Решение № 2-1419/2019 2-1419/2019~М-1722/2019 М-1722/2019 от 11 июля 2019 г. по делу № 2-1419/2019

Дело № 2-1419/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 12 июля 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Ступино Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Ступино Московской области обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.02.2017 года № 206 в сумме 145 380 рублей 90 копеек, пени за просрочку оплаты в сумме 93 417 рублей 97 копеек, а всего в размере 238 798 рублей 87 копеек.

Свои требования истец обосновывает тем, что 27.02.2017 года между сторонами заключен договор аренды № 206 в отношении земельного участка площадью 3 084 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 27.02.2017 года по 26.02.2066 года. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Росреестре. В соответствии с условиями договора ответчик обязан самостоятельно вносить арендную плату ежеквартально, в течение первого месяца текущего квартала (п. 3.2 договора). За нарушение обязательства по внесению арендной платы в размере и в сроки, указанные в договоре, ответчик в соответствии с п. 4.2 договора уплачивает пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от арендной платы. Ответчик не исполняет условия договора в части внесения арендных платежей, в связи с чем в его адрес истцом 25.12.2018 года направлялась досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. По состоянию на 31.05.2019 года задолженность ответчика составляет 145 380 рублей 90 копеек. На основании условий договора истцом произведено начисление пени, сумма которой составила 93 417 рублей 97 копеек.

Представитель истца администрации городского округа Ступино Московской области – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования в полном объёме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства был извещён надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений на иск не представил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

Основным принципом использования земли в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.02.2017 года между сторонами заключен договор № 206 аренды земельного участка с физическим лицом, по условиям которого КУИ администрации Ступинского муниципального района Московской области (арендодатель) предоставило ответчику ФИО1 (арендатору) в аренду земельный участок площадью 3084 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на срок с 27.02.2017 года по 26.02.2066 года (л. д. 5-6).

В тот же день сторонами подписан акт приёма-передачи земельного участка (л. д. 7).

Указанный договор аренды 17.11.2017 года зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Московской области.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что общий размер арендной платы по договору составляет 350 761 рубль 82 копейки в год.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан самостоятельно вносить арендную плату ежеквартально, в течение первого месяца текущего квартала (п. 3.2 договора).

На основании п. 3.4 договора арендатор представляет в администрацию поселения копию квитанции о внесении арендной платы с отметкой банка об исполнении.

За нарушение обязательства по внесению арендной платы в сроки, указанные в договоре, арендатор в соответствии с п. 4.2 договора уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от арендной платы.

Администрация городского округа Ступино Московской области является правопреемником администрации Ступинского муниципального района Московской области.

Исходя из содержания искового заявления и объяснений представителя истца, данных им в судебном заседании, ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору; арендную плату, определённую условиями договора, не оплачивает, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, которая согласно представленному истцом расчёту по состоянию на 31.05.2019 года составляет 145 380 рублей 90 копеек (л. д. 11).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы истцом обоснованно произведено начисление неустойки в виде пени, основанной на условиях договора аренды земельного участка.

Сумма пени согласно представленного истцом расчёта составляет 93 417 рублей 97 копеек (л. д. 11).

Расчёт задолженности по арендной плате за земельный участок, а также пени, подлежащих взысканию с ответчика, истцом осуществлён верно, судом проверен.

На неправильность методики начисления арендной платы и пени, наличие арифметических ошибок в расчёте, ответчик не ссылается.

Направленная истцом в адрес ответчика письменная претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате оставлена без удовлетворения (л. д. 9-10).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств, подтверждающих исполнение им обязательства по заключенному с истцом договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление администрации городского округа Ступино Московской области обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что при обращении с иском в суд истец в силу закона освобожден от оплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме5 588 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа Ступино Московской области к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, в пользу администрации городского округа Ступино Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.02.2017 года № 206 в сумме 145 380 рублей 90 копеек и пени в сумме 93 417 рублей 97 копеек (по состоянию на 31.05.2019 года), а всего в размере 238 798 (двухсот тридцати восьми тысяч семисот девяноста восьми) рублей 87 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, государственную пошлину в сумме 5 588 (пяти тысяч пятисот восьмидесяти восьми) рублей в доход местного бюджета (получатель платежа: Управление Федерального казначейства по Московской области (ИФНС России по г. Ступино Московской области); ИНН: <***>; КПП: 504501001; банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО; БИК: 044525000; счёт получателя: 40101810845250010102; КБК: 18210803010011000110; ОКТМО: 46776000).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья Е.В. Есин