Решение № 2-1254/2025 2-1254/2025~М-721/2025 М-721/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-1254/2025

Дело № 2-1254/2025

УИД 52RS0018-01-2025-001313-64

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павлово 19 августа 2025 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.И. Шелеповой, при секретаре судебного заседания Косухиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении записи о государственной регистрации аренды и государственной регистрации договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области обратился в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении записи о государственной регистрации аренды и государственной регистрации договора аренды. В обоснование иска указано, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Павловского муниципального округа и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № № аренды земельного участка, общей площадью 968525 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения предоставлен в аренду с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, сроком на 5 лет.

Ответчику была начислена арендная плата. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в сумме 115 762,55 рублей и задолженность по пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41 919,68 рублей. Из них взыскано в порядке приказного производства сумма основного долга 57 653,40 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12710,89 рублей.

Договор аренды земельного участка и аренда (как обременение) зарегистрированы в ЕГРН, о чем свидетельствуют регистрационные записи №, № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Ответчик систематически не исполняет обязательства по внесению арендной платы.

В рамках досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о намерении истца обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды, также было предложено расторгнуть договор аренды земельного участка по соглашению сторон. Ответ на данное уведомление не последовал.

Таким образом, урегулирование возникшего спора мирным путем не представляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № А 03818 от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить в ЕГРН запись о государственной регистрации аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также запись о государственной регистрации аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по Нижегородской области (л.д. 65).

Истец – представитель КУМИ и ЗР администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции, которая возвращена в суд с отметкой «истек срок хранении», отзыв на иск не представил, с заявлением об отложении или о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, - представитель Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции.

С учетом положений статей 113, 116, и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судом приняты все меры к надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, о дате рассмотрения дела по существу.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 212 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно п. 1 ст. 421, ст. 432 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями п.1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

П. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области и ФИО3 был заключен договор № А № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, на праве аренды, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 968525 кв.м., на основании Протокола № несостоявшегося аукциона по продаже права аренды земельного участка, расположенного в Павловском муниципальном районе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11, 12).

В соответствии с п. 1.3 договора земельный участок предоставлен в аренду с видом разрешенного использования – сельскохозяйственное использование.

В соответствии с п. 2.3 договора срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договор № А 03818 аренды земельного участка до настоящего времени не расторгнут, не изменен, является действующим.

Как следует из п. 4.2 договора арендатор обязан, в том числе, своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

По требованию арендодателя договор может быть расторгнут в случаях: не внесения арендной платы более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (п. 7.3 договора).

Из выписки из ЕГРН установлено, что данные о правообладателе спорного земельного участка отсутствуют. Вместе с тем в выписке содержатся сведения о аренде земельного участка ФИО3 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26, 47-50).

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ и ЗР администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области был направлен на исполнение судебный приказ мирового судьи судебного участка № 2 Павловского судебного района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с ФИО3 задолженности по договору аренды земельного участка № А № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 21, 57).

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из разъяснений, содержащихся в п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Частью 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 29 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО3 было направлено уведомление, в соответствии ФИО3 был уведомлен о намерении КУМИ и ЗР администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области расторгнуть договор аренды № А № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке (л.д. 14, 15, 16).

Вместе с тем, до настоящего времени обязательства по договору аренды ФИО3 не исполняются, задолженность по арендной плате не погашена. Доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком ФИО3 не представлено.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами истца, учитывая отсутствие доказательств оплаты со стороны ФИО3, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

Данный судебный акт является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также записи о государственной регистрации аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, с учетом ст. 103 ГПК РФ, результата разрешения спора, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Павловского муниципального округа <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении записи о государственной регистрации аренды и государственной регистрации договора аренды, - удовлетворить.

Расторгнуть договор № А 03818 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Павловского муниципального округа <адрес> и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, СНИЛС №).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Грузия, ИНН №, СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 25 августа 2025 года.

Судья: О.И. Шелепова