Решение № 2-207/2021 2-207/2021~М-122/2021 М-122/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-207/2021

УИД 35RS0006-01-2021-000261-46 2-207/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Великий Устюг 23 марта 2021 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Н.Н.,

с участием пом. прокурора Великоустюгской межрайонной прокуратуры Пановой Н.Г.,

при секретаре Козулиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, недопущении фактов нахождения в квартире посторонних лиц

у с т а н о в и л:

Жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, общей площадью 26,4 кв.м., расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.02.2021 года.

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения.

В обосновании указав, что он и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., по ? доле каждый. В ноябре 2020 года ему стало известно, что ФИО2 заключила с ФИО3 договор аренды коммунальных услуг на вышеуказанную квартиру без его ведома и разрешения, как второго собственника. Проживание в спорном жилом помещении ФИО3 нарушает его права пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Несмотря на то, что он получил от ФИО2 ключи от квартиры, доступа туда он не имеет. Решением Великоустюгского райсуда от 17.11.2020 года на ФИО2 возложена обязанность сдавать в наем квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую им на праве собственности, только с его письменного согласия. ФИО2 решение не исполняет. Просит выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В судебном заседании 03 марта 2021 года ФИО1 требования увеличил, просит выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., обязать ФИО2 без его согласия не впускать в квартиру посторонних лиц для нахождения и проживания в ней.

Протокольным определением от 03 марта 2021 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО5.

В настоящем судебном заседании, ФИО1 просит: выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ... ФИО3 и ФИО5, обязать ФИО2 не впускать без его согласия в квартиру посторонних лиц. Пояснил, что в спорной квартире в настоящее время никто не зарегистрирован. В ноябре 2020 года ему стало известно, что ФИО2 заключила с ФИО3 договор аренды коммунальных услуг на вышеуказанную квартиру без его ведома и разрешения, как второго собственника. В судебном заседании 17 ноября 2020 года ФИО2 передала ему ключи от квартиры. В начале февраля 2021 года судебный пристав-исполнитель приглашал его на осмотр квартиры, однако, он не явился в виду занятости. Постановление об окончании исполнительного производства от 03.02.2021 года он получил, данное постановление не обжаловал. В настоящее время ему неизвестно проживает ли в вышеуказанной квартире ФИО3, поскольку в квартире находятся посторонние вещи. В ходе рассмотрения настоящего дела ему стало известно, что в квартире проживает его сын ФИО5, с чем он не согласен. У него с сыном неприязненные отношения, членом его семьи Артем не является, общее хозяйство не ведут. Проживание ФИО5 в спорной квартире будет препятствовать ему общению со вторым сыном Русланом (13 лет), с которым он желает встречаться на данной жилплощади. Считает, что ФИО5 должен проживать по месту регистрации: .... Кроме того, он не хочет, чтобы в квартиру без его ведома к ФИО2 и ФИО4 заходили посторонние лица. Квартира, расположенная по адресу: ..., была приобретена с использованием средств материнского (семейного) капитала, который был направлен на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору с ПАО «Сбербанк». В настоящее время кредит не погашен, существует ограничение (обременение) права на квартиру-ипотека в силу закона. После погашения ипотеки сыновьям ФИО6 и Руслану будут выделены доли в квартире.

Ответчик ФИО2 с иском не согласилась, указав, что она и ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., по ? доле каждый. Квартира была приобретена с использованием средств материнского (семейного) капитала, который был направлен на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору с ПАО «Сбербанк». В настоящее время кредит не погашен, задолженность по кредиту выплачивает она, существует ограничение (обременение) права на квартиру-ипотека в силу закона. Ею и ФИО1 было написано обязательство о выделе детям ФИО6 и Руслану долей в спорной квартире после снятия обременения. ФИО7 из спорной квартиры выехала 31 января 2021 года, вывезла все свои вещи, передала ей ключи. Ею ФИО1 переданы ключи от спорного жилого помещения, препятствий в пользование квартирой ему не чинятся, он имеет в нее свободный доступ. В начале февраля 2021 года в квартиру заехал с ее согласия их сын ФИО4, поскольку имеется необходимость присмотра за газовым котлом и чтобы не оставлять квартиру без присмотра, а также рядом находится учебное заведение, в котором сын проходит обучение. С 10.03.2021 года ФИО4 проживает с ней, но в квартире находятся его вещи. ФИО5 является членом ее семьи, находится на ее иждивении и она как собственник квартиры не возражает, чтобы сын проживал в спорной квартире.

Ответчик ФИО4 с иском не согласился, указав, что в начале февраля 2021 года он заехал в квартиру по адресу: ..., поскольку ему ближе ходить на учебу. К нему в гости ходит его девушка, но с ним не проживает. С 10.03.2021 года он проживает с матерью по адресу: ..., чтобы присматривать за младшим братом, в апреле 2021 года на время практики имеет намерение вернуться обратно. ФИО7 в квартире не проживает, вещей ее там нет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном отзыве указала, что согласно договора аренды коммунальных услуг от 01 января 2020 года, заключенному с ФИО2, она проживала в квартире по адресу: .... Уведомление об освобождении квартиры до 17 марта 2021 года она получила 18 декабря 2020 года. 31 января 2021 года из указанного жилого помещения она выехала, ключи от квартиры передала ФИО2.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Пановой Н.Г., полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 на основании договора аренды коммунальных услуг от 01.01.2020 года, заключенного с ФИО2, проживала в квартире, расположенной по адресу: ..., до 31 января 2021 года.

Согласно рапорту УУП ОМВД России по Великоустюгскому району А.М. от 28 февраля 2021 года в ходе проверочных мероприятий были осуществлены неоднократные проверки квартиры, расположенной по адресу: ..., с целью установления личности граждан, проживающих в данном жилом помещении. В ходе проверок дверь в квартиру никто не открыл, свет в окнах не горел. Со слов соседей в данной квартире в 2020 году проживала неизвестная им ранее девушка, имени ее они не назвали, контактных данных представить не смогли. Также в ходе несения службы в 2021 году в целях профилактического обхода обслуживаемого им административного участка, дверь по вышеуказанному адресу никто не открывал.

Решением Великоустюгского райсуда от 17.11.2020 года на ФИО2 возложена обязанность сдавать в наем квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, только с письменного согласия ФИО1.

На основании данного решения 30.12.2020 года ОСП по Великоустюгскому району возбуждено исполнительное производство № 88561/20/35030-ИП.

03.02.2021 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Великоустюгскому району исполнительное производство окончено, установлено, что ФИО3 выехала из квартиры по адресу: .... ФИО1 данное постановление получено 08.02.2021 года, обжаловано не было.

Поскольку ФИО3 в спорной квартире не проживает, что подтверждается Актом совершения исполнительских действий от 03.02.2021 года, показаниями ответчиков ФИО2, ФИО4, письменными объяснениями ФИО3, то требования ФИО1 о выселении ФИО3 из жилого помещения по адресу: ..., удовлетворению не подлежат.

Истец ФИО1 доказательств проживания ФИО3 в спорном жилом помещении в судебное заседание не представил.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2 ст. 31 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно свидетельству о рождении 1-ОД № от 21 июня 2020 года ФИО4, является сыном ФИО2 и ФИО1.

Ответчик ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по адресу: ....

В спорное жилое помещение ФИО4 вселился с согласия собственника ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2, которая имеет с ФИО1 равные права пользования жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании ФИО4 является членом семьи ФИО2, находится на ее иждивении.

В соответствии с частью 3 статьи 7 Федерального закона РФ от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям, в т.ч. и на улучшение жилищных условий.

Согласно п. 4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Из материалов дела следует, и истцом не опровергается, что квартира, расположенная по адресу: ..., была приобретена с использованием средств материнского (семейного) капитала, направленного на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору от 27.08.2010 года № 70694, заключенному между ПАО «Сбербанк» и ФИО1, ФИО2

Во исполнение требований пункта 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-Ф3 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ФИО1 и ФИО2 оформили нотариально удостоверенное обязательство от 10.09.2010 г., согласно которого обязались в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей жилое помещение с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 обязаны после снятия обременения предоставить ребенку- ФИО4 право долевой собственности в приобретенной квартире.

Поскольку жилое помещение, приобретенное в том числе за счет средств материнского капитала, подлежит оформлению в общую долевую собственность родителей и детей, в связи с чем правами собственников в отношении квартиры по адресу: ..., обладают ФИО1, ФИО2 и их дети, в т.ч. ответчик ФИО4. В случае выселения ФИО4 из квартиры, последний будет лишен права пользования жилым помещением, его жилищное положение ухудшится, что не соответствует конституционным принципам, закрепленным в ст. 7, 38, 39 Конституции РФ.

Отсутствие регистрации ответчика ФИО4 по месту жительства в спорной квартире не является основанием отсутствия у него права на указанное жилое помещение. Проживание ФИО4 в данной квартире не нарушает жилищные права истца. ФИО2, как собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В связи с чем, требования о выселении ответчика ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что в настоящее время истцу со стороны ответчиков не чинятся препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ..., предоставлены ключи от квартиры, доступ в спорный объект у истца имеется.

Требование истца ФИО1 о недопущении фактов нахождения в квартире посторонних лиц, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку данное требование направлено на защиту от нарушений его прав в результате возможных действий ответчика в будущем, что недопустимо. Кроме того, ФИО2 вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, и не лишена права посещения спорного жилого помещения совместно с иными лицами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

р е ш и л :

В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, недопущении фактов нахождения в квартире посторонних лиц отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский райсуд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2021 года.

Судья: Нагаева Н.Н