Решение № 2-23/2024 2-23/2024(2-7673/2023;)~М-5211/2023 2-7673/2023 М-5211/2023 от 12 марта 2024 г. по делу № 2-23/2024

Дело 2-23/2024

УИД 16RS0042-03-2023-005199-27


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2024 года город Набережные Челны

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Вахитовой Е.М.,

при секретаре Семёновой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование, в период с 5 по ... ему с различных телефонов звонили неизвестные лица, которые ввели его в заблуждение и обманным путем, дабы не сгорели в банке его вклады, убедили снять денежные средства и перечислить их на счет неизвестных ему лиц. Эти же неизвестные лица убедили его оформить кредит в ПАО «ВТБ Банк» на сумму 100 000 рублей, ПАО «МТС-Банк» на сумму 100 000 рублей, ПАО «Совкомбанк» на сумму 200 000 рублей, все денежные средства он перечислил на счет неизвестных ему лиц.

Кроме того, неизвестные ему лица позвонили ему ... и под предлогом сохранения права собственности на квартиру, ввиду распространения и обновления правоустанавливающих документов, убедили распорядиться единственным принадлежащим ему жильем, убедив его, что данные действия необходимы только для обновления документов на квартиру по новому законодательству, а денежные средства, которые он получит за квартиру, должен будет перевести на счет также неизвестных ему лиц.

Он позвонил на номер телефона, который ему продиктовало неизвестное лицо, и объяснил всю ситуации, сообщил, что ему нужно переоформить документы на квартиру.

После чего к нему приехал ответчик, посмотрел квартиру, и сказал, что заплатить ему 1 200 000 рублей, но в договоре купли-продажи укажет сумму 1 850 000 рублей, чтобы не вызывать подозрение у налоговых органов.

... они с ответчиком приехали, в незнакомую ему ранее организацию, где были подписаны все документы, ему переданы часть денежных средств, которые он сразу же перечислил на счет неизвестного лица, вторую часть денежных средств, ответчик привез ему ..., которые он также перечислил на счет неизвестного лица.

... ответчик потребовал освободить квартиру, ссылаясь на то что он не имеет отношения к этой квартире, после чего истец обратился в отдел полиции «Комсомольский».

... в отношении неустановленного лица вынесено постановление о возбуждении уголовного дела по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Считает, что сделка по отчуждению квартиры недействительная, поскольку в момент сделки он не мог понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от ..., недействительным, применить последствия недействительности сделки восстановив права на указанную квартиру за ФИО1

Протокольным определением от ... к производству суда приняты увеличенные исковые требования, согласно которым истец, ссылаясь на статью 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает на то, что в момент сделки он находился в таком состоянии, что не был способен понимать значение своих действий, так как находился под влиянием заблуждения и не понимал, что продает квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уполномочил представлять свои интересы представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уполномочил представлять свои интересы представителя.

Представители ответчика ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просила отказать в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по городу Набережные Челны и Тукаевскому район Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Татарстан в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, пояснения свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО1 продал ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: ..., состоящую из одной комнаты, общей площадью ... кв.м.

Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что квартира продается по согласованной сторонами цене – 1 850 000 рублей, расчет произведен полностью до подписания договора (пункт 4 договора) (л.д. 9-11).

... сторонами подписан передаточный акт (л.д. 12).

Согласно расписке от ... ФИО1 получил деньги в сумме 1 850 000 рублей от ФИО2 за проданную квартиру с кадастровым номером:..., находящуюся по адресу: ... ... соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от ... (л.д. 13).

Из соглашения от ..., заключенного между ФИО2 и ФИО1 следует, что стороны пришли к соглашению о том, что цена квартиры по адресу: ... составляет 1 200 000 рублей, стоимость, указанная в договоре купли-продажи от ... является завышенной по инициативе покупателя и разница в сумме 650 000 рублей не подлежит передаче продавцу. В случае расторжения договора купли-продажи завышенная сумма, указанная в договоре купли-продажи от ... возврату не подлежит (л.д. 14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества, ... произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на спорную квартиру (л.д. 15-16).

Следователем отдела по расследованию преступлений на территории, обслуживаемой отделом полиции ... «Комсомольский», СУ Управления МВД России по городу Набережные Челны ... на основании заявления ФИО1 возбуждено уголовное дело в отношении неустановленного лица по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (л.д. 17).

Постановлением от ... ФИО1 признан потерпевшим, а также гражданским истцом по уголовному делу (л.д. 18-20, 114-115).

Из протокола допроса потерпевшего от ... следует, что ... ФИО1 позвонили, звонившее лицо представилось Марат и пояснило, что ему стало известно о том, что ему срочно необходимо продать квартиру и он готов её купить, спросив за какую цену он готов ее продать, ФИО6 сообщил, что стоимость квартиры - 1 850 000 рублей, на что Марат пояснил, что купит квартиру за 1 450 000 рублей и готов сейчас подойти совместно с неким ФИО9. Когда данные лица пришли к истцу по месту жительства, осмотрели квартиру, сказали, что готовы предложить ему 1 100 000 рублей, на что он отказался.

... в дневное время ему позвонил Марат и сообщил, что купит у него квартиру за 1 200 000 рублей, последний приехал к нему около 14.00 часов, на руках у него были уже готовые документы на переоформление квартиры, они поехали в МФЦ, где после оформления сделки, Марат передал ему 1 200 000 рублей купюрами по 5 000 рублей. Согласно договоренности он должен был освободить квартиру до конца апреля 2023 года. В этот же день ... ближе к вечеру ему позвонил Александр и он сообщил ему, что квартиру продал и деньги в размере 1 200 000 рублей у него на руках. Далее по согласно указаниям звонившего лица, он пошел в ..., где через банкомат банка «Альфа-банк» внес денежные средства, вырученные от продажи квартиры на счет ... несколькими транзакциями – 155 000 рублей, 145 000 рублей и 165 000 рублей. Оставшуюся сумму он переводить не стал, так как опаздывал на работу, перевел на следующий день (л.д. 109-110).

Постановлением от ... предварительное следствие по уголовному делу приостановлено в связи с не установлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого (л.д. 116).

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснил, что работает риэлтором в агентстве недвижимости «Ваш козырь», их агентство занимается оформлением сделок по купле-продаже недвижимости, в том числе занимаются «срочным выкупом недвижимости», о чем у них имеется объявление в интернете на сайте «Авито». В случае срочности, они покупают квартиру по чуть заниженной цене.

... ему позвонили на телефон и сообщили о необходимости срочно продать квартиру, скинули номер продавца, он созвонился с продавцом, они договорились о показе квартиры на следующий день на 9 утра. Осмотрев квартиру, они договорились с продавцом о цене на сумму 1 200 000 рублей. ... ФИО1 сообщил: ... также на его вопрос: ... ФИО1 сообщил, что его сестра в курсе и после продажи квартиры он поедет жить к сестре в .... Покупателем квартиры является его знакомый ФИО2

... истец сам взял справку о том, что никто не прописан в квартире, и они поехали совместно в МФЦ. При оформлении сделки присутствовали обе стороны, также между сторонами состоялся разговор о том, что через неделю ФИО1 должен съехать из квартиры и освободить ее, при этом по просьбе ФИО1, они договорились, что последний поживет в квартире еще две недели, до конца апреля. При оформлении сделки ФИО1 был спокоен, ощущения, что его кто-то вводит в заблуждение, не возникло, он все понимал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу закона такая сделка является оспоримой, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в пункте 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязано доказать наличие оснований для недействительности сделки.

Принимая во внимание, что по искам о признании сделок недействительными не установлена правовая доказательственная презумпция, исходя из положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность по доказыванию указанных обстоятельств лежит на истце как на стороне, заявившей такое требование.

По ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная психолого-психиатрическая экспертиза.

Из заключения судебно-психиатрических экспертов от ... ... следует, что ФИО1 на момент освидетельствования может понимать значение действий и руководить им. Ответить на вопрос мог ли ФИО1 понимать значение своих действий и руководить ими в момент подписания договора купли-продажи ... и подачи документов на государственную регистрацию не представляется возможным. ФИО1 рекомендовано направить на дополнительную амбулаторную судебную комплексную психолого-психиатрическую экспертизу, с предоставлением дополнительных материалов.

Согласно бытовой характеристике ФИО1 характеризуется только с положительной стороны, как отзывчивый, никогда его не видели в состоянии алкогольного опьянения, в аморальном поведении не замечен, в апреле 2023 года попал в сложную ситуацию под влиянием мошенников (л.д. 75).

Из письменных объяснений ФИО8 следует, что она приходится родной сестрой ФИО1 в апреле 2023 года она позвонила брату, его голос её насторожил, он нервничал, просил его не беспокоить и не отвлекать, так как он ждет важный звонок, пояснил, что какие-то незнакомые люди выгоняют его из квартиры. ... она приехала в ..., брат пояснил, что его обманули мошенники, увидев документы о купле-продаже квартиры, она пыталась ему объяснить, что он продал квартиру, на что он нервничал и говорил, что он ничего не продавал, только обновил договор (л.д. 76).

Определением Набережночелнинского городского суда от ... по делу назначена дополнительная, амбулаторная экспертиза.

Согласно заключению дополнительной, амбулаторной судебной психолого-психиатрической экспертизы от ... ... ФИО1 обнаруживает в настоящее время признаки органического расстройства личности. Однако указанные особенности психики выражены не столь значительно, не сопровождаются психотической симптоматикой и грубым дефектом со стороны интеллектуально-мнестической и эмоционально-волевой сфер. На момент освидетельствования он может понимать значение своих действий и руководить ими. На момент подписания договора купли-продажи ..., подачи документов на государственную регистрацию каким-либо психическим расстройством не страдал, мог понимать значение своих действий и руководить ими (вопрос 1).

Однако, снижение социальной компетентности и затруднение понимания новых субъективно сложных ситуаций, характерных для пожилого возрастного периода подэкспертного на фоне изначально невысокого интеллекта, а также неверного понимания им результатов планируемой продажи квартиры, в момент подписания договора купли-продажи квартиры и подачи документов на государственную регистрацию ограничивали целостную оценку юридически значимой ситуации и способствовали формированию у ФИО1 неправильного представления о существе заключаемой сделки.

Исходя из вышеизложенного эксперт, отвечая на 2 вопрос, пришел к выводу, что у ФИО1 не было намерения отчуждения собственности, его действия были продиктованы желанием сохранить собственность.

Выявленные у ФИО1 такие индивидуально-психологические особенности, характерные для пожилого возраста, как снижение познавательных процессов и динамического компонента психической деятельности, ограниченность социального взаимодействия, повышенная тревожность, затрудненность ориентировки в новых, субъективно сложных ситуациях, уязвимость в условиях внешнего давления, на фоне сформированного у него под внешним воздействием стрессового состояния, страха потерять квартиру, могли оказать существенное влияние на смысловое восприятие и оценку существа сделки на момент подписания договора купли-продажи ..., подачи документов на государственную регистрацию, и привести к формированию неадекватного представления о цели сделки, ее характере, результате действий и их последствий (вопрос 3).

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд не находит оснований не доверять выводам указанной выше экспертизы, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, подготовлена компетентными специалистами в соответствующей области медицины, имеющими образование и длительный стаж работы в указанной области, которым были разъяснены их права и обязанности, предусмотренные статьей 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и которые в установленном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Надлежащих доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, суду представлено не было.

Вместе с тем, вывод эксперта об индивидуальных психологических особенностях ФИО1, которые могли оказать влияние на смысловое восприятие и оценку ею существа сделки и привести к формированию у него заблуждения относительно существа или природы сделки, носит предположительный характер, следовательно, заключение в данной части не является доказательством, достоверно и бесспорно подтверждающим непонимания продавцом характера совершаемых действий на момент заключения сделки и не свидетельствуют однозначно о неспособности ФИО1 понимать значение своих действий и руководить ими на момент совершения сделки, при том, что в заключение эксперта сделан вывод о том, что ФИО1 каким-либо психическим расстройством в момент подписания договора купли-продажи ... и подачи документов на государственную регистрации не страдал, мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Кроме того, данные выводы опровергается, показаниями самого ФИО1 допрошенного в качестве потерпевшего по уголовному делу, согласно которым он пояснил, что они с покупателем договорились о цене квартиры, что «…он получил денежные средства наличными в сумме 1 200 000 рублей, осознавал, что по договорённости должен освободить квартиру до конца апреля 2023 года… сообщил неустановленному лицу по имени Александр, что продал квартиру и деньги находятся у него...», а также показаниями свидетеля ФИО7, который пояснил, что поведение истца было спокойным, на вопросы в связи с чем связана продажа квартиры и есть ли где ему жить, он утвердительно давал ответы, его психическое состояние не вызывало никаких сомнений, что свидетельствует о том, что истец был осведомлен и о характере сделки и о её последствиях.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, показания свидетеля ФИО7, заключение судебно-психиатрической экспертизы, согласно которому ФИО1 на момент подписания договора купли-продажи ..., подачи документов на государственную регистрации каким-либо психическим расстройством не страдал, мог понимать значение своих действий и руководить ими, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемого договора купли-продажи от ... недействительным, ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих, что в момент совершения сделки ФИО1 не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Истец ФИО1, оспаривая договор купли-продажи квартиры от ..., также указал, что в момент сделки был введен в заблуждение относительно последствий сделки и не предполагал, что продает квартиру и лишается единственного жилья, его волеизъявление не соответствовало действительной воле, он не имел намерения лишать себя права собственности на квартиру и не предполагал, что собственником его жилого помещения станет ответчик, с которым его ничего не связывало. Считает, что ответчик и риэлтор, видя его состояние, поведение, видя, что действия его никоим образом не направлены на отчуждение жилого помещения, настояли на сделке купли-продажи квартиры.

Разрешая требования иска о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по мотиву совершения под влиянием заблуждения, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (пункт 1). При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (пункт 2). Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (пункт 3).

Из смысла пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заблуждение относительно условий сделки, ее природы должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным. Сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны не правильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Поскольку указанная сделка является оспоримой, то лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязано доказать наличие оснований недействительности сделки.

Между тем, доказательств, подтверждающих факт заблуждения ФИО1 относительно природы сделки, умышленного введения ответчиком истца в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения договора, и подтверждающих отсутствие у истца воли на отчуждение квартиры путем заключения договора купли-продажи, истцом не представлено.

Так, оспариваемый договор купли-продажи содержит все существенные условия, характерные для данного вида договора, какие-либо неясности и неточности в тексте договора, которые позволяли бы трактовать его смысл иначе, отсутствуют, в договоре четко выражены его предмет и воля сторон, договор купли-продажи квартиры подписан лично истцом.

Природа договора купли-продажи, его правовые последствия в виде передачи истцом ответчику права собственности на квартиру, вследствие чего право собственности истца прекращается, явно следуют из договора купли-продажи, который не допускает неоднозначного толкования, в связи с чем доводы истца о том, что, подписывая договор, он заблуждался относительно природы и последствий сделки, не предполагал, что лишается права собственности на жилое помещение, являются несостоятельными, опровергаются возмездностью сделки, получением денежных средств и распоряжением ими по своему усмотрению. Переход права собственности на спорную квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из совокупности действий истца, сопряженных с отчуждением спорной квартиры: подписание договора, обращение в МФЦ, личная передача документов на государственную регистрацию, получение денежных средств за проданную квартиру, не усматривается наличия заблуждения в отношении существа природы сделки в соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о совершении ответчиком намеренных действий, направленных на создание у истца не соответствующего действительности представления о характере сделки, ее условиях, предмете, других обстоятельствах, которые могли бы повлиять на его решение заключить сделку, истец был осведомлен и о характере сделки и о её последствиях.

Доводы представителя истца о наличии в действиях ответчика признаков мошенничества, поскольку они, видя состояние и поведение истца, настояли на сделке, судом отклоняется.

Согласно пункту 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Ответчик приобрел квартиру, произвел за неё полный расчет, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, при этом ответчик не знал и не мог знать о том, что истца ввели в заблуждение неустановленные лица. Свидетель ФИО7, опрошенный в ходе судебного заседания, пояснил, что он и сам покупать ФИО2 перед совершением сделки уточняли у истца, имеется ли где ему жить, и сроки освобождения квартиры, на что получили утвердительные ответы от ФИО1

Между тем, стороной истца не представлено доказательств, того, что ответчик как вторая сторона сделки знал или должен был знать об обмане, имевшем место в отношении истца со стороны третьих лиц, ни одно из которых не являлось представителем или работником, либо содействовавшим ответчику в совершении сделки лицом.

Как следует из материалов уголовного дела ФИО2 в качестве подозреваемого или обвиняемого по уголовному делу не привлечен, расследование уголовного дела не окончено, приостановлено в связи с не установлением подлежащего привлечению в качестве обвиняемого.

Таким образом, оснований для утверждения того, что оспариваемый договор купли-продажи был заключен истцом под влиянием обмана или заблуждения, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска и полагает, что поводом обращения в суд явились жилищные проблемы ФИО1 в настоящее время, не имеющие значения для момента заключения им сделки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: ..., переулок Парковый, ... от ... и применении последствий недействительности сделки, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Е.М. Вахитова