Решение № 2-543/2018 2-543/2018~М-494/2018 М-494/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-543/2018

№ 2-543/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Квят Е.В.,

при секретаре Быстрицкой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Исилькуль,

25 июля 2018 года

дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование исковых требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № и удостоверенного нотариусом нотариального округа города Исилькуль Омской области, ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 63,20 кв.м. На основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 508,0 кв.м., кадастровый (или условный) №.

В ДД.ММ.ГГГГ, думая, что она может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, со своим супругом, обновили перегородки, разобрали кирпичную кладку, и установили перегородки из гипсокартона, установили новую перегородку между кухней и столовой, а также между коридором и столовой, в связи с чем, площадь увеличилась на 0,3 кв.м. Помимо этого, при составлении договора купли-продажи была допущена ошибка, где общая площадь квартиры была указана 63,20 кв.м., а согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляла 74.5 кв.м. Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 11,6 кв. м.

Согласно справки, выданной Администрацией Исилькульского городского поселения, возведенная истцом самовольная постройка построена без нарушений строительных и градостроительных нормативов, т.е. минимальное расстояние от границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям до жилого дома должно быть не менее 3 м. Вместе с тем, расстояние до жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 15,5 м. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и интересов других лиц.

При обращении в Администрацию Исилькульского городского поселения истцу было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку она самовольно произвела реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В связи с изложенным просит сохранить квартиру, общей площадью 74.8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном виде и признать право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,9 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 не присутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области ФИО2 исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Указанные работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с п.1-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Завершение реконструкции объекта капитального строительства подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № и удостоверенного нотариусом Исилькульского нотариального округа Омской области, ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.№) общей площадью 63,20 кв.м., в том числе жилой площадью 39,90 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. регистрационный №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № и удостоверенного нотариусом Исилькульского нотариального округа Омской области, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 508 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.№)

Согласно кадастровому паспорту помещения с кадастровым номером № общая площадь квартиры с инвентарным номером 2050, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 74,8 кв.м., инвентаризационная стоимость квартиры 801218 руб. 70 коп., данные о собственниках жилого помещения отсутствуют (л.д. №).

Согласно справке БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ. № об инвентаризационной стоимости помещения, инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 127514 (сто двадцать семь тысяч пятьсот четырнадцать) рублей (л.д.№).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок, расположен: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 508±8 кв.м., кадастровая стоимость 14589 руб. 76 коп (л.д.№).

Согласно сведениям Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> не выдавалось (л.д.№).

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. субъектом права является ФИО1 (л.д.№)

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры 74,5 кв.м., жилая площадь 39,9 кв.м. (л.д.№).

По данным справки №, выданной Администрацией Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ., в результате визуального обследования <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, установлено, что расстояние от указанного жилого дома до границы соседнео земельного участка по адресу: <адрес> № составляет 5,35 м, до границы соседнего земельного участка по адресу: <адрес> № составляет 15,5 м, что не нарушает п.7.1. СП 42.13330.2016-«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и п.6.7. СП 53.13330.2011 Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. С учётом того, что обследование степени огнестойкости жилых зданий не проводилось, вывод о том, что расстояние между домами № и № по <адрес> в <адрес> нарушает п.4.3. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» не принимается судом во внимание.

Принимая во внимание отсутствие доказательств того, что сохранение <адрес> в <адрес> в перепланированном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,9 кв.м. в перепланированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Квят Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2018г.