Решение № 2-167/2019 2-167/2019(2-4661/2018;)~М-3568/2018 2-4661/2018 М-3568/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-167/2019

Дело № 2-167/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.,

при секретаре Исаевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО4, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4, ФИО7 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, действующей по доверенности от имени ФИО4 и ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о задатке.

Предметом договора являлось жилое помещение, состоящее из трех комнат, находящееся на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 58,4 кв.м., жилой 39,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В предварительном договоре купли-продажи ФИО6 являлась покупателем.

По условиям заключенного предварительного договора стороны договорились в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры по цене -ФИО8-

Согласно п. 2.1 договора покупная стоимость квартиры в размере -ФИО8- подлежала уплате в порядке: -ФИО8- – задаток передается при подписании предварительного договора; -ФИО8- – перечисляются на расчетный счет в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; -ФИО8- – передаются при подписании основного договора купли-продажи.

В установленный п. 1.1 договора срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи квартиры заключен не был, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор, обязательства по предварительному договору купли-продажи прекращены ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку основной договор купли-продажи не был заключен, у продавца возникает обязанность по возврату всего полученного по сделке, а именно денежных средств в размере -ФИО8- Указанные денежные средства продавцами были получены, о чем в договоре имеется расписка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в адрес ответчиков была направлена претензия, которая была оставлена без ответа и исполнения.

С учетом уточнения требований истец просит взыскать с ФИО4, ФИО7 денежные средства: 50 000,00 руб. – основной долг, 4 200,69 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму основного долга 50 000,00 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга; 4 000,00 руб. – расходы по оплате юридических услуг, а так же расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, указанным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования не поддержала.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно с п.1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с п.1-3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Материалами гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей от имени ФИО4, ФИО1 (продавцы) и ФИО6 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о задатке (л.д. 9).

Предметом договора являлось жилое помещение, состоящее из трех комнат, находящееся на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 58,4 кв.м., жилой 39,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1 договора стороны намерены в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, заключить договор купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., жилой 39,0 кв.м., состоящего из трех комнат, находящегося на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома.

Согласно п. 2.1 договора объект продается покупателю за цену, составляющую -ФИО8-, уплачиваемую в следующем порядке: -ФИО8- – задаток передается при подписании предварительного договора; -ФИО8- – перечисляются на расчетный счет в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; -ФИО8- – передаются при подписании основного договора купли-продажи.

Из расписки в предварительном договоре следует, что ФИО7 и ФИО5 получили от ФИО6 денежные средства в размере -ФИО8-, что не оспаривалось сторонами в судебном процессе.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в адрес ФИО5 и ФИО7 было направлено требование (претензия) о возвращении задатка (л.д. 10).

Заслушанный свидетель в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 пояснила, что она является риелтором, которая работала с ФИО6, покупатели были намерены заключить договор, однако полной суммы не было, продавцы на рассрочку не согласились, поэтому основной договор не был заключен, предложений о заключении основного договора от сторон не поступило.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку основной договор купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., жилой 39,0 кв.м., состоящего из трех комнат, находящегося на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, в установленный, в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, не был между сторонами заключен, доказательств предложения о заключении основного договора купли-продажи в материалы дела сторонами не представлено, в связи с чем, обязательства, предусмотренные предварительным договором, считаются прекращенными.

Поскольку обязательства между сторонами считаются прекращенными, в силу ст. 381 Гражданского кодекса РФ задаток подлежит возврату истцу.

С учетом изложенного с ФИО4, ФИО7 подлежат взысканию в солидарном порядке в пользу ФИО6 сумма задатка в размере -ФИО8-

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего:

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.39 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется, по общему правилу, существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, - в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Иной размер процентов может быть установлен законом или договором.

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России".

В соответствии с п.48 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом установленных судом обстоятельств, учитывая, что сумма задатка в размере -ФИО8- ответчиками истцу не возвращена, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА5-, судом расчет проверен, является верным.

Доводов и доказательств в опровержение заявленных требований истцом суду не представлено.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца следует взыскать в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА5-, а также проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму основного долга -ФИО8- за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО4, ФИО7 подлежат взысканию в солидарном порядке в пользу ФИО6 расходы, понесенные истцом на оплату юридических услуг за составление искового заявления. Факт несения расходов ФИО6 подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ в размере -ФИО8-

Таким образом, с ответчиков в пользу истца следует взыскать в солидарном порядке расходы по оплате юридических услуг в размере 4 000,00 руб.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 1 826,00 руб., указанную сумму следует взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО4, ФИО7 в солидарном порядке в пользу ФИО6 50 000,00 рублей суммы задатка, 4 200,69 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, а также проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму основного долга 50 000,00 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, 4 000,00 рублей расходов на оказание юридической помощи, 1 826,00 рублей расходов по государственной пошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через свердловский районный суд г. Перми в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.Ю.Федотов