Решение № 2-3345/2019 2-3345/2019~М-1421/2019 М-1421/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-3345/2019

№ 2-3345/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск 26 сентября 2019 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Нестеровой А. В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Федосеевой Ю. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на индивидуальный жилой дом (лит.Б), общей площадью 63,7 кв. м, расположенный в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истец указала, что за ее отцом ФИО8 было признано право собственности на жилой дом (лит.А, а), общей площадью 9,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи № 14893 от 14.11.2014 г. земельный участок площадью 1000 кв. м с кадастровым номером № был передан ФИО8 в собственность. Истец совместно с супругом ФИО4 на указанном земельном участке возвела жилой дом. Впоследствии 9/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок перешло к ФИО4, земельный участок был выделен в натуре (450 кв.м) и поставлен на кадастровый учет (кадастровый №). Далее истец выкупила данный земельный участок у супруга в связи с прекращением семейных отношений, и возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения.

Третьи лица ФИО5, ФИО9, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав пояснения участника судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 20.11.2012 г. за ФИО8 признано право собственности на жилой дом лит.А, а, общей площадью 9,7 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>.

Постановлением мэрии города Новосибирска от 05.11.2013 г. № 10441 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:061990 площадью 1000 кв. м, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

14.11.2014 г. между мэрией города Новосибирска и ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1000 кв. м с кадастровым номером 54:35:061990:61, на земельном участке расположен жилой дом по адресу: <адрес>.

15.04.2016 г. между ФИО12 (продавец) и ФИО6, ФИО7 (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупателям в равных долях переданы продавцом 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома, площадью 1000 кв. м, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: <адрес>.

16.05.2017 г. между ФИО3, действующей в интересах ФИО8 (продавец), и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 9/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв. м, назначение: земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

29.09.2017 г. между ФИО4, ФИО12, ФИО9, ФИО5 заключено соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером 54:35:061990:61 на две части с площадями 450 кв. м и 550 кв. м, при этом в собственность ФИО4 передан земельный участок площадью 450 кв. м, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>, а в собственность ФИО12, ФИО9, ФИО5 – земельный участок площадью 550 кв. м, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>.

10.09.2018 г. между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 450 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома. Государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела, а также приложенной к заключению кадастрового инженера декларации об объекте недвижимости следует, что на земельном участке с кадастровым номером 54:35:061990:69 расположен индивидуальный жилой дом общей площадью 63,7 кв.м, 2019 года постройки, возведенный без соответствующих разрешительных документов, то есть являющийся самовольной постройкой.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, для решения вопроса о наличии либо отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на самовольно возведенный жилой дом требуется проверить совокупность двух условий: возникновение права на земельный участок под строением и соответствие последнего необходимым техническим и иным нормам, свидетельствующее об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей и нарушения прав и охраняемых законом интересов последних.

Из заключения ООО «СтройТехЭкспертПроект» № ИТО-275/18 следует, что:

1. Строительные конструктивные элементы здания индивидуального жилого дома выполнены с соблюдением основных требований действующих на момент возведения строительных норм и правил.

2. Конструктивное исполнение и посадка индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации в области пожарной безопасности.

3. Здание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на момент проведения обследования имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом не создается угроза для жизни и здоровья проживающих граждан, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

4. Здание индивидуального жилого дома является капитальным строением, пригодно для проживания и рекомендуется к эксплуатации по заявленному назначению и оформлению в установленном порядке.

Как усматривается из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Новосибирской области» от 15.08.2018 г., индивидуальный жилой дом (лит.Б) по адресу: <...> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «СтройТехЭкспертПроект» № ИТО-43/19 от 10.09.2019 г., согласно правилам землепользования и застройки города Новосибирска № 1288 (в ред. от 05.12.2018 г.) земельный участок с кадастровым номером 54:35:061990:69 находится в зоне ОД-1.1 – часть подзоны делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки. Вид разрешенного использования земельного участка 54:35:061990:69 – «индивидуальные жилые дома» не входит в перечень видов разрешенного использования зоны ОД-1.1. В соответствии с п.4 ст.85 ЗК РФ земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Таким образом, минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «Для индивидуальной жилищной застройки» – 3 м, по геодезическим замерам отступы до границ земельного участка составляют от 2,5 м до 3 м.

Также выявлено, что ранее поставленный на учет объект капитального строительства не соответствует координатам, определяющим его местоположение на местности в настоящее время, связанно это с тем, что землепользователи данного объекта физически перенесли дом в существующие на местности и стоящие на учете границы земельного участка. В данном межевом плане координаты характерных точек объекта капитального строительства приведены соответствующие точкам на местности, согласно чертежу и схеме.

Доводы ответчика о недопустимости размещения спорной постройки в территориальной зоне делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1), в которой строительство (реконструкция) индивидуальных жилых домов не предусмотрено, суд отклоняет, поскольку вид разрешенного использования земельного участка 54:35:061990:69 – «индивидуальные жилые дома». В соответствии с п.4 ст.85 ЗК РФ земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

Согласно заключению ООО «СтройТехЭкспертПроект» № ИТО-43/19 от 10.09.2019 г.:

1. Строительные конструктивные элементы здания индивидуального жилого дома выполнены с соблюдением основных требований действующих на момент возведения строительных норм и правил, в том числе требований ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

2. Размещение здания индивидуального жилого дома на земельном участке в большей части соответствует требованиям нормативных документов по планировке, землепользованию и застройке территории, параметрам разрешенного использования земельного участка и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.

3. Здание индивидуального жилого дома соответствует основным требованиям норм и правил пожарной безопасности, предъявляемых для малоэтажных индивидуальных жилых домов, в том числе ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

4. Здание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 54:35:061990:69, на момент проведения обследования имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом не создается угроза для жизни и здоровья проживающих граждан, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не ухудшает условия для проживания, в том числе владельцам смежных земельных участков.

5. Здание индивидуального жилого дома является капитальным строением, пригодно для проживания и рекомендуется к эксплуатации по заявленному назначению и оформлению в установленном порядке.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При оценке вышеперечисленных обстоятельств суд учитывает, что в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих выводы перечисленных заключений, суду не представлено, оснований не доверять выводам специалистов, имеющих специальные познания, у суда не имеется.

Нарушения прав и законных интересов смежных землепользователей в ходе судебного разбирательства не выявлено.

При таких обстоятельствах исковые требования суд полагает возможным удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО11 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 63,7 кв. м, расположенный в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 06.11.2019 г.

Судья (подпись) А. В. Нестерова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3345/2019 Ленинского районного суда г.Новосибирска. 54RS0006-01-2019-002224-52.