Решение № 2-1168/2018 2-1168/2018~М-1065/2018 М-1065/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-1168/2018

Дело №2-1168/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2018г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Евростиль», администрации г.Рассказово о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Рассказово, ООО «Евростиль» о признании права собственности за истцом на жилой дом и объект незавершенного строительства степенью готовности объекта 81%, расположенные по адресу: <адрес>, а также о разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на два земельных участка в соответствии с планом земельного участка от 17.05.2016г., изготовленным ООО «Топограф плюс», на участок 1 площадью <данные изъяты>.м. и участок 2 площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование своих требований истец указал, что согласно договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от дд.мм.гггг ООО «Евростиль» был предоставлен в аренду на пять лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: под индивидуальным жилищным строительством, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В дд.мм.гггг году ООО «Евростиль» было выдано разрешение на строительство на вышеуказанном участке двухквартирного жилого дома с гаражом. Согласно договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дд.мм.гггг ООО «Евростиль» передал ФИО1 все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от дд.мм.гггг. №. До заключения в дд.мм.гггг договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дд.мм.гггг., ООО «Евростиль» не произвел никаких работ по строительству жилого дома в соответствии с выданным ему разрешением на строительство и проектной документацией. После заключения в дд.мм.гггг договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дд.мм.гггг. ФИО1 начала строительство жилого дома в соответствии с выданным ООО «Евростиль» разрешением на строительство и проектной документацией. На свое имя ФИО3 разрешение на строительство не переоформляла. Согласно проектной документации двухквартирный жилой дом, на который ООО «Евростиль» было выдано разрешение, представляет собой два отдельных индивидуальных жилых дома, между которыми было запланировано построить два кирпичных гаража. В настоящее время ФИО1 на вышеуказанном земельном участке за собственные средства построены в соответствии с проектной документацией: один достроенный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., и один недостроенный жилой дом - объект незавершенного строительства, площадь застройки: <данные изъяты> кв.м, степень готовности объекта: 81%, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с финансовыми трудностями ФИО1 не смогла построить соединяющие вышеуказанные дома два кирпичных гаража. В настоящее время у истца возникла необходимость продать построенные ей вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Для этого ФИО1 необходимо зарегистрировать свое право собственности на данные объекты, но в связи с тем, что ФИО1 не переоформляла на себя разрешение на строительство, а также в связи с тем, что ею на указанном участке построен не двухквартирный жилой дом, на который ООО «Евростиль» выдавалось соответствующее разрешение, а два отдельных объекта недвижимого имущества, она не имеет возможности зарегистрировать свои права на построенные ей вышеуказанные объекты недвижимого имущества во внесудебном порядке. Кроме вышеотмеченного, для подготовки документов на государственную регистрацию права ФИО1. требуется условие, чтобы каждый объект располагался на отдельном участке, тогда как в настоящее время указанные объекты расположены на одном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: под индивидуальным жилищным строительством, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Раздел участка на два не представляется возможным до того момента пока не будет госрегистрации права истца на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, в то же время невозможно подготовить и сдать документы на регистрацию права без выделения участков под каждым объектом.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Евростиль» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, исковые требования признал, о чем представил письменное заявление.

Представитель ответчика администрации г.Рассказово в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Данный земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, был предоставлен в аренду ООО «Евростиль» по договору аренды земельного участка № от дд.мм.гггг сроком на 5 лет.

ООО «Евростиль» получило в администрации г.Рассказово разрешение на строительство двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, разрешение на строительство было выдано дд.мм.гггг.

В дальнейшем ООО «Евростиль» передало все права и обязанности по договору аренды № от дд.мм.гггг ФИО1, что подтверждается договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дд.мм.гггг. Соответствующие изменения были внесены в договор аренды земельного участка № от дд.мм.гггг, что подтверждается соглашением от дд.мм.гггг.

Факт возведения истцом объекта индивидуального жилищного строительства: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также незавершенного строительства: объекта индивидуального жилищного строительства, подтверждается техническими паспортами на данные объекты недвижимости, изготовленным филиалом ГУПТИ Тамбовской области в г.Рассказово и Рассказовском районе по состоянию на 26.01.2017.

Ответчик ООО «Евростиль» признанием иска подтвердил указанные истцом обстоятельства, а именно, что она за свой счет построила спорные объекты недвижимости.

Оценивая представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков по существу заявленных требований, суд приходит к выводу о том, истец приобрела право на построенные ею объекты недвижимости на выделенном для этих целей земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды.

В соответствии с ч.1 ст.11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Истцом представлен план земельного участка по <адрес>, изготовленный ООО «Топограф Плюс», на котором представлен вариант раздела земельного участка на два земельных участка: участок №1 площадью <данные изъяты> кв.м. и участок №2 площадью <данные изъяты> кв.м., на каждом из которых расположен объект недвижимого имущества. Данный вариант раздела не препятствует эксплуатации объектов недвижимости по целевому назначению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено, площадь застройки: <данные изъяты>.м, степень готовности объекта: 81%, расположенные по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: под индивидуальным жилищным строительством, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на два земельных участка в соответствии с планом земельного участка от 17.05.2016г., изготовленным ООО «Топограф плюс», участок 1 площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством, и участок 2 площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца.

Судья Р.Г.Бадиков