Решение № 2-480/2019 2-480/2019~М-344/2019 М-344/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-480/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» мая 2019 года г. Ахтубинск

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С.

при секретаре Черкасовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по исковому Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество "Совкомбанк" (далее - ПАО "Совкомбанк") обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит в сумме 750530 рублей 85 копеек под 18,9% годовых, сроком на 60 месяцев, на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: квартира, общей площадью 81,6 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: Россия, 416500, <адрес>, кадастровый (или условный) №, земельный участок, площадь 890 кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование Для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ответчику на праве собственности. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет 998000 рублей, именно квартира составляет 834000 рулей, Земельный участок 164000 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед Банком составляет 731360 рублей 37 копеек из них: просроченная ссуда 696304 рубля 91 копейка; просроченные проценты 16443 рубля 14 копеек; проценты по просроченной ссуде 3077 рублей 86 копеек; неустойка по ссудному договору 14213 рублей 38 копеек; неустойка на просроченную ссуду 1172 рубля 08 копеек; комиссия за смс-информирование 149 рублей, которую после направления уведомления об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредиту, ответчик не погасила. На основании изложенного просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ПАО "Совкомбанк". Взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 731360 рублей 37 копеек, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 16513 рублей 91 копейка. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Совкомбанк" проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 696304 рубля 91 копейка за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 998000, 00 рублей., а именно квартира - 834000 рулей, земельный участок 164000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО "Совкомбанк" не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом. Будучи ранее опрошенной в судебном заседании пояснила, что исковые требования признает частично, согласна, что ею допущено нарушение условий кредитного договора по внесению ежемесячных платежей, которые она старается по возможности возместить. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований банка в части обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку спорная квартира является единственным пригодным для постоянного проживания ответчика жилым помещением.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк» заключен кредитный договор по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 750530 рублей 85 копеек, под 18,9% годовых, сроком на 60 месяцев, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в Приложении №1, являющегося неотъемлемой частью указанного договора.(л.д. 31-45).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО « Совкомбанк » и ФИО1 заключен договор залога ( ипотеки ) № ДЗ, который подписан лично заемщиком, что свидетельствует о его добровольности и согласии с условиями договора. (л.д.12-20).

Согласно п. 4.1.7 указанного договора, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога ( ипотеки ), указанного в Приложении №1, являющегося неотъемлемой частью указанного договора.

В соответствии с Приложением №1 кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору и предметом залога по договору является следующее недвижимое имущество: квартира, общей площадью 81,6 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, земельный участок, площадь 890 кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ответчику на праве собственности. (л.д.18)

Кроме того, условиями кредитного договора предусмотрено, что кредит погашается ежемесячными платежами согласно Графику погашения кредита, который был вручен ответчику ДД.ММ.ГГГГ, последняя датой оплаты ФИО1 является ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-43).

Согласно Основным условиям кредитования при нарушении заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом, последний обязан уплатить Кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. Штраф в размере 0,01 % от суммы Кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной Договором. обязан уплатить банку неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В случае не осуществления заемщиком погашения основного долга по кредиту и/или процентов в размере и сроки, установленные договором, займодавец вправе досрочно истребовать с заемщика всю сумму задолженности по кредиту, проценты и иные платежи, неустойку, а также обратить взыскание на заложенное имущество. (п.п. 7.4.3 Кредитного договора). В этом случае, займодавец вправе удовлетворить свои денежные требования по договору займа за счет стоимости предмета залога посредством обращения взыскания на него.

Кроме того, при оформлении заявления о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик просила включить его в программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков в соответствии с Общими условиями договора потребительского кредита, согласно которым, она будет являться застрахованным лицом по Договору добровольного коллективного страхования заемщиков кредитов № № от ДД.ММ.ГГГГ. Подписывая ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор ФИО1 выразила свое согласие с "Условиями СМС-информирования в ПАО "Совкомбанк", обязалась их выполнять.

ПАО "Совкомбанк" выполнило свои обязательства по кредитному договору от № ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив заемщику ФИО1 кредит в размере 705499 рублей и 45031 рубль 85 копеек - плата за включение в программу страховой защиты заемщиков, что подтверждается выпиской по счету, тогда как ответчик ФИО1 свои обязательства перед истцом надлежащим образом не исполняет, систематически допускает нарушения условий кредитного договора, платежи в погашение полученного кредита не производит и проценты за пользование кредитом не уплачивает, нарушая согласованный сторонами график погашения кредита.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» ответчику ФИО1 по месту ее регистрации и жительства по адресу: <адрес> направлено досудебное уведомление (претензия) о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, согласно которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляла 722417 рублей 34 копейки, из них сумма просроченной задолженности составляет 26585 рублей 40 копеек, и предложено погасить задолженность в течение 30 дней с момента направления уведомления, которое ответчиком не исполнено. (л.д. 7)

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед Банком составляет 731360 рублей 37 копеек из них: просроченная ссуда 696304 рубля 91 копейка; просроченные проценты 16443 рубля 14 копеек; проценты по просроченной ссуде 3077 рублей 86 копеек; неустойка по ссудному договору 14213 рублей 38 копеек; неустойка на просроченную ссуду 1172 рубля 08 копеек; комиссия за смс-информирование 149 рублей. (л.д. 46-48)

Принимая во внимание, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, что является существенным нарушением условий кредитного договора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования Банка о взыскании в пользу истца образовавшейся задолженности.

Расчет истца соответствует условиям заключенного между сторонами договора займа, подтверждается выпиской по счету и отражает внесенные заемщиком в счет погашения обязательств денежные средства. Ответчиком не представлены доказательства, опровергающие представленный истцом расчет задолженности и доказательства, подтверждающие погашение задолженности по кредиту и уплате процентов в сумме, превышающей, указанную в выписке по счету.

Данный расчет Банка судом проверен, является арифметически верным, не противоречит нормам закона, соответствует условиям кредитного договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Пункт 3 ст. 179 ГК РФ закрепляет, что сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Порядок, размер и условия заключения кредитного договора предусмотрены Федеральным законом от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)".

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит настоящему Федеральному закону. Общие условия договора потребительского кредита (займа) устанавливаются кредитором в одностороннем порядке в целях многократного применения. Индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) согласовываются кредитором и заемщиком индивидуально.

Данное требование ПАО "Совкомбанк" соблюдено, согласованный сторонами в договоре процент неустойки не превышает предусмотренное законом ограничение.

Размер процентов, предусмотренный кредитным договором, завышенным не является. В соответствии с ч. 11 ст. 6 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" на момент заключения договора потребительского кредита (займа) полная стоимость потребительского кредита (займа) не может превышать рассчитанное Банком России среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) соответствующей категории потребительского кредита (займа), применяемое в соответствующем календарном квартале, более чем на одну треть.

По информации, размещенной на официальном сайте ЦБ РФ, среднерыночное значение полной стоимости потребительских кредитов (займов) за период с 01 апреля по 30 июня 2018 года для договоров потребительского кредита (займа), заключаемых во II квартале 2018 года кредитными организациями с физическими лицами с лимитом кредитования на сумму займа свыше 300 тыс. рублей составляет 25,5% годовых, а предельное значение полной стоимости такого кредита равно 34,009%.

Таким образом, полная стоимость кредита по условиям договора, заключенного с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по ставке 18,9% годовых, не превышает ограничения, установленного ч. 11 ст. 6 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых начисленных на сумму остатка основного долга в размере 696304 рубля 91 копейка с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Общими условиями кредитования предусмотрена ответственность заемщика за нарушение обязательств по погашению задолженности по договору. Так, согласно Основным условиям кредитования при нарушении заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом, последний обязан уплатить Кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд считает, что требования истца о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению. Размер неустойки, по мнению суда, не является явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства и не подлежит уменьшению, так как к договорным процентам не применяются положения ст. 333 ГК РФ. В данном случае, ставка процентов сторонами согласована при подписании ответчиком кредитного договора.

В части исковых требований об обращения взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 30:07:150230:1093, расположенное по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрировано за ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на земельный участок с кадастровым номером 30:07:150230:611, расположенный по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрировано за ФИО1.

Таким образом, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что обращено взыскание на заложенное имущество неправомерно, поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес> является единственным жилым помещением, в котором она проживает, суд находит несостоятельными исходя из следующего.

Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (ст. 446 ГПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Кроме того, как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 N 13-О-О "По запросу Советского районного суда города Челябинска о проверке конституционности абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", абзац второй части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из кредитного договора, заключенного между истцом и ответчиком, цель кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в Приложении №1, являющегося неотъемлемой частью указанного договора, возникающего в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости").

Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Также, согласно п. 4.1.7 договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, целевое назначение кредита - на неотделимые улучшения предмета залога, указанного в Приложении №1, являющегося неотъемлемой частью указанного договора.

Таким образом, поскольку кредит выдан на неотделимые улучшения жилого помещения, следовательно, в данном случае возможно обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию.

В договоре залога ( ипотеки ) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3 ст. 9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года по соглашению сторон устанавливается залоговая (оценочная) стоимость квартиры в размере 834000 рублей, земельного участка в 164000 рублей.

Принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняется, исходя из вышеуказанных норм права, учитывая, что стоимость имущества определена кредитным договором, которая ответчиком не оспорена, суд приходит к выводу о необходимости обратить взыскание на предмет залога: квартира, общей площадью 81,6 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: Россия<адрес>, кадастровый (или условный) номер №, земельный участок, площадь 890 кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование Для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену, квартиры в размере квартиры в размере 834000 рублей, земельного участка в 164000 рублей.

В то же время суд считает необходимым отметить, что при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, должник не лишен возможности заявить о предоставлении отсрочки обращения взыскания на стадии исполнения судебного решения в установленном гражданским процессуальным законодательством порядке (ст. ст. 203, 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в силу ст. 60 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должник по обеспеченному ипотекой обязательству вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, каком эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.

Принимая во внимание, что заемщиком ФИО1 были допущены нарушения срока для возврата очередной части займа, суд находит требования истца о досрочном возврате оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Часть 2 статьи 450 ГК РФ гласит, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения договора ответчиком ФИО1, в связи с чем, суд полагает исковые требования о расторжении кредитного договора также подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 16513 рублей 60 копеек, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 731360 рублей 37 копеек, из которых: просроченная ссуда 696304 рубля 91 копейка; просроченные проценты 16443 рубля 14 копеек; проценты по просроченной ссуде 3077 рублей 86 копеек; неустойка по ссудному договору 14213 рублей 38 копеек; неустойка на просроченную ссуду 1172 рубля 08 копеек; комиссия за смс-информирование 149 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 16513 рубля 60 копеек, а всего денежные средства в сумме 747873 рубля 97 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 %: годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 696 304, 91 рубль, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 696 304, 91 рубля, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, общей площадью 81,6 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: Россия, 416500, <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 834000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадь 890 кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Россия, 416500, <адрес>, кадастровый номер № путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 164000 рублей 00 копеек.

Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в течение семи дней со дня вручения копии решения в Ахтубинский районный суд.

Заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья: Ю.С. Лубянкина