Решение № 2-155/2024 2-155/2024~М-31/2024 М-31/2024 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-155/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Рудаковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2155/2024 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации МО Товарковское Богородицкого района о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику по вышеизложенному основанию, указывая, что они зарегистрированы и проживают совместно в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Ранее в этой же квартире проживал отец истца ФИО3 - ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцам необходимо в письменной форме заключить договор социального найма, так как постановлением администрации МО Богородицкий район №794 от 02.08.2018 года жилой <адрес><адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, а жильцам, проживающим в квартирах дома на основании договора социального найма жилого помещения, будет предоставлено новое благоустроенное жилье.

С этой целью они обратились в администрацию муниципального образования Товарковское Богородицкого района, где им было предложено представить ряд документов, в том числе и ордер на указанную квартиру, но ордера либо иного разрешения на вселение в квартиру у истцов не имеется.

На занимаемую семьей квартиру был открыт лицевой счет № на имя ФИО1 еще до его смерти. На основании указанного лицевого счета, истцы производят плату за коммунальные услуги и жилье, однако письменный договор социального найма жилого помещения заключен не был.

Квартира № в <адрес>, находящаяся в казне МО Товарковское Богородицкого района, внесена в реестр муниципальной собственности муниципального образования Товарковское Богородицкого района 31 декабря 2013 года на основании постановления администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района от 31 декабря 2013 года № 3 «О приеме в муниципальную собственность муниципального образования Товарковское Богородицкого района (жилищного фонда социального использования)», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Товарковское Богородицкого района.

В связи с тем, что администрацией МО Товарковское истцам отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, они вынуждены обратиться в суд.

На основании изложенного просят суд: признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право пользования жилым помещением - квартирой № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения;

обязать администрацию муниципального образования <адрес> заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения - <адрес>, с указанием ФИО4 и ФИО5 в качестве членов семьи нанимателя.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, представив суду письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился извещенный о дате, времени и месте его проведения. В представленном заявление глава администрации ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституцией РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Разрешая спорные правоотношения, суд применяет как положения Жилищного Кодекса РСФСР, поскольку спорное правоотношение возникло в период действия указанного Кодекса РСФСФ, так и положения ЖК РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005года. В соответствии со ст.5 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что по данному делу жилищные правоотношения носят длящийся характер, и по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, суд полагает, что при разрешении данного спорного правоотношения, подлежат применению и положения Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст.50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Разрешая спорные правоотношения, судом, на основании выписки из домовой книги ООО «УК ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в жилом помещении – <адрес> зарегистрированы: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается копией поквартирной карточки, и справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, имеющихся в материалах дела.

Согласно ответа МКУ «Муниципальный архив» №и от ДД.ММ.ГГГГ ордера на предоставление жилых помещений на хранение в архив не поступали, сведениями об ордерах архив не располагает, ввиду чего выдать архивную копию ордера на <адрес> не представляется возможным.

Также отсутствуют документы, подтверждающие выдачу ФИО1 и ФИО2 ордера на вселение в <адрес> за период с декабря 1973 по декабрь 1974 года.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № в <адрес><адрес>, находящаяся в казне МО Товарковское Богородицкого района, внесена в реестр муниципальной собственности муниципального образования Товарковское Богородицкого района 31 декабря 2013 года на основании постановления администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района от 31 декабря 2013 года № 3 «О приеме в муниципальную собственность муниципального образования Товарковское Богородицкого района (жилищного фонда социального использования)», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Товарковское Богородицкого района.

Постановлением администрации МО Товарковское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

По выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем <адрес> значится муниципальное образование Товарковское Богородицкого района.

По техническому паспорту, копия которого представлена в материалы дела площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Администрация МО Товарковское Богородицкого района Тульской области отказала ФИО3 в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку ею предоставлен не полный комплект документов, в том числе отсутствует ордер, либо документы, послужившие основанием для вселения в жилое помещение. Истцу разъяснено, что в данном случае решение вопроса о заключении договора социального найма возможно только в судебном порядке.

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что истцы ФИО3, ФИО4 и ФИО5 длительное время проживают в жилом помещении – <адрес>. По настоящее время истцы платят за содержание данного жилого помещения, несут расходы по оплате коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями, которые имеются в материалах дела.

Фактически между собственником жилого помещения и истцами сложились отношения пользования спорным жилым помещением по договору социального найма жилого помещения.

Таким образом, истцы приобрели право пользования жилым помещением –квартирой № <адрес>, то есть по сложившемуся определенному порядку пользования данным жилым помещением и на администрации МО Товарковское Богородицкого района лежит обязанность заключить с истцом ФИО3 договор социального найма указанного жилого помещения.

В связи с чем, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации МО Товарковское Богородицкого района о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право пользования жилым помещением - квартирой № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в <адрес><адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения.

Обязать администрацию муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения - <адрес>, указав ФИО4, ФИО5 в качестве членов семьи нанимателя.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2024 года.