Решение № 02-8004/2025 02-8004/2025~М-4730/2025 2-8004/2025 М-4730/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 02-8004/2025

УИД 77RS0022-02-2025088727-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8004/2025 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ООО «Славич-М» об обязании привести нежилое помещение в соответствии с технической документацией,

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ адрес обратилась в суд с иском к ООО «Славич-М» об обязании привести нежилое помещение №5/1 по адресу: адрес соответствии с технической документацией.

Исковые требования мотивированы тем, что в адрес Мосжилинспекции поступило обращение жителя вышеуказанного многоквартирного дома по вопросу перепланировки и переустройства в нежилом помещении 5/1 многоквартирного дома 36/1 по адрес. Собственником нежилого помещения 5/1 многоквартирного дома 36/1 по адрес является ООО «Славич-М». На основании Решения о проведении внепланового инспекционного визита № B-Р-Ж-885/24 от 18.12.2024, 23.12.2024 Мосжилинспекцией проведен внеплановый инспекционный визит по адресу: адрес, пом. 5/1. В ходе осмотра было установлено, что при отсутствии соответствующего согласования с Мосжилинспекцией в указанном помещении выполнены ремонтно-строительные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения, в том числе затрагивающие фасад и несущие конструкции многоквартирного дома 36/1 по адрес. Также выполнены работы по фасаду встроенно-пристроенной части помещения. Выявленные нарушения подтверждаются актом № В-АИВ-Ж-885/24 от 23.12.2024. Таким образом, при осуществлении несанкционированной перепланировки и переустройства нежилого помещения 5/1 многоквартирного дома 36/1 по адрес затронуто общее имущество указанного дома, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Представитель истца ГЖИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлтворить.

Ответчик ООО «Славич-М» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, извещенных о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ЖК РФ уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации осуществляют деятельность, направленную на предупреждение, выявление и пресечение нарушений гражданами требований, установленных жилищным законодательством, в том числе по использованию и сохранности жилищного фонда, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений.

В соответствии с п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14, ст. 20, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, принимая по внимание Положение о государственной жилищной инспекции адрес, утвержденное Постановлением Правительства Москвы №336-ПП от 26.07.2011, Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах", - Государственная жилищная инспекция адрес (Мосжилинспекция) является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории адрес.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Государственная жилищная инспекция адрес (Мосжилинспекция) является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории адрес.

В адрес Мосжилинспекции поступило обращение жителя вышеуказанного многоквартирного дома по вопросу перепланировки и переустройства в нежилом помещении 5/1 многоквартирного дома 36/1 по адрес.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником нежилого помещения 5/1 многоквартирного дома 36/1 по адрес (кадастровый номер 77:03:0000000:3212) является ООО «Славич-М».

На основании Решения о проведении внепланового инспекционного визита № B-Р-Ж-885/24 от 18.12.2024, 23.12.2024 Мосжилинспекцией проведен внеплановый инспекционный визит по адресу: адрес, пом. 5/1.

В ходе осмотра было установлено, что нежилое помещение 5/1 (кадастровый номер 77:03:0000000:3212) расположено на 1 этаже и подвале встроенно-пристроенной части многоквартирного дома 36/1 по адрес. В нарушение ч. 1 ст. 26 ЖК РФ при отсутствии соответствующего согласования с Мосжилинспекцией в указанном помещении выполнены ремонтно-строительные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения, в том числе затрагивающие фасад и несущие конструкции многоквартирного дома 36/1 по адрес, а именно:

- установлены перегородки в помещениях, в том числе с дверными проемами в помещении № 1 с целью разделения помещения на четыре обособленных помещения с устройством по фасаду отдельных входов с входными группами во вновь созданные помещения;

- установлены перегородки в помещениях, в том числе с дверными проемами в помещении № 1 с целью разделения помещения на четыре обособленных помещения с устройством по фасаду отдельных входов с входными группами во вновь созданные помещения;

- устроена лестница в подвальное помещение с устройством проема в межэтажном несущем перекрытии в помещении 29 и 1, устроен дверной проем и расширен дверной проем в несущих стенах, устроены санузлы во вновь образованных помещения, установлено сантехническое инженерное оборудование;

- во встроенной части в помещениях 4, 11, 12 демонтированы перегородки и демонтированы смежные с ними помещения санузлов;

- установлен дверной блок в проеме с выходом на лестницу.

Также выполнены работы по фасаду встроенно-пристроенной части помещения, а именно: в наружной стене зафиксировано устройство дополнительных окон, в помещениях 8 и 23 устроено витражное остекление с дверными проемами, помещение наружного тамбура расширено с значительным увеличением площади.

Выявленные нарушения подтверждаются актом № В-АИВ-Ж-885/24 от 23.12.2024.

Данные ремонтно-строительные работы свидетельствуют об затрагивании общедомового имущества - фасада многоквартирного дома 36/1 по адрес в зоне обустройства входной группы в указанное нежилое помещения, что требует решения общего собрания собственников помещений дома.

Вместе с тем, протокол с решением о передаче в пользование части общего имущества многоквартирного дома 36/1 по адрес (фасада) для переустройства входной группы в нежилое помещение 5/1 1-го этажа и подвала указанного дома, на хранение в Мосжилинспекцию не поступал.

Распоряжение на проведение ремонтных работ и Акт о завершенном переустройстве и перепланировки Мосжилинспекцией не оформлялись и не выдавались.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.1.2 Приложения № 1 к постановлению 508-ПП установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей, квалифицируются переустройство.

В соответствии с п. 9 Приложения № 1 к постановлению № 508-ПП при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

- ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;

- нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;

- нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

В связи с выявленными нарушениями собственнику было указано на необходимость привести помещения в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ в срок до 28.04.2025, а также проинформировать Мосжилинспекцию об устранении нарушений.

Согласно п. 1.7.1, 1.7.4 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается водить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; наниматель допустивший самовольное переустройство жилого или подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого и нежилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование на основании принятого решения.

Таким образом, поскольку ответчик не обращался в Мосжилинспекцию по вопросу согласования вышеуказанных работ по перепланировке/переустройству нежилого помещения, ответчику не дано разрешение на производство указанных работ, в связи с чем перепланировка/переустройство жилого помещения является самовольным. До настоящего времени ответчиком нежилое помещение 5/1 многоквартирного дома 36/1 по адрес не приведено в соответствие с технической документацией, в связи, с чем суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Обязать ООО "Славич-М", ИНН <***> привести нежилое помещение 5/1, по адресу: адрес соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.

Взыскать с ООО "Славич-М", ИНН <***> в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 ноября 2025 года.


Судья Львова Ю.И.