Решение № 2-1180/2020 2-1180/2020~М-490/2020 М-490/2020 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-1180/2020

61RS0012-01-2020-000647-38 Дело № 2-1180/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгодонск 14 мая 2020 года

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кулинича А.П.,

при секретаре Филимоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Волгодонского района Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, к.н. №, расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование иска указав следующее.

14.12.1992 совхоз Дубенцовский распорядился принадлежащим ему объектом недвижимого имущества, продав истцу ФИО1 на основании договора продажи, оформленного в простой письменной форме. На дату составления договора в соответствии со ст. 550 ГК РФ было предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании договора купли-продажи от 16.12.1992, заключенного между продавцом - совхозом «Дубенцовский» в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности № 507 от 14.12.1992 и покупателем ФИО1, истец приобрел квартиру № № в кирпичном доме № №, находящемся по адресу: <адрес>. Указанное домовладение принадлежало продавцу на основании ввода в действие дома в 1988 году. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме.

Согласно пункту 2 настоящего договора совхоз «Дубенцовский» продал, а ФИО1 купил квартиру, по цене 21 900 рублей. Деньги были переданы ФИО1 продавцу при подписании настоящего договора.

В пункте 3 договора отражено, что до совершения этого договора продаваемое домовладение никому не было продано, не заложено, в споре и под запрещением не состояло.

Договор был составлен в трех экземплярах, один из которых остался в Дубенцовском сельском Совете, второй выдали истцу, третий - продавцу.

16.12.1992 договор удостоверен в Дубенцовском сельском совете, по реестру № 288. Взыскана госпошлина за регистрацию, в размере 2 190 рублей, квитанция № 708121 от 16.12.1992.

Из пояснений специалиста сельского совета от 24.12.1992 в связи с применением коэффициента на строения, увеличилась стоимость квартиры, истец доплатил госпошлину в сумме 2 080 рублей, квитанция № 496455 от 24.12.1992.

В соответствии с действовавшим на то время законодательством договор о продаже квартиры подлежал регистрации в БТИ Волгодонского района Ростовской области.

Истец полагал, что дальнейшей регистрации данный договор не подлежит.

Истец указывает на то, что с 16.12.1992 владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.

Кроме того истец осуществлял уплату налога на данную квартиру.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Площадь квартиры составляет 42,3 кв. м, назначение жилое, кадастровый номер №, дата присвоения 28.11.2019. Объект недвижимости имеет статус «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.11.2019 № 61/001/19-2094066.

27.11.2019 Администрацией Дубенцовского сельского поселения исх. № 513 истцу были даны сведения, в том, что в связи с инвентаризацией домов по администрации Дубенцовского сельсовета в 2000 году домовладению, ранее числившемуся по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 664 от 24.05.2017 подтверждает, что ФИО1, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, о чем свидетельствует запись под №03 от 16.12.1992.

В ноябре 2019 года истцом было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, межмуниципальный отдел по г. Волгодонску, Волгодонскому и Зимовниковскому районам о внесении изменений в части адреса. Изменения были внесены.

Из Выписки из ЕГРН от 28.11.2019 № 61/001/19-2094066 истцу стало известно, что квартире присвоен кадастровый номер, а сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истец обращался с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, однако регистрация не произведена.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру, к.н. №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Администрация Волгодонского района Ростовской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 названного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Между тем судом установлено, что 16.12.1992 между совхозом «Дубенцовский» в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности № 507 от 14.12.1992 и ФИО1 был заключен договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил квартиру №№ в доме №№ площадью 42,3 по адресу <адрес>.

Договор 16.12.1992 был удостоверен сотрудником сельского совета по реестру № 288.

Согласно сведениям администрации Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области № 513 от 27.11.2019 в связи с инвентаризацией домов в 2000 году домовладению, ранее числившемуся по адресу: <адрес> присвоен адрес <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что спорная квартира не принадлежит на праве собственности другому лицу, а также не является бесхозяйной, а была приобретена истцом на основании договора купли-продажи.

В связи с изложенным право собственности на спорную квартиру не может быть признано за истцом в силу приобретательной давности.

Между тем в силу действующего законодательства суд может рассмотреть вопрос о возникновении у истца права собственности на ином основании.

Так, выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 664 от 24.05.2017 подтверждает, что ФИО1, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, о чем свидетельствует запись под №03 от 16.12.1992.

Судом установлено, что 27.11.2019 администрацией Дубенцовского сельского поселения истцу были даны сведения, что в связи с инвентаризацией домов по администрации Дубенцовского сельсовета в 2000 году домовладению, ранее числившемуся по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

В ноябре 2019 года истцом было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, межмуниципальный отдел по г. Волгодонску, Волгодонскому и Зимовниковскому районам о внесении изменений в части адреса. Изменения были внесены.

Из Выписки из ЕГРН от 28.11.2019 № 61/001/19-2094066 следует, что указанной квартире присвоен кадастровый номер, а сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истец обращался с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, однако регистрация не произведена.

Учитывая изложенное, поскольку истец является владельцем земельного участка, на котором расположена спорная квартира, владеет земельным участком, а также с 1988 года квартирой на основании договора купли-продажи, обременений и претензий со стороны третьих лиц на данную квартиру не имеется, а также принимая во внимание, что администрация Волгодонского района Ростовской области, как потенциальный владелец соответствующего имущества, возражений относительно требований истца не представила, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования и признать за ним право собственности на спорную квартиру, учитывая, что не усматривается возможности истца восстановить свои права и законные интересы в ином порядке, кроме судебного.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Волгодонского района Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру площадью 42,3 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 21.05.2020.

Судья Волгодонского районного суда

Ростовской области подпись А.П. Кулинич