Решение № 2-139/2026 2-139/2026~М-83/2026 М-83/2026 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-139/2026

№ 2-139/2026;

УИД 36RS0007-01-2026-000163-51


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 30 апреля 2026 года

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,

при секретаре судебного заседания Максименковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседаний гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на долю жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась к ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на долю жилого дома блокированной застройки, указывая, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом от 17.01.2019 года, удостоверенного нотариусом Аннинского нотариального округа Аннинского района Воронежской области ФИО8, он является собственником 2/12 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности истца 23.01.2019 года зарегистрировано в ЕГРН, регистрационный №. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой дом блокированной застройки. Согласно сведениям Единого государственного реестра состав дома входят 6 жилых помещений с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №. Каждое из указанных помещений предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним помещением или соседними помещениями и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Принадлежащие истцу 2/12 доли жилого дома представляют собой изолированное жилое помещение с отдельным входом в помещение и отдельным выходом на земельной участок – блок жилого дома. Согласно сведениям ЕГРН данное жилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь помещения 37,9 кв.м., адрес: <адрес>. В настоящее время истец желает выделить принадлежащую ей долю жилого дома в натуре и оформить свои права на принадлежащее ей жилое помещение в соответствии с требованиями закона и интересы сособственников жилого дома нарушены не будут. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1, С.О.Б., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 4-7).

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 13 апреля 2026 г. по иску ФИО1 к С.О.Б., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на долю жилого дома блокированной застройки, в качестве ответчика привлечена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся наследником принявшим наследство после смерти С.О.Б. (л.д. 90).

Истец ФИО1 и её представитель ФИО9 в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили в суд заявление, согласно которому просили рассмотреть дело без участия стороны истца, заявленные требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить (л.д.93, 100, 104, 105).

Ответчики – ФИО3, ФИО2, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно заявлениям ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО5, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истца ФИО1 (л.д. 97, 98, 99, 101, 103, 106).

Ответчики – ФИО4, ФИО6, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно уведомлениям о вручении заказного почтового отправления ФИО4 почтовую корреспонденцию получил 21 апреля 2026 г., ФИО6 – «срок хранения почтовой корреспонденции истек» 24 апреля 2026 г. (л.д. 94, 95).

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи165.1ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом изложенного суд считает, что ответчик ФИО6 извещен о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом.

В связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Действующим законодательством государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 2 ст. 49 ГК РФ жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, - является домом блокированной застройки.

В Письме Минэкономразвития России от 8 мая 2019 года № ОГ-Д23-4342 разъяснено, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, то такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости, а права на них - могут быть зарегистрированы.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу ФИО1, принадлежит на праве общей долевой собственности 2/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 января 2019 года №, документ основание- договор купли-продажи от 17.01.2019 г., удостоверенный 17.01.2019 г. нотариусом нотариального округа Аннинского района Воронежской области ФИО8, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 04.03.2026 г. (л.д. 35-36, 15-18).

Как следует из заявления ФИО1 и представленного в материалы дела ситуационного плана жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, данный жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, в состав дома входят 6 жилых помещений с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, каждое из указанных помещений предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним помещением или соседними помещениями и имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 11.1 договора купли продажи доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом от 17 января 2019 года, заключенного между Д.А.П. и ФИО1 на покупку 2/12 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сособственниками в праве общей долевой собственности на данный жилой дом являются: С.О.Б. в 1/6 доли, ФИО3 в 2/6 доли, ФИО4 в 3/18 доли, ФИО5 в 1/6 доли (л.д. 15-16).

С.О.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, наследником принявшим наследство является ФИО2, которая получила свидетельство о праве на наследство по закону от 10 марта 2026 года на наследственное имущество в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 79-86).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 04.03.2026 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер – № дата присвоения кадастрового номера – 29.06.2012 г., наименование здания – жилой дом, назначение здания – жилой дом, площадь – 263,4 кв.м., кадастровая стоимость – 3 821 486,22 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание – №, кадастровые номера объектов недвижимости (помещения), расположенных в здании – №, №, №, №, №, №. На жилой дом с кадастровым номером № зарегистрированы права: ФИО6- в 1/6 доле, право общей долевой собственности, № 36:01:0010306:43-36/071/2025-4 от 20.11.2025 г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.04.2009 г.; ФИО3- в 1/6 доле, право общей долевой собственности, № от 02.03.2023 г. на основании договора, удостоверенного нотариусом нотариального округа Аннинского района Воронежской области ФИО10 от 20.06.2014 г.; ФИО1- в 2/12 доле, право общей долевой собственности, № от 23.01.2019 г., на основании договора купли-продажи от 17.01.2019 г.; ФИО5 -в 1/6 доле, право общей долевой собственности, № от 24.03.2015 г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.03.2015 г. (л.д. 35-40).

Как указала истец ФИО1, принадлежащие ей 2/12 доли жилого дома представляют собой изолированное жилое помещение с отдельным входом в помещение и отдельным выходом на земельной участок – блок жилого дома. Данное жилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь помещения 37,9 кв.м., адрес: <адрес>. Спора с ответчиками по вопросам пользования индивидуальным жилым домом нет.

Жилые помещения по адресу: <адрес> не являются областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок.

Блок жилого дома, находящийся в пользовании и владении истца, имеет отдельный выход, как на улицу, так и на земельный участок, является изолированным жилым помещением, которое соответствует санитарным нормам и пригодно для проживания. Спорное жилое помещение отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки.

В настоящее время истцу ФИО1 необходимо оформить право собственности на объект недвижимости – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 возражений относительно заявленных требований ФИО1 не представили.

С учетом изложенного исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению. Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит признанию домом блокированной застройки.

С учетом того, что ФИО11 является собственником 7/68 долей, ФИО12 7/136 долей, ФИО12 собственниками 7/136 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

За ФИО1 подлежит признанию право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья С.А. Кругова

Решение в окончательной форме изготовлено 07 мая 2026 года.