Решение № 2-347/2020 2-4005/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-347/2020

Гражданское дело __

__


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Павлючик И. В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 06.12.2013 года между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» (в настоящее время - ПАО «Татфондбанк», и ФИО2 был заключен кредитный договор __ для приобретения в собственность ФИО2 1 комнаты, общей площадью 17,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., расположенной на 5-м этаже девятиэтажного кирпичного дома, кадастровый __ находящейся по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, .... Согласно п. 1.1. Индивидуальных условий Договора Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 796 500 рублей 00 копеек со сроком кредитования 180 месяцев до 31.10.2028 г., с уплатой Кредитору процентов за пользование кредитом в размере 17,5% процентов годовых и иных платежей в соответствии с Договором и графиком платежей (приложение __ к договору), являющимся неотъемлемой частью кредитного договора.Стороны пришли к соглашению, что процентная ставка по кредиту в размере 14,5% годовых применяется в период исполнения Заемщиком обязательств, установленных п. 4.1.7. в части п. 4.1.4.2, 4.1.4.3 Договора. Условие о применении пониженной процентной ставки не применяется и п.4.1.4.2, 4.1.4.3. Договора утрачивает силу в случае нарушения Заемщиком обязательств, установленных п.4.1.7. в части 4.1.4.2, 4.1.4.3. Договора, начиная с первого календарного дня третьего календарного месяца с даты окончания срока действия договора страхования, заключенного в соответствии с п. 4.1.4.2, 4.1.4.3 Договора. Кредитор в полном объеме выполнил обязательства по договору, предоставив кредит ответчику, что подтверждается банковским ордером __ от 06.12.2013 г. В соответствии с п. 1.4.1. Договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Договору является ипотека в силу закона приобретаемого имущества. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору, неоднократно допуская просрочку платежей, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету. В соответствии с п. 5.2. Договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно)/уполномоченного лица (включительно). В соответствии с п. 5.3. Договора при нарушении сроков уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет /уполномоченного лица Кредитором (включительно). В соответствии с п. 4.4.1. Договора Кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки при просрочке Заемщиком осуществления очередного Ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней. Требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки должно быть исполнено в течение 30 календарных дней со дня направления его Заемщику. Однако, в нарушение п. 4.1.8. Договора, требования __ от 05.03.2019 г., Ответчиком не исполнены. По состоянию на 06.09.19 г. задолженность ответчика перед истцом составляет 902 068,00 руб., в том числе: 618 061,64 руб. - просроченная задолженность; 33 497,89 руб. - просроченные проценты; 1 737,20 руб. - проценты по просроченной задолженности; 193 945,62 руб. - неустойка по просроченному кредиту; 54 825,65 руб. - неустойка по просроченным процентам.

Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по Договору. В результате допущенных Заемщиком нарушений принятых им на себя обязательств по перечисленным Кредитным договорам, у Истца появились основания для предъявления в судебном порядке требования о возврате кредитов, уплате процентов, неустойки и обращения взыскания на заложенное имущество.

С 24.11.2015 г. произошла смена наименования истца с Открытого акционерного общества «АИКБ «Татфондбанк» на Публичное акционерное общество «Татфондбанк» (ПАО «Татфондбанк»).

В соответствии с п. 1.6. кредитного договора __ от 06.12.2013 г. денежная оценка предмета залога выполнена ФИО3 (член некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО», регистрационный __), отчет об оценке __ составлен 18.11.2013 г. и составляет 910 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% (Восемьдесят) процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 728 000 рублей 00 копеек.

Приказом Банка России от 15.12.2016 г. __ с 15 декабря 2015 г. полномочия по управлению ПАО «Татфондбанк» были возложены на временную администрацию - ГК «Агентство по страхованию вкладов».

Приказом Банка России от 03.03.2017 __ у кредитной организации Публичное акционерное общество «Татфондбанк» (рег. __ г. Казань) с 03.03.2017 отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.04.2017 (дата объявления резолютивной части) Публичное акционерное общество «Татфондбанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, обязанности конкурсного управляющего банком возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего назначен ФИО4, действующий на основании доверенности от 22.11.2018 г. __

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Татфондбанк» задолженность по кредитному договору в размере 902 068 рублей 00 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество: Комната состоит из 1 комнаты, общей площадью 17,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., расположена на 5-м этаже девятиэтажного кирпичного дома, кадастровый __ по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ...; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 728 000 рублей 00 копеек; взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Татфондбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 220 рублей 68 копеек.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 4,106).

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, поддержал письменные возражения на иск (л.д. 111-113), полагал, что истцом не соблюден досудебный порядок требования о полном досрочном возврате кредита, установленный кредитным договором. При определении суммы неустойки, подлежащей взысканию, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, учитывая материальное и семейное положение ответчика (на иждивении находятся двое несовершеннолетних детей, супруга ответчика в отпуске по уходу за ребенком), соотношение суммы неустойки с размером задолженности, соотношение процентов по неустойке со ставкой рефинансирования Банка России (соответственно 70 %, 90 % годовых и 7,5 % годовых на момент расчета задолженности).

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Публичного акционерного общества «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

С 24.11.2015 г. произошла смена наименования истца с Открытого акционерного общества «АИКБ «Татфондбанк» на Публичное акционерное общество «Татфондбанк» (ПАО «Татфондбанк»).

Приказом Банка России от 15.12.2016 г. __ с 15 декабря 2015 г. полномочия по управлению ПАО «Татфондбанк» были возложены на временную администрацию - ГК «Агентство по страхованию вкладов».

Приказом Банка России от 03.03.2017 __ у кредитной организации Публичное акционерное общество «Татфондбанк» (рег. __ г. Казань) с 03.03.2017 отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.04.2017 (дата объявления резолютивной части) Публичное акционерное общество «Татфондбанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, обязанности конкурсного управляющего банком возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего назначен ФИО4, действующий на основании доверенности от 22.11.2018 г. __

Судом установлено, что 06.12.2013 года между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» (в настоящее время - ПАО «Татфондбанк») и ФИО2 был заключен кредитный договор __ для приобретения в собственность ФИО2 комнаты: Комната состоит из 1 комнаты, общей площадью 17,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., расположена на 5-м этаже девятиэтажного кирпичного дома, кадастровый __ находящаяся по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... (л.д. 12- 37).

Согласно п. 1.1. Договора кредитор предоставил заемщику кредит в размере 796 500 (Семьсот девяносто шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек со сроком кредитования 180 месяцев до 31.10.2028 г., с уплатой Кредитору процентов за пользование кредитом в размере 17,5% процентов годовых и иных платежей в соответствии с Договором и графиком платежей (приложение __ к договору), являющимся неотъемлемой частью кредитного договора.

Стороны пришли к соглашению, что процентная ставка по кредиту в размере 14,5% годовых применяется в период исполнения Заемщиком обязательств, установленных п. 4.1.7. в части п. 4.1.4.2, 4.1.4.3 Договора.

Условие о применении пониженной процентной ставки не применяется и п.4.1.4.2, 4.1.4.3. Договора утрачивает силу в случае нарушения Заемщиком обязательств, установленных п.4.1.7. в части 4.1.4.2, 4.1.4.3. Договора, начиная с первого календарного дня третьего календарного месяца с даты окончания срока действия договора страхования, заключенного в соответствии с п. 4.1.4.2, 4.1.4.3 Договора.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему кредитному договору являлась ипотека имущества, указанного в п.1.3. Кредитного договора, а именно: комнаты, выделенной в натуре, находящейся по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ..., общей площадью 17,2 кв.м., расположенной на 5 этаже 9 этажного дома, стоимостью 885 000 руб., кадастровый __; страхование риска, связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества переданного в залог, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться кредитор (п.1.4. Кредитного договора).

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой комнаты, удостоверены закладной, составленной и выданной 12.12.2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области залогодержателю - ОАО «АИКБ Татфондбанк» (л.д.26-37).

Во исполнение заключенного кредитного договора __ от 06.12.2013, банк перечислил денежные средства в размере 796 500 руб. на счет __ открытый на имя ФИО2 в ОАО «АИКБ Татфондбанк» (Новосибирский филиал), что подтверждается расходным кассовым ордером __ от 06.12.2013 г. (л.д. 7), а также выпиской по счету (л.д.52-70).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, право собственности на спорную комнату было зарегистрировано за ФИО2, на основании договора купли-продажи комнаты __ от 06.12.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2013 сделана запись регистрации __ (л.д. 38).

В соответствии со ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 1 Закона «О банках и банковской деятельности» и п. 1.2 Положения Банка России __ банк должен передавать денежные средства на условиях платности, срочности и возвратности.

Согласно п. 5.1 Положения Банка России __ «О порядке начисления процентов по операциям, связанным с привлечением и размещением денежных средств банками» проценты по размещенным денежным средствам поступают в пользу банка-кредитора в размере и в порядке, которые предусмотрены договором на предоставление (размещение) денежных средств.

Проценты начисляются в соответствии с требованиями п.3.5 данного Положения, где указано, что проценты на привлеченные и размещенные денежные средства начисляются банком на остаток задолженности по основному долгу, учитываемой на соответствующем лицевом счете, на начало операционного дня.

В соответствии со ст. 34 Закона «О банках и банковской деятельности» и п. 3.4 Положения __ банк обязан предпринять все предусмотренные законом меры для взыскания задолженности (включая проценты) с клиента-должника.

В соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора, Кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки при просрочке Заемщиком осуществления очередного Ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней. Требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки должно быть исполнено в течение 30 календарных дней со дня направления его Заемщику.

В соответствии со ст. 819, 811 ГК РФ, п.4.4.1. договора, истец вправе требовать от заемщика досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки в случае невыполнения заемщиком полностью и/или частично одного из условий кредитного договора.

Так, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по кредитному договору, на основании п. 4.4.1. Кредитного договора, истец направил ответчику требования __ от 05.03.2019 о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в 30-дневный срок с даты отправки данных требований по почте. Однако ответчиком требования истца оставлены без удовлетворения (л.д. 39-44).

Согласно расчету истца, по состоянию на 06.09.19 г. задолженность ответчика перед истцом составляет 902 068,00 руб., в том числе: 618 061,64 руб. - просроченная задолженность; 33 497,89 руб. - просроченные проценты; 1 737,20 руб. - проценты по просроченной задолженности; 193 945,62 руб. - неустойка по просроченному кредиту; 54 825,65 руб. - неустойка по просроченным процентам (л.д. 8-11).

Таким образом, ответчиком нарушено обязательство о своевременном погашении суммы долга, процентов и начисленной неустойки, что причиняет ущерб интересам банка.

Заемщиком начиная с августа 2019 г. допускаются неоднократные просрочки внесения ежемесячных платежей, в том числе более трех раз в течение 12 месяцев, а также продолжительностью более 30 дней, следовательно, у банка возникло право требовать полного досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами и суммами пеней после предъявления письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, задолженность в виде основного долга в сумме 618 061,64 руб., процентов за пользование кредитом в сумме 33 497,89 руб., процентов по просроченной задолженности в сумме 1 737,20 руб., по состоянию на 06.09.2019 г. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение данной нормы права ответчиком не представлено суду достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору.

Следовательно, судом установлено, что ответчиком данный договор не исполнен.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно)/уполномоченного лица (включительно).

В соответствии с п. 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет /уполномоченного лица Кредитором (включительно).

Неустойка (пени) в соответствии с расчетом истца, который судом проверен и признан верным, по состоянию на 06.09.2019 составляет по просроченному кредиту – 193 945,62 руб., по просроченным процентам 54 825,65 руб.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, в том числе суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства, соотношение установленного договором размера неустойки и ключевой ставки, установленной Банком России. Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, она должна соответствовать последствиям нарушения.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм пени последствиям нарушения кредитного обязательства, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд приходит к выводу о том, что установленный в кредитном договоре размер неустойки - 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (73% годовых), в общем размере 193 945,62 руб. явно завышен и несоразмерен последствиям нарушения обязательств, на основании чего суд полагает возможным снизить размер неустойки до 15 000,00 руб. на сумму просроченного основного долга, до 10 000,00 руб. - на сумму неуплаченных процентов (0,04% в день, то есть 14,6 % годовых), приходя к выводу, что такой размер неустойки в данном случае в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Таким образом, требования истца в части взыскания неустойки подлежат частичному удовлетворению.

Пунктом 4.4.2 Кредитного договора закреплено, что кредитор имеет право обратить взыскание на имущество, при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п.4.4.1 настоящего Договора, то есть в случае неисполнения заемщиками требований кредитора о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки (при наличии).

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании вышеизложенного, банк (залогодержатель) вправе удовлетворить свои требования о взыскании задолженности по договору, за счет предмета залога.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

На основании п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 1.6. Кредитного договора денежная оценка предмета залога выполнена ФИО3 (членом некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО», регистрационный __), отчет об оценке __ составлен 18.11.2013 и составляет 910 000,00 руб. (л.д. 13).

В судебном заседании ответчик пояснил, что не оспаривает денежную оценку предмета залога.

Согласно п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальную продажную цену заложенного имущества, на которое обращается взыскание (комнату), следует установить в размере 80% от цены, указанной в отчете – 910 000 руб., что составляет сумму 728 000 руб.

Таким образом, требования истца к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество и установления его начальной продажной цены подлежат удовлетворению.

Оснований, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абз. 4 п. 21 Постановления от 21 января 2016 г. __ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в связи с уменьшением взыскиваемой суммы пени оснований для изменения расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 220,68 руб., пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что подтверждается платежным поручением (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору __ от 06.12.2013 г. по состоянию на 06 сентября 2019 г. в размере 678 296 руб. 73 коп., в том числе: 618 061 руб. 64 коп. – просроченная задолженность, 33 497 руб. 89 коп. – просроченные проценты, 1 737 руб. 20 коп. - проценты по просроченной задолженности, 15 000 руб. – неустойка по просроченному кредиту, 10 000 руб. – неустойка по просроченным процентам, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 220 рублей 68 коп., а всего, 696 517 (Шестьсот девяносто шесть тысяч пятьсот семнадцать) руб. 41 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - комнату, общей площадью 17,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17, 2 кв.м., расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., кадастровый __ путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - комнаты, общей площадью 17,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17, 2 кв.м., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., кадастровый __ в размере 728 000 рублей 00 копеек.

В остальной части исковых требований Публичного акционерного общества «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме:20.02.2020 г.

Судья подпись И. В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска