Решение № 2-149/2025 2-149/2025~М-74/2025 М-74/2025 от 17 марта 2025 г. по делу № 2-149/2025

УИД: №

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года с.Тамбовка

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ступниковой Н.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, внесении сведений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что она является собственником жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>. Площадь квартиры составляет 42,4 кв.м. С целью улучшения жилищных условий, увеличения жилой площади, между администрацией Тамбовского района Амурской области в лице главы района ФИО4, и индивидуальным застройщиком - ФИО2, который является супругом истца, был заключен договор о целевом использовании средств государственной поддержки на строительство собственными силами участника федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года». При помощи средств социальной поддержки были выполнены работы по строительству реконструкции квартиры в двухквартирном жилом доме, к квартире было пристроено дополнительное помещение площадью 70,3 кв.м. Архитектурно-строительным отделом администрации Тамбовского района Амурской области в выдаче ей разрешения на строительство пристройки к квартире было отказано. По техническому плану, площадь квартиры с пристройкой составляет 112,7 кв.м. Просит суд вынести решение о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения № в реконструированном состоянии, с площадью 112,7 кв.м, внести в государственный кадастр недвижимости сведения об изменении площади жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения №, с 42,4 кв.м на 112,7 кв. м.

Дело рассмотрено судом в силу ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания истца, её представителя, ответчика - администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области, третьих лиц №., №., просивших рассмотреть дело без их участия, и Управления Росреестра по Амурской области, о причинах неявки суду не сообщившего, ходатайств об отложении судебного заседания не заявившего.

Исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 3856+/-22 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, принадлежит на праве собственности квартира, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 42,4 кв.м, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, имеет общую площадь 112,7 кв.м.

Таким образом, площадь квартиры увеличилась.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствие с п. 1 ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В п. 10 ст. 1 ГрК РФ определено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Исходя из п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В части 2 ст. 40 ЖК РФ указано, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу указанных норм, собственник земельного участка вправе произвести пристройку к квартире, находящейся на его земельном участке, без согласия собственников других квартир многоквартирного жилого дома, если другие квартиры находятся на земельных участках принадлежащих другим собственникам.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения строительно-технического обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что данный объект соответствует требованиям безопасной эксплуатации в соответствии с его функциональным назначением, техническое состояние конструктивных элементов обеспечивает нормальные условия эксплуатации, отсутствует угроза причинения вреда жизни и здоровью людей. Соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарных и пожарных норм, действующих в законодательстве.

Выводы специалиста сделаны на основании осмотра квартиры и технической документации, согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, заключение мотивированно, логически обоснованно, не содержит каких-либо противоречий. Заключение выдано специалистом с требуемым уровнем профессиональной подготовки, в том числе допуском к соответствующим категориям работ. Суд полагает, что указанное техническое заключение является допустимым и достоверным доказательством того, что произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, поскольку истец произвела реконструкцию принадлежащей ей на праве собственности квартиры, а также возвела пристройку к квартире на земельном участке, также принадлежащей ей на праве собственности, при этом чьих-либо прав не затронуто, произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в реконструируемом состоянии, общей площадью 112,7 кв.м.

Внести в кадастр недвижимости сведения об изменении площади жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с 42,4 кв.м. на 112,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда (675000, <...>) через Тамбовский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Вступившее в законную силу судебное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через Тамбовский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Судья: Н.С. Ступникова

Мотивированное решение

изготовлено 28.03.2024

Судья: Н.С. Ступникова