Решение № 2-2470/2019 2-2470/2019~М-2074/2019 М-2074/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-2470/2019

УИД 61RS0008-01-2019-003448-76

Дело № 2-2470/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2019 года

г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания Савченко В.П., с участием представителя соистцов ФИО8, соответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к ФИО2 и ФИО6, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Росреестра по <адрес>, о прекращении залога недвижимости (ипотеки),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась и ФИО4 обратились с иском к ФИО2 и ФИО6 о прекращении залога недвижимости (ипотеки) на квартиру с кадастровым номером №, площадью 32,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, указав, что по договору купли-продажи помещений от ДД.ММ.ГГГГ соистцы являются сособственниками указанной квартиры в равных долях.

Расчет между сторонами по договору купли-продажи производился следующим образом: продавцы - ФИО5, ФИО6, ФИО2 продали, а ФИО3, ФИО4 купили указанную квартиру за 1 300 000 рублей, из которых собственные денежные средства в размере 150 000 рублей покупатели передали продавцам до момента подписания договора, сумму в размере 110 000 рублей из собственных денежных средств и 1 040 000 рублей из кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России», покупатели передали продавцам после регистрации договора купли-продажи в управлении Росреестра по <адрес>.

Данные условия расчета по договору отражены в договоре купли-продажи (п. 4 договора), и исполнены сторонами в полном объеме.

Согласно п. 5 договора купли-продажи объект недвижимости, приобретенный покупателями, будет находиться в залоге у банка с момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на объект недвижимости. Залогодержателем по данному залогу является банк, покупатели являются залогодателями.

Передав денежные средства в размере 150 000 рублей, стороны договора обратились в управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации договора купли-продажи, обременений, а также регистрации перехода права собственности по договору к покупателям.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности покупателей зарегистрировано в ЕГРН, с отметкой о наличии обременения: ипотека в силу закона.

Соистцы считали, что данное обременение наложено в пользу банка, выдавшего ипотечный кредит.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила в банке кредит, денежные средства по которому переведены на ее расчетный счет сберегательной книжки, и в здании банка, тут же, передала денежные средства в размере 1 150 000 рублей продавцам (1 040 000 рублей - ипотечные средства, 110 000 рублей - собственные средства).

При оформлении ипотечного кредита сотрудниками банка разъяснено, что до возврата полной суммы кредита, на квартиру будет наложено обременение. После погашения кредита банк выдаст справку, и соистцы смогут снять обременение в виде ипотеки в силу закона.

После полного расчета между продавцами и покупателями по договору купли-продажи помещения, по рекомендации сотрудника агентства недвижимости ООО «Семья», производившего юридическое сопровождение сделки, между покупателями и продавцами подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Из текста дополнительного соглашения усматривается, что расчеты между сторонами по договору купли-продажи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ произведены полностью.

Сторонам не было разъяснено о необходимости произвести регистрацию данного дополнительного соглашения в управлении Росреестра по <адрес>, путем подачи заявлений о снятии обременения.

В 2018 году соистцы полностью погасили ипотечный кредит банку. После этого они обратились в управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки.

Тогда они узнали, что в ЕГРН наложено обременение, залогодержателями по которому являются продавцы.

ДД.ММ.ГГГГ соистец ФИО3 самостоятельно явилась в МФЦ <адрес> и подала заявление о снятии обременения в пользу продавцов, приложив в качестве документа - основания дополнительное соглашение к договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ соистцу отказано в государственной регистрации прекращения регистрационной записи об ипотеке. Причина отказа - с заявлением о прекращении обременения должны обратиться залогодержатели - ФИО5, ФИО6, ФИО2, что не представляется возможным, так как ФИО5 умер, а ФИО2 находится в командировке.

Указывая на данные обстоятельства, ссылаясь на положения статей 352, 454, 488 ГК РФ, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» соистцы обратились в суд за защитой своего права.

Соистцы ФИО3 и ФИО4, будучи извещенными, в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили суд удовлетворить их исковые требования и рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Их представитель ФИО8 в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования, повторив сведения, изложенные в иске.

Соответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала, подтвердив доводы, изложенные в иске, против удовлетворения иска не возражала.

Соответчик ФИО2, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, информации о причинах неявки суду не предоставил. Суд рассмотрел дело в его отсутствие на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ, признав причину его неявки неуважительной.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, отзыв на исковые требования не представил. Суд на основании положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО8 ответчика ФИО6, исследовав доказательства по гражданскому делу, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует, из документов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО2 и ФИО6, как продавцы с одной стороны и ФИО3 и ФИО4, как покупатели с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилой комнаты №, кухни №, совмещенного узла № в жилом помещении №, в квартире №№. № расположенной на 4 этаже 12-этажного, кирпичного жилого дома литера «А», по адресу: <адрес>.

Расчет между сторонами по договору купли-продажи производился следующим образом: продавцы - ФИО5, ФИО6, ФИО2 продали, а ФИО3, ФИО4 купили указанную квартиру за 1 300 000 рублей, из которых собственные денежные средства в размере 150 000 рублей покупатели передали продавцам до момента подписания договора, сумму в размере 110 000 рублей из собственных денежных средств и 1 040 000 рублей из кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России», покупатели передали продавцам после регистрации договора купли продажи в управлении Росреестра по <адрес>.

Данные условия расчета по договору отражены в договоре купли-продажи (п. 4 договора), и исполнены сторонами в полном объеме.

Согласно п. 5 договора купли-продажи объект недвижимости, приобретенный покупателями, будет находиться в залоге у банка с момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на объект недвижимости. Залогодержателем по данному залогу является банк, покупатели являются залогодателями.

Передав денежные средства в размере 150 000 рублей, стороны договора обратились в управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации договора купли-продажи, обременений, а также регистрации перехода права собственности по договору к покупателям.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности покупателей зарегистрировано в ЕГРН, с отметкой о наличии обременения: ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила в банке кредит, который она перевела на ее расчетный счет сберегательной книжки, и в здании банка, в тот же день, передала денежные средства в размере 1 150 000 рублей указанным продавцам (1 040 000 рублей – денежные средства, полученные по кредитному договору с банком, 110 000 рублей - собственные средства денежные средства).

ДД.ММ.ГГГГ покупателями и продавцами заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого следует, что расчеты между сторонами по договору купли-продажи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ произведены полностью.

В 2018 году соистцы полностью погасили ипотечный кредит в сумме 1 040 000 рублей 00 копеек, полученных на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности заемщика ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ документов реестрового дела ипотека в силу закона установлена в пользу продавцов ФИО5, ФИО6, ФИО2 Фактически обязательство по оплате за проданный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ покупателями исполнена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ соистцы самостоятельно явились в МФЦ <адрес> и подали заявление о снятии обременения в пользу продавцов, приложив в качестве документа - основания дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако им отказано в государственной регистрации прекращения регистрационной записи об ипотеке. Причина отказа - с заявлением о прекращении обременения должны обратиться залогодержатели - ФИО5, ФИО6, ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ умер один из продавцов ФИО5, что следует из записи акта о смерти №.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки, то есть прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи между истцами и продавцами, необходимо совместное заявление залогодателей и залогодержателей-продавцов по договору, представление которого невозможно в силу смерти ФИО5

Таким образом, судом полагает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено, что в силу закона является основанием для прекращения залога недвижимости (ипотеки в силу закона).

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, суд, учитывает признание иска ответчиком ФИО6, и полагает возможным принять признание иска, так как судом не установлено каких-либо оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и вынести решение, исходя из требований ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 к ФИО2 и ФИО6 о прекращении залога недвижимости (ипотеки) удовлетворить.

Признать прекращенным залог недвижимости (ипотеку в силу закона) в отношении жилого помещения – квартиры, площадью 32,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный на основании договора купли-продажи помещений от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ростовского–на-Дону нотариального округа ФИО9, заключенного между ФИО5, ФИО6, ФИО2 и ФИО3, ФИО4.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения залога недвижимости (ипотеки в силу закона) в отношении вышеуказанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Глебкин