Решение № 2-2359/2019 2-2359/2019~М-2327/2019 М-2327/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-2359/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 г. г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Чередниченко Д.О.,

с участием представителя истца ФИО2 – адвоката Чижонковой Е.Н., по ордеру № 248731 от 28 ноября 2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2359/2019 по иску ФИО2, ФИО3 об изменении статуса многоквартирного жилого дома и признании квартиры домом блокированной застройки,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском об изменении статуса многоквартирного жилого дома и признании квартиры домом блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником квартиры <адрес>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 08 февраля 2017 г. с ФИО2

Спорное жилое помещение – квартира без номера расположена в одноквартирном жилом доме, является структурно обособленным помещением, имеющим отдельный вход с прилегающего земельного участка, в доме не имеется других квартир, мест общего пользования, общих коммуникаций и инженерных сетей. То есть, спорная квартира фактически является жилым домом блокированной застройки, поскольку жилой дом блокированной застройки не относится к многоквартирным или одноквартирным жилым домам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы ФИО3 и ФИО2 просят суд изменить статус одноквартирного дома <адрес> на жилой дом блокированной застройки, признать квартиру <адрес> домом блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - адвокат Чижонкова Е.Н. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители ответчика - администрации МО Щекинский район Тульской области, третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание представителя истца ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2); квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47).

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Существенным признаком, отличающим, таким образом, многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры б/н, общей площадью 55,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 18 февраля 2017 г., заключенного с ФИО2, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО1 18 февраля 2017 г., реестровый № (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 августа 2019 г.).

Как установлено судом при рассмотрении дела из ничем не опровергнутых объяснений явившегося в судебное заседание представителя истца, представленного суду технического паспорта на одноквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из помещений: <данные изъяты>

Этот жилой дом состоит из одного блока (квартиры), который является изолированным, предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

Указанный жилой дом, таким образом, признакам многоквартирного жилого дома не отвечает, в этом доме не имеется общих коммуникаций, инженерных сетей и помещений общего пользования.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими-либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО3 удовлетворить.

Изменить статус одноквартирного <адрес> на жилой дом блокированной застройки.

Признать квартиру <адрес> домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 28.11.2019 года.

Председательствующий - подпись.