> возможно только с частичным наложением (до 0,3м) на земельный участок с кадастровым номером <номер>

Имеется возможность организовать проезд к земельному участку с кадастровым номером <номер> со стороны земельного участка с кадастровым номером <номер>

Экспертом разработаны три варианта проезда к земельному участку с кадастровым номером <номер>.

По варианту №1 проезд шириной 3,5 м будет проходить по земельному участку с кадастровым номером <номер> с частичным наложением на земельный участок с кадастровым номером <номер> по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27-1. Площадь проезда составит 171 кв.м., в том числе площадь проезда по земельному участку с кадастровым номером <номер>-162 кв.м. Площадь проезда по земельному участку с кадастровым номером <номер>-3 кв.м., площадь проезда по земельному участку общего пользования-6 кв.м. Ширина проезда составит 3,5 кв.м., минимальный радиус поворота 25,0 м, что соответствует нормативному значению и обеспечивает проезд автомобильного транспорта, в том числе грузового.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> на местности не закреплены, на указанном земельном участке отсутствуют объекты строительного происхождения.

Координаты поворотных точек проезда к земельному участку с кадастровым номером <номер> по земельным участкам с кадастровым номером <номер> и <номер>.

№ п/п

Х

Y

1

394870,19

1285003,93

2

394861,04

1285018,05

3

394858,24

1285020,48

4

394856,17

1285021,99

5

3948652,52

1285024,07

6

394848,61

1285025,61

7

394844,45

1285026,60

8

394840,89

1285026,96

9

394838,51

1285026,96

10

394836,18

1285026,77

11

394833.19

1285026,23

12

394830,95

1285025,66

13

394829,24

1285025,08

14

394831,24

1285022,08

15

394832,94

1285022.59

16

394834,38

1285022,93

17

394836,43

1285023,27

18

394838,61

1285023,45

19

394840,29

1285023,47

20

394843,35

1285023,22

21

394846,19

1285022,66,

22

394849,27

12850021,67

23

394852,50

12850020,14

24

394855,65

12850018,06

25

394858,28

12850015,73

26

394867,51

12850001,60

27

394867,78

1285001,83

Периодическая соразмерная плата за сервитут составит 9776,07 руб./год.

По варианту №2 проезд шириной 3,5 м будет проходить по земельному участку с кадастровым номером <номер> по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17. Площадь проезда составит 173 кв.м. Ширина проезда составит 3,5 м, минимальный радиус поворота 25,0 м, что соответствует нормативному значению и обеспечит проезд автомобильного транспорта, в том числе грузового.

Координаты поворотных точек проезда к земельному участку с кадастровым номером <номер> по земельному участку с кадастровым номером <номер>.

№ п/п

Х

Y

1

394838,82

1284972,71

2

394821,54

1284997,56

3

394820,84

1284999,64

4

394820,37

1285001,41

5

394819,85

1285004,87

6

394819,77

1285007,55

7

394819,90

1285009,50

8

394820,49

1285012,84

9

394817,96

1285016,56

10

394817,35

1285014,69

11

394816,78

1285012,52

12

394816,35

1285009,09

13

394816,29

1285005,70

14

394816,55

1285002,87

15

394817,16

1284999,66

16

394818,53

1284995,76

17

394836,42

1284970,00

Периодическая соразмерная плата за сервитут составит 9890,41 руб./год.

По варианту №3 проезд шириной 3,5 м будет проходить по земельному участку с кадастровым номером <номер> с частичным наложением на земельный участок с кадастровым номером <номер> по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-1-7-18-19-20-21-22-23-24-25. Площадь проезда составит 164 кв.м., в том числе площадь проезда по земельному участку с кадастровым номером <номер>-125 кв.м., площадь проезда по земельному участку с кадастровым номером <номер>-39 кв.м. Ширина проезда составит 3,5 м, минимальный радиус поворота 25,0 м, что соответствует нормативному значению и обеспечивает проезд автомобильного транспорта, в том числе грузового.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> на местности не закреплены, на указанном земельном участке отсутствуют объекты строительного происхождения.

Координаты поворотных точек проезда к земельному участку с кадастровым номером <номер> по земельным участкам с кадастровым номером <номер> и <номер>.

№ п/п

Х

Y

1

394841,52

1284875,74

2

394831,36

1284985,86

3

394829,27

1284987,98

4

394827,97

1284989,64

5

394826,92

1284991,24

6

394825,79

1284993,34

7

394824,67

1284996,07

8

394823,84

1284999,39

9

394823,51

1285001,15

10

394823,35

1285005,03

11

394823,64

1285008,22

12

394820,63

1285012,64

13

394820,02

1285010,78

14

394819,47

1285008,41

15

394819,19

1285006.38

16

394819,07

1285004,48

17

394819,13

1285001,93

18

394819,29

1285000,43

19

394819,90

1284997,31

20

394820,76

1284994,60

21

394821,66

1284992,53

22

394822,63

1284990,70

23

394824,26

1284988,26

24

394839,19

1284973,13

25

394839,74

1284973,75

Периодическая соразмерная плата за сервитут составит 9375,88 руб./год.

Наименее обременительным и затратным является сервитут по варианту №3, при котором сервитут будет проходить по земельным участкам с кадастровым номером <номер> и <номер>. Площадь сервитута составит 164 кв.м., в том числе по земельному участку с кадастровым номером <номер>-39 кв.м. Периодическая соразмерная плата за сервитут составит 9 375,88 руб./год.

Заключение эксперта является полным и обоснованным, каких-либо сомнений в правильности и обоснованности заключения основной и дополнительных экспертиз не вызывают, эксперт ФИО13 предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, будучи допрошенным в судебном заседании подтвердил выводы судебной экспертизы. В этой связи данные заключения могут быть положены в основу решения суда.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО13 выводы, изложенные в заключениях судебной землеустроительной и дополнительной судебной землеустроительной экспертиз поддержал, дополнительно пояснив, что с учетом площади соприкасающихся частей земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> предложенный экспертом в экспертном заключении №137/02-23 от 1 ноября 2023 г. вариант проезда является единственным возможным вариантом установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, при определении наименее обременительного варианта им учитывалась площадь обременения и стоимость платы за пользование сервитутом.

С учетом данных обстоятельств, рассмотрев разработанные экспертом варианты, изложенные в заключениях судебной землеустроительной экспертизы №137/02-23 от 1 ноября 2023 г. и дополнительной судебной землеустроительной экспертизы №02/02-24 от 7 марта 2024 г. суд считает возможным установление частного сервитута через земельный участок с кадастровым номером <номер>, согласно варианту №1 заключения дополнительной экспертизы №02/02-24 от 7 марта 2024 г. По мнению суда, указанный вариант является наименее обременительным, целесообразным, отвечает интересам истцов ФИО1 и ФИО2, обеспечивая возможность проезда на свой участок и минимально затрагивает права ответчиков ФИО5 и ФИО6 исходя из следующего.

Как следует из пояснений ответчика ФИО5 в судебном заседании для целей использования принадлежащих ей и ФИО6 земельных участков проезд автомобильного транспорта, в том числе грузового осуществляется через земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Таким образом, указанный вариант установления сервитута предполагает обременение земельного участка, уже частично занятого существующим проездом.

Суд считает, что данный вариант установления сервитута в наибольшей степени отвечает балансу интересов сторон, как самый необременительный вариант установления сервитута, в том числе потому, что подлежит установлению с разумной площадью обременения, не требует демонтажа каких-либо объектов, объем предложенного сервитута не нарушает прав ответчиков ФИО5, ФИО6 и ФИО3 как собственников земельных участков, в том числе, не лишает их возможности использовать свои участки в соответствии с разрешенным видом использования и не приводит к ограничению распоряжением обремененными сервитутом земельными участками.

При этом оснований считать нарушенным право ФИО6, являющейся инвалидом 3 группы, по пользованию земельным участком, не имеется и таковых суду не представлено.

Разработанные экспертом варианты установления сервитута, предложенные в заключении эксперта №137/02-23 от 1 ноября 2023 г. и №2, №3 в заключении эксперта №02/02-24 от 7 марта 2024 г. судом во внимание не могут быть приняты по следующим основаниям.

При рассмотрении варианта сервитута, предложенного экспертом в заключении №137/02-23 от 1 ноября 2023 года, на котором настаивают истцы, суд принимает во внимание, что по указанному варианту значительно уменьшается полезная площадь принадлежащего ФИО3 земельного участка, поскольку разработанный сервитут проходит через середину земельного участка и по всей длине земельного участка, что фактически влечет невозможность использования земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Кроме того, сервитут проходит в непосредственной близости от строящегося жилого дома, что создаст значительные шумовые помехи.

Рассматривая вариант №2, №3, разработанные в заключении эксперта №02/02-24 от 7 марта 2024 г. суд учитывает, что данные варианты предусматривают установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий ответчику ФИО4 площадью 173 и 164 кв.м. при том, что общая площадь земельного участка ответчика составляет 635 кв. м.

Таким образом, обременение земельного участка сервитутом лишает ответчика ФИО4, как собственника, права рационального пользования принадлежащего ему земельного участка.

Таким образом, с учетом установленных и приведенных выше обстоятельств, принимая во внимание, что важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления, суд считает необходимым установить постоянное право ограниченного пользования частью земельного участка (162 кв.м.) с кадастровым номером <номер>, общей площадью 956 кв. м, расположенным по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащим на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО5 (доля в праве 5/6) и ФИО6 (доля в праве 1/6) и частью земельного участка (3 кв.м.) с кадастровым номером <номер>, общей площадью 926 кв.м., расположенным по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, с. Берсеневка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ответчику ФИО3 для обеспечения круглосуточного проезда к земельному участку с кадастровым номером <номер> по варианту №1 заключения эксперта №02-02/2024 от 7 марта 2024 г.

При этом доводы истцов о допущенных нарушениях при формировании земельного участка с кадастровым номером <номер>, что привело к невозможности проезда к принадлежащему им земельному участку с кадастровым номером <номер> судом отклоняются, поскольку вопрос о межевании границ земельных участков при их образовании с обеспечением проезда к спорному земельному участку по землям общего пользования не является предметом рассмотрения данного спора.

Устанавливая плату за предоставление ФИО1 и ФИО2 права ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером: <номер> и <номер> суд принимает во внимание выводы, изложенные в заключении экспертизы №02-02/2024 от 7 марта 2024 г., которым определена ежегодная плата за пользование сервитутом по первому варианту в размере 9776,07 руб.

При этом суд учитывает, что при установлении сервитута собственник служащего объекта вправе потребовать соразмерной платы за пользование своим имуществом, объем которой не предполагает получение им значительной прибыли, а лишь является компенсацией за причиняемые установлением сервитута неудобства.

Таким образом, с установлением ежегодной платы за сервитут в размере 9776 руб. 07 коп., плата подлежащая уплате ФИО2 и ФИО1 в равных долях в пользу ФИО5 составит 4630 руб. 74 коп., в пользу ФИО6 в размере 4630 руб. 74 коп., в пользу ФИО3 в размере 171 руб. 51 коп.

Поскольку суд устанавливает сервитут по варианту №1, изложенному в заключении эксперта №02-02/2024 от 7 марта 2024 г. и колодец, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> не препятствует пользованию сервитутом по указанному варианту, оснований для возложения на ответчика ФИО3 обязанности по установке на верхнее кольцо колодца по уровню проезжей части плиты с люком и демонтаже колодца не имеется, в связи с чем, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Берсеневского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия об установлении сервитута, возложении обязанности по установке на верхнее кольцо колодца по уровню проезжей части плиты с люком, демонтаже колодца, удовлетворить частично.

Установить в пользу ФИО2 и ФИО1 бессрочный частный сервитут площадью 171 кв.м. - право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 162 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6, земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО3; земельного участка общего пользования площадью 6 кв.м., в целях проезда грузового транспорта к земельному участку площадью 941 кв.м. с кадастровым номером <номер>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по конфигурации варианта №1 прохождения сервитута, указанного в заключении эксперта Центра некоммерческих строительно-технических экспертиз ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» №02/02-24 от 7 марта 2024 г. с установлением ежегодной платы за сервитут в размере 9776 руб. 07 коп., подлежащих уплате ФИО2 и ФИО1 в равных долях в пользу ФИО5 в размере 4630 руб. 74 коп., в пользу ФИО6 в размере 4630 руб. 74 коп., в пользу ФИО3 в размере 171 руб. 51 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности по установке на верхнее кольцо колодца по уровню проезжей части плиты с люком, демонтаже колодца отказать.

В иске к администрации Берсеневского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, ФИО4 об установлении сервитута отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Аверина

Мотивированное решение суда составлено 2 апреля 2024 г.

Судья Т.В. Аверина