Решение № 2-249/2024 2-249/2024(2-5310/2023;)~М-4004/2023 2-5310/2023 М-4004/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-249/2024

Дело 2-249/2024

50RS0033-01-2023-005539-92


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе федерального судьи Судаковой Н.И.

при секретаре судебного заседания Вихоревой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Локтевой ФИО21 к ФИО6 ФИО22, ФИО1 ФИО23, ФИО3 ФИО24 об установлении границы исходного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Изначально ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила обязать ФИО3 установить площадь № своего земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №; обязать ФИО3 согласовать межевую границу участка с кадастровым номером № с установленной площадью №. для участка ФИО3 с кадастровым номером № решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с истцом ФИО2; обязать ФИО4 установить границу наследственного земельного участка без объекта недвижимости площадью №., расположенного на дороге квартала № между участком истца с №. площадью №. и отводом для полотна железной дороги; обязать ФИО4 освободить служебную постройку - дом и самовольно занятый участок с площадью № участка истца по п. 464 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО4 предоставить в суд сведения о наследодателе для матери ФИО5: отвод земли под ИЖС, выписку из похозяйственной книги на наследодателя, сведения о постоянной прописке наследодателя, сведения о праве собственности наследодателя на земельный участок и на дом, так как решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлены наследственные дома у матери ФИО4 и было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ матери на земельный участок как имеющей наследственные дома, но суд по делу № не устанавливал наследодателя и не устанавливал право собственности наследодателя на дом и на земельный участок; обязать ФИО6 предоставить в суд сведения о наследодателе: отвод земли под ИЖС, выписку из похозяйственной книги на наследодателя, сведения о постоянной прописке наследодателя, сведения о праве собственности наследодателя на земельный участок и на дом, так как решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлены наследственные дома и было выдано ФИО6 свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок как имеющей наследственные дома.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по вышеуказанным исковым требованиям ФИО2 к ФИО6, ФИО4, ФИО3 было прекращено на основании абз. 3 ст. 220 ГПК РФ.

В ходе слушания дела ФИО2, уточнив исковые требования, просила об установлении границы исходного земельного участка площадью № отведенного ФИО7 в квартале № Управлением Московско-Рязанской железной дороги до ДД.ММ.ГГГГ под индивидуальное жилищное строительство на праве бессрочного пользования (л.д. 210-214).

ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие и отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований за их необоснованностью.

Исследовав материала дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО2 было отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО13, Управлению Росреестра по <адрес>, ФГБУ «Кадастровая палата по <адрес>», администрации городского округа Ликино-Дулево об устранении нарушений прав собственности, признании межевания земельных участков недействительными, исключении сведений о земельном участке из ЕГРН, снятии с кадастрового учета земельных участков, признании незаключенными, ничтожными сделок купли-продажи, признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, изменении и установлении границ земельного участка, обязании совершить действия по возврату недвижимого имущества, обязании освободить земельные участки и возвращении земельных участков в первоначальное положение, внесении изменений в договоры купли-продажи и передаточные акты, обязании совершить действия, взыскании убытков и компенсации морального вреда. Названным решением удовлетворен встречный иск ФИО11 об обязании ФИО2 снести находящиеся в аварийном состоянии строения, расположенные на межевой границе участка, и нечинении ФИО11 препятствий в установке забора по смежной границе.

При рассмотрении данного гражданского дела судом было установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка площадью №. с кадастровым номером № и жилого дома с хозяйственными постройками № по адресу: <адрес>

Указанное выше недвижимое имущество ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО13, который, в свою очередь, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел данное имущество у ФИО12

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 приобрела у ФИО14 только жилой <адрес>, при этом земельный участок, на котором располагался жилой дом, находился в момент заключения договора купли-продажи в муниципальной собственности.

Лишь ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО12 выкупила у Комитета по управлению имуществом <адрес> земельный участок площадью № кв.м., на котором располагался принадлежащий ей жилой <адрес>.

На основании постановления администрации Орехово-Зуевского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка» земельный участок площадью 1186 кв.м. с кадастровым номером № при его продаже ФИО12 был поставлен на государственный кадастровый учет.

ФИО14, продавший ФИО12 жилой <адрес>, являлся собственником данного имущества, перешедшего к нему по наследству после смерти отца ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ. В период владения на праве собственности жилым домом №, земельный участок при доме ФИО14 в собственность не оформил. При этом, наследодатель ФИО7 – отец ФИО14, также являлся собственником лишь жилого дома, земельный участок при доме ФИО7 при своей жизни в собственность не оформил.

Предъявляя настоящий иск, по мнению ФИО2, ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ году был отведен земельный участок в бессрочное пользование на основании Указа Президиума Верховного Совета ССР от ДД.ММ.ГГГГ. Наследник по завещанию жилого <адрес> ФИО14 являлся собственником исходного земельного участка площадью №.; покупатель жилого <адрес> ФИО12 также собственник исходного земельного участка площадью 3400 кв.м.; местная администрация в нарушение ст. 41 Закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ присвоила в муниципальную собственность жилой <адрес> исходным земельным участком ФИО12, разделила на части проектом границ от ДД.ММ.ГГГГ собственность ФИО12 для ФИО15 - №м., ФИО4 - №.м. и местной администрации.

Вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что ФИО11 является собственником жилого <адрес> и земельного участка площадью №м. с кадастровым номером № по <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО11

Согласно договору купли-продажи, указанный жилой дом принадлежал ФИО6 на основании справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Давыдовского сельского округа, право собственности было зарегистрировано в установленном порядке в МОРП от ДД.ММ.ГГГГ, о чем были выданы свидетельства. Земельный участок принадлежал ФИО6 на основании постановления Главы администрации Давыдовского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в МОРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка ФИО11 площадью № с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим на тот период времени законодательством, что следует из карты-плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования границ земельного участка, подписанного всеми смежными собственниками, включая органы местного самоуправления.

Земельный участок ФИО11 стоял на кадастровом учете как ранее учтенный, поэтому в № году ФИО11 обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, было сформировано кадастровое дело №. Из акта согласования границ земельного участка следует, что местоположение границ земельного участка согласовано со всеми смежными собственниками, а именно с ФИО4 (№) в индивидуальном порядке, сведения о границах земельного участка ФИО2 имелись в ЕГРН.

ФИО4 является собственником жилого <адрес><адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданного нотариусом ФИО16 по наследственному делу №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельного участка площадью №. с кадастровым номером № при <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданного нотариусом ФИО16, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное наследство было принято и оформлено ФИО4 после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок принадлежал наследодателю ФИО5 по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Давыдовского сельского Совета.

Границы земельного участка площадью №. с кадастровым номером № при <адрес> в установленном порядке не описаны, координаты местоположения земельного участка ФИО4 со стороны земель не разграниченной собственности (органа местного самоуправления) не имеются, со стороны других смежных собственников ФИО2 и ФИО11 координаты данных смежных границ содержатся в кадастре недвижимости.

Таким образом, ФИО11 и ФИО4 стали в установленном порядке по сделкам, указанным выше, собственниками принадлежащих им домов и земельных участков, границы земельных участков ФИО2 и ФИО11 установлены, их координаты содержатся в кадастре недвижимости, в связи с чем, смежная граница между земельными участками ФИО2 и ФИО4 также является установленной, и содержится в кадастре именно в кадастровом деле земельного участка ФИО2

Указанные выше договоры купли-продажи земельного участка ФИО2, ФИО11, свидетельство о праве на наследство ФИО4, а также переход права прошли в установленном законом порядке государственную регистрацию в <адрес> регистрационной палате, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи о регистрации и выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права. Договор купли-продажи и переход права собственности к ФИО11 также был зарегистрирован в администрации Давыдовского сельского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в период действия соответствующего законодательства.

На дату заключения договора, приобретенный по сделке ФИО11 земельный участок №, находился на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, имел общую межевую границу по своему периметру с землями общего пользования и земельным участком №собственник ФИО9), что подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес>, а также картой (планом) границ, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес>, содержащей необходимые геодезические данные земельного участка №

Впоследствии земельному участку ФИО11 № вместо прежнего кадастрового номера №, был присвоен новый кадастровый №.

В соответствии с постановлениями Главы Орехово-Зуевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ существующий адрес земельного участка ФИО11 площадью № с кадастровым номером № - <адрес> был изменен на новый адрес: <адрес>.

В связи с изменениями кадастрового номера и адреса земельного участка № принадлежащего ФИО11, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> были выданы повторные (взамен свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ) свидетельства о государственной регистрации права собственности: на дом от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

При присвоении нового кадастрового номера принадлежащего ФИО11 земельному участку, содержащиеся ранее геодезические данные земельного участка № в кадастровом учете были утрачены, участок ФИО11 отсутствовал на публичной кадастровой карте, возникла необходимость в повторном определении геодезических данных земельного участка №

После проведения геодезических работ и подачи в установленном порядке на государственный кадастровый земельный учет вновь полученных геодезических данных, межевого плана земельного участка №, ДД.ММ.ГГГГ его площадь была в установленном законом порядке зарегистрирована органом регистрации прав в размере №., что не превышает 10 процентов предусмотренной законом погрешности.

При уточнении границ земельного участка ФИО11 согласование местоположения границ с ФИО2 (как с собственником смежного земельного участка) не проводилось в связи с тем, что на момент осуществления в № году кадастровых работ координаты границ участка ФИО2 содержались в кадастре недвижимости и не требовали уточнения, что соответствует требованиям ч.1 ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности».

ФИО4 в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданного нотариусом <адрес> ФИО16 по наследственному делу №, унаследовала после смерти своей матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> общей площадью №.м., жилой №.м., находящийся по адресу: <адрес><адрес><адрес>, а также земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью №.м. с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО16 по наследственному делу №, реестровый №.

Регистрация права собственности ФИО4 на указанный жилой дом и земельный участок была осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (жилой дом), ДД.ММ.ГГГГ - запись регистрации № (земельный участок).

В настоящем деле ФИО2, требуя установить границы исходного земельного участка, отведенного, по ее мнению ФИО7 площадью №.м., по сути заявляет требования, связанные с пересмотром всех сделок, наследственных прав и нотариальных действий, постановлений органов местного самоуправления, действий граждан и юридических лиц, поскольку, по ее мнению, произошел захват принадлежавшего ФИО14 земельного участка площадью №.

Между тем, нарушений прав истца в ходе слушания настоящего дела судом не установлено.

Вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № судом были установлены следующие обстоятельства:

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ главам сельских, поселковых, городских поселений совместно с комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> предписано приступить к выдаче свидетельств на право собственности на землю, бессрочного пользования землей гражданам на земли, находящиеся в ведении сельских Советов, - администрацией сельских Советов.

Постановлением Главы сельского поселения Давыдовское Орехово-Зуевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения и дополнения в приложение к постановлению Главы сельского поселения Давыдовское № от ДД.ММ.ГГГГ, которым улица «<адрес>» переименована на улицу «<адрес>» с изменением и сохранением нумерации домов.

На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Давыдовское, жилой <адрес> в <адрес> на основании записи в похозяйственной книге № (наследники), лицевой счет №, Давыдовского сельского Совета за 1986-1990 г.г. принадлежал на праве собственности ФИО5.

На основании постановления Главы администрации Давыдовского сельского Совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам, постоянно проживающим и имеющим наследственные дома на территории Давыдовского сельского Совета, выданы свидетельства о праве собственности на землю, в том числе ФИО5 по адресу: <адрес> земельного участка №

ФИО5 выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес><адрес>. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Давыдовское Орехово-Зуевского муниципального района, следует, что на основании записи в похозяйственной книге № (наследники), лицевой счет №, Давыдовского сельского Совета за 1986-1990, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5

Как установлено судом, наследником имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого <адрес> и земельного участка при доме площадью №. с кадастровым номером № по адресу <адрес>, стала ее дочь ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО16 наследнику ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону (реестр за №, свидетельство <адрес>4).

Постановлением Главы администрации Давыдовского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 был закреплен земельный участок «станция Анциферово» площадью 0,19 га по адресу: Станция Анциферово (п. 463).

Постановлением Главы администрации Давыдовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О закреплении земельных участков дополнительно, постоянно проживающим и имеющим наследственные дома на территории Давыдовского сельского Совета» ФИО6 дополнительно был выделен земельный участок площадью 0,11 га по адресу разъезд Анциферово, д. б\н (п. 149)

На основании постановления Главы администрации Давыдовского сельского Совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью №. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано регистрационное удостоверение № на домовладение б\н по адресу: <адрес> На основании справки, выданной администрацией Давыдовского с\о, изготовлен технический паспорт на жилой <адрес>.

Согласно выписке из домой книги, ФИО6 была зарегистрирована в доме по адресу <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала ФИО11 земельный участок площадью № с кадастровым номером № и жилой <адрес> по адресу: <адрес>

Постановлением Главы Администрации Давыдовского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО17 ФИО25 был закреплен земельный участок площадью № по адресу: «№» (п. 464).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 ФИО26 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой <адрес> со служебными постройками по адресу: <адрес><адрес> после смерти ФИО17 ФИО27, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, наследодатель ФИО7 свои права на выделенный ему земельный участок при жизни в собственность не оформил, его наследник ФИО14 после принятия наследственного имущества в виде жилого дома также не заявлял прав на земельный участок при доме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 по договору купли-продажи продал ФИО12 лишь жилой <адрес>. Земельный участок, на котором располагался жилой дом, в момент заключения договора ФИО14 не принадлежал, находился в муниципальной собственности.

Лишь по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Комитетом по управлению имуществом <адрес>, ФИО12 приобрела в собственность земельный участок при доме площадью №

При этом, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка» земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет.

Впоследствии по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 приобрел вышеуказанный жилой <адрес> земельный участок площадью №. с кадастровым номером № у ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ данное недвижимое имущество по договору купли-продажи ФИО2 приобрела у ФИО13

Право собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, возникло из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По данному договору земельный участок площадью №. с кадастровым номером № приобретался ФИО2 в границах, сведения о которых уже содержались в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. При этом, по договору купли-продажи ФИО2 передавался <адрес> земельный участок площадью № за которые продавцу ФИО13 были уплачены денежные средства. Сделку по продаже спорного недвижимого имущества ФИО2 не оспаривала. Предыдущие покупатели (ФИО12 и ФИО13) также не оспаривали права правообладателей на данное имущество. ФИО2 после приобретения объектов недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировала свои права на указанные в договоре купли-продажи объекты.

Вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу№ за ФИО3 признано право собственности на жилой дом общей площадью №. и земельный участок при доме площадью № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку земельный участок площадью №. от наследодателя ФИО7 к наследнику ФИО14 в порядке наследования не переходил и на праве собственности ФИО14 не принадлежал, у суда не имеется законных оснований для установления границ исходного земельного участка площадью № отведенного, по мнению ФИО2, ФИО7 в квартале № Управлением Московско-Рязанской железной дороги до ДД.ММ.ГГГГ под индивидуальное жилищное строительство на праве бессрочного пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Локтевой ФИО28 к ФИО6 ФИО29, ФИО1 ФИО30, ФИО3 ФИО31 об установлении границы исходного земельного участка – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Судакова Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2024 г.