Решение № 2-1688/2019 2-1688/2019~М-632/2019 М-632/2019 от 1 апреля 2019 г. по делу № 2-1688/2019

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2019г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Ландыревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1688/19 по иску ФИО1 к ООО «Релакс» о регистрации перехода права собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Релакс», которым просит произвести регистрацию перехода права собственности за ФИО1 на нежилое помещение, на втором этаже здания, состоящее из двух вспомогательных комнат <номер> площадью 1.1кв.м. и <номер> площадью 1,8кв.м. (согласно поэтажного плана БТИ по состоянию на 07.06.2004г.) в здании (общая площадь 2505,70 кв.м., инв. <номер>, лит. А-А1, кадастровый <номер>), по адресу: <адрес>; прекратить право собственности за ООО «Релакс».

В обоснование своих требований истица указала, что на основании договора купли-продажи недвижимости <номер>, заключенного 31.10.2018г. с ООО «Релакс», она приобрел в собственность вышеуказанное помещение за 50 000 рублей. Был подписан Акт приема-передачи помещения. В соответствии с пп.2.1.2 договора купли-продажи ответчик должен был передать ему всю документацию по помещению, необходимую для проведения государственной регистрации права собственности на приобретаемое помещение в здании общежитии в течение 30 календарных дней со дня заключения договора, однако до настоящего времени никакой документации ему не передано. В соответствии с п. 4.1 договора купли-продажи право собственности покупателя на объект возникает со дня регистрации сделки в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Однако в связи с тем, что ответчик не передает ему необходимую документацию по помещению, зарегистрировать данный договор в установленном порядке не представляется возможным. 03.12.2018г. была подана претензия ответчику о предоставлении всей документации по помещению, но ответа не последовало.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Релакс» своего представителя для участия в судебном заседание не выделил, извещены, представили в суд письменное мнение, в котором с иском согласны, просят рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает возможным удовлетворение требований истца по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи недвижимости <номер>, заключенного 31.10.2018г. между ФИО1 ООО «Релакс», ФИО1 приобрела в собственность нежилое помещение, на втором этаже здания состоящее из двух вспомогательных комнат <номер> площадью 1,1кв.м. и <номер> площадью 1,8кв.м. (согласно поэтажного плана БТИ по состоянию на 07.06.2004г.) в здании (общая площадь 2505,70 кв.м, инв. <номер>, лит. А-А1, кадастровый <номер>), по адресу: <адрес>.

Продажная цена объекта составляет 50 000 рублей, (п.п.1.1 Договора купли-продажи недвижимости <номер> от 31.10.2018г.).

Согласно п.п. 3.2 договора купли-продажи недвижимости <номер> от 31.10.2018г., ФИО1 была полностью внесена сумма продажной цены объекта в размере 50 000 рублей.

Согласно п.п. 2.1.1 договора купли-продажи недвижимости <номер> от 31.10.2018г. между ФИО1 и ООО «Релакс» был подписан Акт приема-передачи помещения.

В соответствии с п.п. 2.1.2 договора купли-продажи недвижимости <номер> от 31.10.2018г., ответчик должен был истице передать всю документацию по помещению, необходимую для проведения государственной регистрации права собственности на приобретаемые мной помещения в жилом здании, в течение пяти календарных дней со дня заключения настоящего договора, однако до настоящего времени никакой документации согласно данного пункта договора ФИО1 не передано.

В соответствии с п.п.4.1 договора купли-продажи недвижимости <номер> от 31.10.2018г. право собственности покупателя на объект возникает со дня регистрации сделки купли-продажи Объекта по настоящему договору в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, однако в связи с тем, что ответчик не передает истице необходимую документацию по помещению, зарегистрировать данный договор в установленном порядке не представляется возможным.

03.12.2018г. ФИО1 была подана претензия в ООО «Релакс» о предоставлении всей документации по помещению, необходимой для проведения государственной регистрации права собственности на приобретенные помещения, которая была оставлена без удовлетворения.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ООО «Релакс» уклоняется от государственной регистрации заключенной сделки, а следовательно, требования о переходе права законны и подлежат удовлетворению, а сделка должна быть зарегистрирована в соответствии с решением суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности за ФИО1 на нежилое помещение, на втором этаже здания, состоящее из двух вспомогательных комнат <номер> площадью 1.1кв.м. и <номер> площадью 1,8кв.м. (согласно поэтажного плана БТИ по состоянию на 07.06.2004г.) в здании (общая площадь 2505,70 кв.м, инв. <номер>, лит. А-А1, кадастровый <номер>), по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности в части нежилого помещения, на втором этаже здания, состоящее из двух вспомогательных комнат <номер> площадью 1,1кв.м. и <номер> площадью 1.8кв.м. (согласно поэтажного плана БТИ по состоянию на 07.06.2004г.) в здании (общая площадь 2505,70 кв.м, пнв. <номер>, лит. А-А1. кадастровый <номер>), по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено 02.04.2019 года