Решение № 2-561/2018 2-561/2018~М-557/2018 М-557/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-561/2018

Дело № 2-561/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 03 октября 2018 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре 03 октября 2018 года в г. Таре дело по иску

ФИО6 к Администрации Пологрудовского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что 26 октября 2015 года ФИО6, будучи в браке с ФИО8, с ее согласия приобрел у ФИО10 и ФИО9 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, п. ФИО2, <адрес>, о чем была составлена расписка. Указанная квартира и земельный участок принадлежали умершему в 2002 г. ФИО3, приходившемуся ФИО9 отцом. После его смерти фактически приняла наследство и до 2015 г. в указанной квартире проживала и пользовалась земельным участком супруга ФИО3, ФИО4, также наследство после его смерти фактически принял и его сын ФИО9, поскольку также проживал совместно с умершим на момент его смерти. После смерти ФИО15. в 2015 г. ее дети ФИО16 и ФИО17. продали имущество истцу. ФИО18 умер 09.04.2018, ФИО14. умер ДД.ММ.ГГГГ. После их смерти наследников первой очереди или известных истцу наследников иных очередей, принявших наследство, нет. Просил суд признать за ФИО5 право собственности на объект недвижимого имущества: квартиру площадью 48,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, п. ФИО2, <адрес> на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, п. ФИО2, <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации Пологрудовского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца признал в полном объеме (л.д. 36).

Третье лицо ФИО7 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения требований (л.д. 53).

Изучив представленные документы, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

26.10.2016 между ФИО6 с одной стороны и ФИО10, ФИО9 с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, согласно которому ФИО10, ФИО9 продали ФИО5 квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, п. <адрес>, <адрес> (л.д. 4). В расписке имеется указание о полном расчете между продавцами и покупателем, подписи сторон.

Из выписки из ЕГРН (л.д. 5-7) следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>, п. <адрес>, <адрес> отсутствуют.

Согласно справке БТИ (л.д. 9), сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, п. ФИО2, <адрес> отсутствуют.

Согласно выписке, из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), ФИО3, умершему 21.11.2002, проживавшему по адресу: <адрес> п. <адрес><адрес>, принадлежит на праве собственности на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> п. <адрес>, <адрес>.

Из представленных архивных копий похозяйственных книг (л.д. 12-32) усматривается, что в п. ФИО2 <адрес> по адресу: <адрес> проживали ФИО3, ФИО4 совместно с детьми – ФИО9, ФИО11, имеются сведения о принадлежности земельного участка и квартиры ФИО3, а также данные о смерти ФИО3 в 2002 г., о смерти ФИО4 в 2015 г.

Из искового заявления следует, что ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела, заведенного после смерти ФИО3, следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга ФИО4, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады (л.д. 38-45).

В силу положений ГК РФ об универсальности наследственного правопреемства ФИО4 стала собственником всего имущества умершего супруга ФИО3

Наследственные дела после смерти ФИО4, ФИО9, ФИО10 не заводились (л.д. 35,37).

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что спорные квартира и земельный участок принадлежали ФИО3, который умер в 2002 году. После его смерти приняла наследство его супруга ФИО4, а также фактически принял наследство его сын, ФИО9, поскольку они проживали совместно с умершим ФИО9 После смерти ФИО4 в 2015 году ее дети ФИО9 и ФИО10 фактически вступив в права наследования после смерти матери, продали спорные квартиру и земельный участок истцу. Поскольку ни ФИО4, ни ФИО9 и ФИО10 не оформили надлежащим образом документы перед продажей квартиры и земли, у ФИО6 возникла необходимость доказывать свои правомочия на имущество в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено, что ФИО9 и ФИО10 владели спорным земельным участком и квартирой на законных основаниях, тогда как право собственности за ним в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорных квартиры и земельного участка, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора от 26.10.2015 года стороны договорились о продажной цене отчуждаемого недвижимого имущества, договор совершен в ненадлежащей форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров, которым в связи с уплатой покупной цены за квартиру и земельный участок, передачей покупателю объектов недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Договор купли-продажи спорных объектов недвижимости содержит все существенные условия, в том числе и условие о предмете договора купли-продажи. Регистрация права собственности в настоящее время невозможна в связи со смертью продавцов.

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за ФИО6 право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО6 на земельный участок и квартиру.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, п. <адрес>, <адрес> (два), <адрес> (два), и на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 55:27:160501:65, расположенный по адресу: <адрес>, п. <адрес>, <адрес> (два), <адрес> (два).

Прекратить право собственности ФИО3 и ФИО4 на указанный земельный участок и квартиру.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 03 октября 2018 года.

Согласовано