Решение № 2-6481/2025 2-6481/2025~М-4964/2025 М-4964/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-6481/2025

Дело № <№ обезличен>

УИД <№ обезличен>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата><адрес><адрес>

<адрес><адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес><адрес> о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к <адрес><адрес> с иском о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между <адрес> области и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка № <№ обезличен> площадью 877 кв.м., с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты>. Согласно условиям договора, истец внесла задаток в размере <данные изъяты> руб. в счет оплаты за участок.

При осмотре спорного земельного участка выяснилось, что он принадлежит другому человеку на праве собственности и имеет другой кадастровый номер и площадь.

Спорный договор купли продажи земельного участка № <№ обезличен> не прошел государственную регистрацию в связи с тем, что имеется спор о праве (дело № <№ обезличен> Химкинский городской суд <адрес>).

<дата> истец обратилась к ответчику с претензией о расторжении спорного договора, однако, о настоящего времени ответ не предоставлен.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № <№ обезличен> от <дата>, заключенный между истцом и ответчиком на основании Протокола о результатах аукциона № <№ обезличен> от <дата>, взыскать с ответчика в двойном размере задаток в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка № <№ обезличен> от <дата> в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину в <данные изъяты> руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по дату фактического исполнения обязательств.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства по делу, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, <дата> между <адрес><адрес> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка № <№ обезличен> площадью 877 кв.м., с кадастровым номером <№ обезличен> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Договор заключен на основании Протокола о результатах аукциона № <№ обезличен> от <дата>.

Цена договора составила <данные изъяты> Согласно условиям договора, истец внесла задаток в <данные изъяты> руб. в счет оплаты за участок.

При осмотре спорного земельного участка выяснилось, что он принадлежит другому человеку на праве собственности и имеет другой кадастровый номер и площадь.

Спорный договор купли продажи земельного участка № <№ обезличен> не прошел государственную регистрацию в связи с тем, что имеется спор о праве (дело № <№ обезличен> Химкинский городской суд <адрес>).

<дата> истец обратилась к ответчику с претензией о расторжении спорного договора, однако, о настоящего времени ответ не предоставлен.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Введение истца в заблуждение ответчиком о том, что участок свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, согласно п. 1.6 спорного договора, является существенным нарушением со стороны ответчика.

Указанное свидетельствует о необходимости удовлетворения требований истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка № <№ обезличен> от <дата>, заключенного между истцом и ответчиком на основании Протокола о результатах аукциона № <№ обезличен>-<№ обезличен> от <дата>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как установлено судом, цена договора составила <данные изъяты>. Согласно условиям договора, истец внесла задаток в размере <данные изъяты>.

Исходя из вышеперечисленных норм действующего законодательства, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом сумма задатка в двойном размере в сумме <данные изъяты> коп.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, начиная с <дата> по дату фактического исполнения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Эта установленная законом мера гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства применяется в случае неправомерной просрочки в исполнении денежного обязательства, в виде процентов на сумму долга.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по дату фактического исполнения обязательств.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № <№ обезличен> от <дата>, заключенный между <адрес><адрес> и ФИО1, на основании Протокола о результатах аукциона № <№ обезличен> от <дата>.

Взыскать с <адрес><адрес> в пользу ФИО1 задаток в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка № <№ обезличен> от <дата> в двойном размере в сумме <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать с <адрес><адрес> в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по дату фактического исполнения обязательств.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Судья ФИО6

<адрес>

ФИО1<адрес>

<дата>

№

<№ обезличен>

На №

от

Направляю Вам копию заочного решения Химкинского городского суда <адрес> от <дата>.Приложение: копия заочного решения. Судья