Апелляционное определение № 33-793/2026 от 2 февраля 2026 г.

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ВСМ Две Столицы» к ФИО8 об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации, установлении суммы возмещения, прекращении всех ограничений (обременений) в отношении земельного участка для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Тверской области,

установил

ООО «ВСМ Две Столицы» обратилось в Калининский районный суд Тверской области к ФИО9 с иском в котором просит изъять у ФИО10 для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 6 этап - Строительство участка Новая Тверь (вкл.) - Высоково (искл.)» земельные участки с кадастровыми номерами №, №, установлении суммы возмещения за изымаемые земельные участки в размере 415 002 руб. 00 коп.; прекращении всех ограничений (обременений), внесённых в ЕГРН в отношении указанных земельных участков, прекращении права собственности ФИО11 на указанные земельные участки и регистрации права собственности Российской Федерации на изымаемые земельные участки с установлением условий возмещения.

Требования основаны на положениях пункта 1 статьи 279, статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 49, пункта 1 статьи 56.8, пункта 9 статьи 56.10, статей 56.1-56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, пп. 1, 5.3.17, 5.3.19 Положения о Федеральном агентства железнодорожного транспорта, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004 г. № 397, Схемы территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утверждённых расположением Правительства РФ от 19 марта 2013 г. № 384-р (ред. от 27 ноября 2024 г.), документации по планировке территории, утверждённой распоряжением Росжелдора от 8 декабря 2022 г. № ВЛ-432-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для объекта «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)», распоряжения Правительства РФ от 5 апреля 2024 г. № 1397-р, концессионного соглашения «О финансировании, создании, эксплуатации инфраструктуры высокоскоростного железнодорожного транспорта общего пользования от станции Крюково (Алабушево) до станции Санкт-Петербург-Главный, приобретение и эксплуатации высокоскоростного железнодорожного подвижного состава, предназначенного для провозки пассажиров и (или) багажа на созданной инфраструктуре по маршруту «Москва - Санкт-Петербург» от 5 июля 2024 г., распоряжением Росжилдора от 10 апреля 2023 г. № АД-264-р «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации для размещения объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)» и мотивированы необходимостью изъятия для нужд Российской Федерации земельных участков, находящихся в собственности ответчика, и попадающих в полосу строительства высокоскоростной железнодорожной магистрали.

В соответствии с приложением к Распоряжению об изъятии, в границах зоны планируемого размещения ВСМ-1, из земельного участка с кадастровым номером № подлежат выделу и изъятию земельные участки площадью 24261 кв.м, и 6956 кв.м. Сведения о вынесенном Распоряжении об изъятии внесены регистрирующим органом в ЕГРН в отношении изымаемых земельных участков.

Во исполнение требований п.10, п.11 ст. 56.6 ЗК РФ правообладатель земельного участка с кадастровым номером № в установленном порядке уведомлён о принятом распоряжении об изъятии, а именно:

- Распоряжение об изъятии размещено на официальном сайте Росжелдора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО12 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 171694 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дер. Никулино. Участок находится примерно в 1300 м, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, относящегося к категории «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешённого использования: «Для сельскохозяйственного производства» (далее - исходный земельный участок).

В целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков, в соответствии с положениями п. 1 ст. 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), Концессионером проведены кадастровые работы, в результате которых исходный земельный участок был разделён с сохранением его в измененных границах и образованы земельные участки с кадастровыми номерами:

- № площадью 24261 кв.м., местоположение: <адрес>, категории «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования: «Железнодорожный транспорт»,

- № площадью 6956 кв.м., местоположение: <адрес>, категории «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования: «Железнодорожный транспорт», подлежащие изъятию в соответствии с Распоряжением об изъятии (далее - изымаемые земельные участки).

Согласно п. 1 и 2 ст. 56.8 ЗК РФ в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, правообладателям таких земельных участков выплачивается возмещение, в которое включается рыночная стоимость изымаемых земельных участков и убытки, причинённые изъятием земельных участков (далее - Размер возмещения), определяемое в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «С оценочной деятельности в Российской Федерации».

Размер возмещения за изымаемые земельные участки определён на основании отчёта об оценке № 3910/157-10/25 от 9 июня 2025 г., выполненного независимой оценочной компанией ООО «ФЭО», и составил 415 002 рубля, из которых:

- рыночная стоимость прав на изымаемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 24261 кв. м составляет 275 979 рублей;

- стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером №, составляют 38 532 рубля;

- рыночная стоимость прав на изымаемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 6956 кв. м составляет 88 323 рублей;

- стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка кадастровым номером №, составляет 12 168 рублей.

Руководствуясь приведёнными сведениями и положениями ст. 56.9 ЗК РФ концессионером обеспечена подготовка соглашения об изъятии изымаемых земельных участков, которое после подписания со стороны Концессионера и Росжелдора в порядке ст. 56.10 ЗК РФ передано 23 июля 2025 г. под расписку правообладателю изымаемых земельных участков на подписание с приложением выписки из ЕГРН на изымаемые земельные участки и отчёта об оценке размера возмещения.

По состоянию на дату составления настоящего искового заявления в адрес концессионера не поступало уведомлений от правообладателя об отказе от подписания соглашения об изъятии или предложений об изменении условий такого соглашения, что послужило поводом для обращения в суд.

В судебном заседании председательствующим поставлен вопрос о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Тверской области.

В судебном заседании представитель истца ООО «ВСМ Две Столицы» по доверенности ФИО13 возражала против передачи дела по подсудности ввиду того, что земельный участок зарегистрирован за физическим лицом, доказательства использования земельного участка в предпринимательских целях отсутствуют.

Ответчик ФИО14 извещавшийся надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, в соответствии с нормами части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путём размещения информации на официальном сайте суда www.kalininsky.twr.sudrf.ru, в судебном заседании участия не принял, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика ФИО15 в судебном заседании оставила вопрос о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Тверской области на усмотрение суда, пояснила, что в настоящее время спорный земельный участок ответчиком не используется.

Остальные лица, участвующие в деле извещены о судебном заседании надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, с ходатайством об отложении заседания не обращались.

Определением Калининского районного суда Тверской области от

дело № 2-2072/2025
г. гражданское
19 ноября 2025
по иску Общества с ограниченной ответственностью «ВСМ Две Столицы» к ФИО16 об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации, установлении суммы возмещения, прекращении всех ограничений (обременений) в отношении земельного участка передано для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Тверской области.

Не соглашаясь с указанным определением суда, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО17 подала частную жалобу, в которой ставится вопрос об отмене принятого определения суда, направлении дела в Калининский районный суд Тверской области для рассмотрения.

По мнению подателя жалобы, передача дела в Арбитражный суд Тверской области ведёт к затягиванию процесса, а, следовательно, к затягиванию получения денежных средств в виде компенсации за изъятие земельных участков кадастровые номера №.

Учитывая, что изъятие земельных участков не является спором по экономической деятельности, земельные участки находятся в Калининском районе Тверской обл., в соответствии с п.1 ст. 30 ГПК РФ, дело подлежит рассмотрению в Калининском районном суде.

Учитывая, что Калининский районный суд начал рассматривать дело, привлёк к участию в деле подателя жалобы, последний считает, что нельзя произвольно перекидывать дела между судами, в таком случае нарушаются права ФИО18 предусмотренные законодательством на разумное судопроизводство.

На основании части 3 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле, и без проведения судебного заседания.

Проверив законность и обоснованность определения по доводам, изложенным в частной жалобе (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРИП и сведениям с официального сайта ФНС России (сайт http://www.nalog.ru) ФИО19 имеет ОГРНИП № и зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 13 марта 2006 г., основной вид деятельности - покупка и продажа собственного недвижимого имущества, в качестве дополнительных видов деятельности указано, в том числе, выращивание сельскохозяйственных культур, разведение скота, свиней, овец и коз, птиц, а также аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Данное обстоятельство в силу части 1 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является общеизвестным и не нуждается в доказывании.

Согласно выписке из ЕГРН, имеющейся в материалах дела спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 171694+/-3626 кв.м, из которого образованы изымаемые земельные участки с кадастровыми номерами № и №, имеет вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельхозназначения.

Доказательств использования данного земельного участка для личных нужд, стороной ответчика не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости ФИО20. по состоянию на 23 октября 2025 г. принадлежали (принадлежат) более 600 объектов недвижимости, в том числе земельных участков.

Требования истца направлены на регулирование отношений собственности, связаны с правами на имущество - на приобретение земельных участков, носят экономический характер.

Анализируя указанные обстоятельства, учитывая экономическую деятельность ответчика как индивидуального предпринимателя, виды деятельности, как основной, так и дополнительные, категорию земель и вид разрешённого использования, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что рассматриваемый спор возник между индивидуальным предпринимателем и юридическим лицом, спорные земельные участки являются имуществом индивидуального предпринимателя ФИО1 используемым в его хозяйственной (экономической) деятельности, в том числе, - аренда и управление недвижимым имуществом, спор об изъятии данных участков носит имущественный, то есть экономический характер, требования заявлены в интересах ООО «ВСМ Две Столицы», которое осуществляет реализацию проекта строительства высокоскоростной железнодорожной магистрали, спор возник между субъектами экономической деятельности, содержание правоотношений сторон имеют экономический характер, поскольку связан с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности ответчиком, в связи с чем, в силу статей 27, 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, спор подведомственен арбитражному суду.

Вопреки доводам, изложенным в частной жалобе, вывод суда первой инстанции основан на нормах действующего законодательства, применимых к спорным правоотношениям.

В соответствии с частью 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации каждому гарантировано права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Пунктом 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно части 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частью 1 и 2 указанной статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесённых федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии с частью 2.1 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передаёт дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Частями 1 и 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретённый в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами (статья 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, ответчик имеет статус индивидуального предпринимателя, возникший до заключения спорных договоров, к разрешённым видам деятельности которого относятся аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, смешанное сельское хозяйство, при этом спорные земельные участки имеют вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства. Учитывая площадь и вид разрешенного использования земельного участка суд апелляционной инстанции полагает, что указанные объекты недвижимого имущества не могут быть использованы для бытовых нужд гражданина.

Вопреки позиции подателя жалобы настоящий спор носит экономический характер, возникший между сторонами, в связи с чем дело подлежит передаче в Арбитражный суд Тверской области.

Руководствуясь ст. ст. 333, 334 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

определил

определение Калининского районного суда Тверской области от 19 ноября 2025 г. оставить без изменения, частную жалобу ФИО21 без удовлетворения.

Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 3 февраля 2025 г.

Судья Е.Е. Зорова