Решение № 2-165/2020 2-165/2020(2-3382/2019;)~М-2568/2019 2-3382/2019 М-2568/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-165/2020

Дело №2-165/2020

УИД 21RS0025-01-2019-003210-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Печковой М.Ю.,

с участием истца-ответчика ФИО1, её представителей ФИО2, ФИО3, ответчика-истца ФИО4, его представителя ФИО5, третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об устранении нарушений прав собственника земельного участка, не связанных с лишением владения, встречному иску ФИО4 к ФИО1, Администрации города Чебоксары о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, прекращении государственной регистрации права, признании права собственности на хозяйственную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 об устранении нарушений прав собственника земельного участка, не связанных с лишением владения, обосновав его следующим.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности. Ответчик ФИО4 использует этот земельный участок в отсутствие каких-либо прав на него - на земельном участке находятся строения и имущество ответчика. Досудебное требование об освобождении земельного участка оставлено ответчиком без удовлетворения.

После уточнения исковых требований (л.д. 24, 67, 150-151, т.1), истец ФИО1 просила обязать ответчика ФИО4 освободить незаконно занимаемую часть земельного участка по координатам характерных точек границ: <данные изъяты> от самовольно возведенного строения из профнастила путем демонтажа; двух самодельных парников размерами 5, 2 м. х 1, 8 м. и 0, 8 м. х 1, 4 м. путем их сноса и вывоза, старых автомобильных шин (6 шт.) путем выноса их с территории; а также освободить погреб от его содержимого в срок не позднее 30 дней после вступления решения суда в законную силу; обязать ответчика в дальнейшем не производить действий по самовольному занятию принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № или его части.

Ответчик ФИО4 обратился к ФИО1 со встречным иском (л.д. 74-78, т.1) о признании недействительным постановления Администрации города Чебоксары от 05.02.2018 №174 «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории Чебоксарского городского округа» и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка по адресу: <адрес>; признании отсутствующим зарегистрированного права ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признании отсутствующим зарегистрированного права ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; прекращении государственной регистрации права и исключении записи о регистрации права из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>; признании за ФИО4 права собственности на хозяйственную постройку с погребом площадью <данные изъяты>., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства ФИО4 уточнил предмет встречного иска и круг ответчиков по ним; требования о признании недействительным постановления Администрации города Чебоксары от 05.02.2018 №174 «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории Чебоксарского городского округа», признании отсутствующим зарегистрированного права ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; прекращении государственной регистрации права и исключении записи о регистрации права из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>; признании за ФИО4 права собственности на хозяйственную постройку с погребом площадью 36 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, заявил к ФИО1 и администрации города Чебоксары.

Во встречном иске и уточнениях к нему ФИО4 указал, что со стороны ФИО7 имеет место незаконный захват и незаконное оформление земельного участка в собственность. Спорным земельным участком истец по встречному иску пользуется с 1989 года, на нем располагаются хозяйственные постройки последнего. ФИО4 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанными постройками, каких-либо требований о сносе этих построек в течение длительного периода времени никто не заявлял. Право собственности ответчика по встречному иску ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № возникло в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, выделенного Администрацией для обслуживания многоквартирного <адрес>. Между тем, такое выделение земельного участка является незаконным, поскольку многоквартирный <адрес> был уничтожен пожаром ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1, её представители просили удовлетворить первоначальный иск и отказать в удовлетворении встречного иска ФИО4

Ответчик-истец ФИО4 и его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81) поддержали встречный иск и просили отказать в удовлетворении иска ФИО1

Соответчик по встречному иску администрация города Чебоксары своего представителя в суд не направила, заявлений и ходатайств не представила.

Третье лицо ФИО6 просила удовлетворить иск ФИО1 к ФИО4 и отказать в удовлетворении встречного иска последнего, соглашаясь с позицией истца по первоначальному иску.

В письменном отзыве по настоящему гражданскому делу третье лицо Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике просило рассмотреть дело без участия своего представителя, указав на отсутствие своей заинтересованности в исходе дела (л.д. 58-59, т.2).

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Чувашской Республике в суд не явился.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании этого гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие неосновательного обогащения.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее Земельный кодекс) закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 25 Земельного кодекса, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 2 статьи 76 Земельного кодекса предусматривает, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Как следует из положений ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости»).

Пункт 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержит разъяснение, согласно которому иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

По смыслу приведенных норм закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, предъявляя иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать, помимо наличия у него правомочий владения и пользования имуществом и факта нахождения данного имущества в его владении и пользовании, факт создания ответчиком препятствий в осуществлении правомочий по владению и пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий либо наличие реальной угрозы нарушения права истца.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, на основании договора передачи №, в соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», администрация передала, а ФИО1 бесплатно получила и приобрела на праве собственности жилое помещение–<адрес> (л.д. 27, т.1).

Управлением Росреестра по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимости с кадастровым номером № за истцом ФИО1 (л.д. 220, т.1).

Содержанием справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Отделом надзорной деятельности города Чебоксары Главного управления Главного Управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Чувашской Республике –Чувашии, постановления о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного должностным лицом УНД Главного управления МЧС России по Чувашской Республике по факту пожара, происшедшего ДД.ММ.ГГГГ в надворных постройках и жилом доме по адресу: <адрес>, постановления о признании потерпевшей ФИО1, подтверждается уничтожение жилого дома по указанному адресу владельцев ФИО6 и ФИО1 в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 176-178, 238, т.1).

Из акта обследования в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером № (л.д. 221-226, т.1) следует, что жилой одноэтажный дом с рублеными стенами общей площадью <данные изъяты> (кадастровый №); <адрес> (кадастровый №), <адрес> (кадастровый №), входящие в его состав, снесены, строительный мусор вывезен.

Из дела видно, что земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, сформирован на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной по заказу ФИО1 МБУ «Управление территориального планирования» города Чебоксары (л.д. 203-205, т.1), постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты>., образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В Единый государственный реестр недвижимости также были внесены сведения о координатах характерных точек границ этого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности (по <данные изъяты> в праве) ФИО1 и ФИО6 (л.д. 44, т.1).

Из материалов дела следует, что указанные лица оформили право собственности на земельный участок в порядке реализации прав, предусмотренных ст. 289 ГК РФ и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием к регистрации права указан договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 25-26, т.1).

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

По смыслу приведенной нормы закона, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ и статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ в редакции до 01.01.2017 предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно новой редакции названной нормы земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета участка, на котором расположен такой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества.

В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса (часть 2 статьи 16 Закона N 189-ФЗ); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного Закона N 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно действовавшему до 01.01.2017 пункту 2 статьи 23 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Аналогичная норма закреплена в пункте 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу 01.01.2017.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

По смыслу названных положений, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома не подлежит самостоятельной государственной регистрации, а размер доли в праве пропорционален принадлежащей площади квартир.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Как указывалось выше, истец-ответчик ФИО1 приобрела жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора, следовательно, в силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФИО1 стала собственником общего имущества в многоквартирном доме, располагавшегося по адресу: <адрес>, в том числе земельного участка, на котором располагался данный дом.

После утраты данного многоквартирного дома в результате пожара ФИО1, в соответствии с частью 6 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, сохранила долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент сноса данного дома.

Пунктом 2 статьи 235 ГК РФ, предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в частности: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии с подпунктами 1, 6 и 7 пункта 1 статьи 56.11 Земельного кодекса, заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

Согласно пункту 2 этой же статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

Пунктом 3 упомянутой статьи предусмотрено, что права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

Приведенные нормы права корреспондируются с положениями статьи 25.7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в действующей в период спорных правоотношений редакции.

Доказательств, подтверждающих наступление обстоятельств, свидетельствующих о том, что к администрации перешло право собственности на земельный участок под домом <адрес> в результате изъятия для муниципальных нужд земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, в деле не имеется.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика-истца о том, что ФИО1 незаконно оформила земельный участок на праве собственности, постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты>. является недействительным, суд признает несостоятельными.

Из дела следует, что кадастровым инженером составлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера, образованы два земельных участка с обозначением №, принадлежащий ФИО1 площадью <данные изъяты>. и №, принадлежащий ФИО6 площадью <данные изъяты>.

Собственники земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 и ФИО6 заключили соглашение о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) с образованием двух земельных участков с обозначением №, принадлежащего ФИО1 площадью <данные изъяты>. и №, принадлежащего ФИО6 площадью <данные изъяты>

Право собственности истца-ответчика ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, сформированный на основании упомянутого выше межевого плана и соглашения о реальном разделе земельного участка, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79-80, т.1).

В пределах вновь сформированного земельного участка истца-ответчика ФИО1 с кадастровым номером №, сведения о координатах характерных точек границ которого внесены в ЕГРН, располагаются спорные строения и иное имущество, принадлежащее ФИО4, что последним в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Таким образом, в настоящем деле истцом-ответчиком ФИО1 доказано, помимо наличия правомочий владения и пользования земельным участком с кадастровым номером №, что часть этого участка находится в фактическом пользовании ответчика-истца ФИО4, использующего его для эксплуатации строения из профнастила с погребом; двух самодельных парников размерами 5, 2 м. х 1, 8 м. и 0, 8 м. х 1, 4 м., складирования иного движимого имущества; сохранение существующих строений и иного спорного имущества ответчиком ФИО4 на земельном участке ФИО1, нарушает права последней и создает препятствия в его использовании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО1 к ФИО4 и отказе в удовлетворении встречных требований последнего о признании недействительным постановления Администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории Чебоксарского городского округа по адресу: <адрес> признании отсутствующим зарегистрированного права ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; прекращении государственной регистрации права и исключении записи о регистрации права из Единого государственного реестра недвижимости на этот земельный участок.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании приведенной нормы закона, суд устанавливает срок для освобождения ответчиком-истцом ФИО4 земельного участка ФИО1 от самовольно возведенного строения из профнастила путем демонтажа; двух самодельных парников размерами 5, 2 м. х 1, 8 м. и 0, 8 м. х 1, 4 м. путем их сноса и вывоза, старых автомобильных шин (6 шт.) путем выноса их с территории; а также освобождения погреба от его содержимого в срок не позднее 30 дней после вступления решения суда в законную силу. Суд полагает, что данный срок является разумным и достаточным.

Как видно из содержания справки, выданной Бюджетным учреждением «Чебоксарское лесничество» Минприроды Чувашии, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>.; на прилегающих землях к дому № по <адрес> лесхозом хозяйственные постройки, в том числе, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, были переданы ФИО4

Как указывалось выше, в силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу ст.ст. 26, 69 Земельного кодекса РСФСР в редакции от 5.01.1988, действовавшей на 1989 год (Земельный кодекс РФ введен в действие с 29.10.2001), п. 1 ст. 268 ГК РФ (в редакции, действовавшей в этот же период времени), вторичное пользование земельными участками, предоставленными колхозами, совхозами и иными организациями, гражданам, было вторичным и носило временный характер, и само по себе не могло трансформироваться в иное право на земельный участок. Право землепользования удостоверяется государственными актами на право пользования землей, которые выдаются исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов (ч. 1 ст. 18 названного Кодекса). Статьей 17 Земельного кодекса РСФСР также предусматривалась необходимость установления границ предоставленного земельного участка в натуре (на местности), а также выдача документа, удостоверяющего право пользования землей.

Таких доказательств, подтверждающих предоставление ответчику-истцу земельного участка, в том числе для строительства и эксплуатации спорного строения, последним в материалы дела не представлено.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Исходя из установленных по делу обстоятельств неправомерного занятия ФИО4 части земельного участка истца-ответчика, на котором имеется спорное строение из профнастила, требования первого о признании права собственности на него по основаниям давностного владения также являются необоснованными и подлежат отказу в удовлетворении

Определение Управления Росреестра по Чувашской Республике об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 по факту самовольного занятия части земельного участка с кадастровым номером №, на что указывает ответчик-истец в обоснование своих возражений против первоначального иска и своих требований по встречному иску, установленных по делу обстоятельств о неправомерном использовании ответчиком-истцом земель, находящихся в собственности ФИО1, не опровергает. По смыслу ст. 74 Земельного кодекса, привлечение или непривлечение лица, виновного в совершении земельных правонарушений, к уголовной или административной ответственности не освобождает его от обязанности устранить допущенные земельные правонарушения и возместить причиненный вред.

Не может согласиться суд и с доводами ответчика-истца о наличии оснований для соединения настоящего гражданского дела с находящимся в производстве Московского районного суда города Чебоксары гражданским делом по иску ФИО8 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, признании отсутствующим права собственности ФИО1 на земельный участок, прекращении государственной регистрации права и исключении записи о регистрации права из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку соединение нескольких дел в одно производство является правом, а не обязанностью суда первой инстанции. В данном случае, исходя из предмета и оснований заявленных требований в приведенных гражданских делах, суд не усматривает оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 151 ГПК РФ, для соединения указанных выше гражданских дел в одно судебное производство, равно как и оснований для приостановления производства по настоящему гражданскому делу, так как ФИО4 стороной спора о границе земельного участка, принадлежащего ФИО1, не является, следовательно, наличие такого спора между ФИО1 и иными лицами не препятствует разрешению требований первой об устранении нарушений прав собственника земельного участка, не связанных с лишением владения, заявленных к ответчику ФИО4

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст. 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск ФИО1 к ФИО4 удовлетворить; возложить на ФИО4 обязанность освободить часть земельного участка земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек границ: <данные изъяты> от самовольно возведенного строения из профнастила путем демонтажа; двух самодельных парников размерами 5, 2 м. х 1, 8 м. и 0, 8 м. х 1, 4 м. путем их сноса и вывоза, старых автомобильных шин (6 шт.) путем выноса их с территории; а также освободить погреб от его содержимого в срок не позднее 30 дней после вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО4 в дальнейшем не производить действий по самовольному занятию принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № или его части;

ФИО4 в иске к ФИО1, Администрации города Чебоксары о признании недействительным постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории Чебоксарского городского округа по адресу: <адрес>; признании отсутствующим зарегистрированного права ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; прекращении государственной регистрации права и исключении записи о регистрации права из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес> признании за ФИО4 права собственности на хозяйственную постройку с погребом площадью <данные изъяты>., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.