Решение № 2-3399/2020 2-3399/2020~М-3323/2020 М-3323/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-3399/2020

№2-3399/2020

61RS0005-01-2020-006008-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 г.

Октябрьский районный суд города Ростова-на-Дону

в составе: судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о разделе объекта недвижимости, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением о разделе объекта недвижимости, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение, в обоснование указав, что является собственником 129/200 долей в праве общей долевой собственности на <...>, 406, 408, расположенную по адресу: <...>, на 4 этаже многоквартирного дома по пер.Соборный, <...>, с кадастровым номером: 61:44:0081904:569, общей площадью 145,6 кв.м., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 06.04.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 61-АИ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> ... г.. Ответчик является собственником указанного выше недвижимого имущества в размере 355/2000 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <...>8 от ... г..

Указанный объект недвижимости используется собственниками по его целевому назначению в соответствии с зарегистрированными долями, порядок пользования квартирой сложился между сособственниками.

Истец указала, что объект недвижимости предполагает размещение двух семей, поскольку набор помещений и их расположение позволяет использовать части квартиры как самостоятельные объекты недвижимого имущества.

Так, специалистом в области строительства ИП ФИО3 было выполнено заключение № о результатах исследования по разработке варианта раздела жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <...>, пер.Соборный, <...>, 406,408 между сособственниками в соответствии со сложившимся порядком, без расчета компенсации в случае образования неидеальных частей имущества.

В выполненном заключении указано, что порядок пользования имуществом сложился, раздел квартиры на два самостоятельных объекта права собственности возможен. Так, специалистом предлагается вариант раздела, прекратив право общей долевой собственности истца и ответчика, по сложившемуся порядку пользования имуществом: ФИО2 выделить в собственность жилое помещение (№), состоящее из комнат №№, 7, 16* 17, 17а, 18, общей площадью 58,9 кв.м., в изолированную <...>;

ФИО1 выделить в собственность жилое помещение (№, 408), состоящее из комнат №№а, 8, 9, 9а, 16а, 18а, 14-15, общей площадью 86,7 кв.м., в изолированное жилое помещение ; 404, 408.

Кроме того, специалистом указано, что по набору помещений каждое из выделяемых в самостоятельный объект недвижимости, соответствует набору помещений квартиры. Предложенный вариант раздела соответствует сложившемуся порядку пользования объектом недвижимого имущества, принадлежащему истцу и ответчику на праве общей долевой собственности.

Истица просила суд произвести раздел <...>, 406, 408, расположенную по адресу: <...>, на 4 этаже многоквартирного дома по пер.Соборный, <...> кадастровым номером: 61:44:0081904:569, общей площадью 145,6 кв.м., на два самостоятельных объекта права следующим образом: ФИО2 выделить в собственность жилое помещение (№), состоящее из комнат №№, 7, 16, 17, 17а, 18, общей площадью 58,9 кв.м., в изолированную <...>; ФИО1 выделить в собственность жилое помещение (№, 408), состоящее из комнат №№а, 8, 9, 9а, 16а, 18а, 14-15, общей площадью 86,7 кв.м., в изолированное жилое помещение 404, 408. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на <...>, 406, 408, расположенную по адресу: <...>, на 4 этаже многоквартирного дома по пер.Соборный, <...> кадастровым номером: 61:44:0081904:569, общей площадью 145,6 кв.м. и признать право собственности на изолированные жилые помещения.

В судебное заседание представитель истца, действующий на основании доверенности явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель 3 лица Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явился о дате рассмотрения извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы данного дела, представленные документы, выслушав представителя истца, суд находит требования иска правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела видно, что истцу принадлежит на праве собственности 129/200 долей в праве общей долевой собственности на <...>, 406, 408, расположенную по адресу: <...>, на 4 этаже многоквартирного дома по пер.Соборный, <...>, с кадастровым номером: 61:44:0081904:569, общей площадью 145,6 кв.м., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 06.04.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 61-АИ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> ... г..

ФИО2 является собственником указанного выше недвижимого имущества в размере 355/2000 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <...>8 от ... г..

Указанный объект недвижимости используется собственниками по его целевому назначению в соответствии с зарегистрированными долями, порядок пользования квартирой сложился между сособственниками.

В судебном заседании установлено, что в пользовании у ФИО1 находится изолированная часть жилого помещения <...>, 408, состоящее из комнат №№а, 8, 9, 9а, 16а, 18а, 14-15, общей площадью 86,7 кв.м., назначение, с индивидуальным выходом и индивидуальными внутриквартирными системами инженерного оснащения. В пользовании ФИО2 жилое помещение (№), состоящее из комнат №№, 7, 16, 17, 17а, 18, общей площадью 58,9 кв.м., с индивидуальным выходом и индивидуальными внутриквартирными системами инженерного оснащения. Также балкон №х площадью 0,8 кв.м.

Согласно заключения эксперта № от ... г. выполненного ИП ФИО3 разработан вариант раздела жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <...>, пер.Соборный, <...>, 406,408 между сособственниками в соответствии со сложившимся порядком, без расчета компенсации в случае образования неидеальных частей имущества.

Так, специалистом предлагается вариант раздела, прекратив право общей долевой собственности истца и ответчика, по сложившемуся порядку пользования имуществом: ФИО2 выделить в собственность жилое помещение (№), состоящее из комнат №№, 7, 16 17, 17а, 18, общей площадью 58,9 кв.м., в изолированную <...>;

ФИО1 выделить в собственность жилое помещение (№, 408), состоящее из комнат №№а, 8, 9, 9а, 16а, 18а, 14-15, общей площадью 86,7 кв.м., в изолированное жилое помещение №, 408.

Кроме того, специалистом указано, что по набору помещений каждое из выделяемых в самостоятельный объект недвижимости, соответствует набору помещений квартиры. Предложенный вариант раздела соответствует сложившемуся порядку пользования объектом недвижимого имущества, принадлежащему истцу и ответчику на праве общей долевой собственности.

Как видно из представленных материалов, между сторонами сложился порядок пользования спорными жилыми помещениями, также сторонами не оспаривалось, что доли спорного жилого помещения, находящиеся в пользовании истца и ответчицы обеспечены отдельными системами коммуникаций и используются каждой из сторон автономно.

По мнению суда, требования истицы подлежат удовлетворению и возможно произвести раздел <...>, 406, 408, расположенной по адресу: <...>, на 4 этаже многоквартирного дома по пер.Соборный, <...> кадастровым номером: 61:44:0081904:569, общей площадью 145,6 кв.м., на два самостоятельных объекта права следующим образом: ФИО2 выделить в собственность жилое помещение (№), состоящее из комнат №№, 7, 16, 17, 17а, 18, общей площадью 58,9 кв.м., в изолированную <...>; ФИО1 выделить в собственность жилое помещение (№, 408), состоящее из комнат №№а, 8, 9, 9а, 16а, 18а, 14-15, общей площадью 86,7 кв.м., в изолированное жилое помещение 404, 408, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на <...>, 406, 408, расположенную по адресу: <...>, на 4 этаже многоквартирного дома по пер.Соборный, <...> кадастровым номером: 61:44:0081904:569, общей площадью 145,6 кв.м.

Суд считает, что доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц не представлено и в судебном заседании не установлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих утверждений.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о разделе объекта недвижимости удовлетворить.

Произвести раздел <...>, 406, 408, расположенной по

адресу: <...>, пер.Соборный, <...>, с кадастровым номером: 61:44:0081904:569, общей площадью 145,6 кв.м., на два самостоятельных объекта права следующим образом:

ФИО2 выделить в собственность жилое помещение (№), состоящее из комнат №№, 7, 16, 17, 17а, 18, общей площадью 58,9 кв.м.

ФИО1 выделить в собственность жилое помещение (№, 408), состоящее из комнат №№а, 8, 9, 9а, 16а, 18а, 14-15, общей площадью 86,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на <...>, 406, 408, расположенную по адресу: <...>, на 4 этаже многоквартирного дома по пер.Соборный, <...>, с кадастровым номером: 61:44:0081904:569, общей площадью 145,6 кв.м.

Признать право собственности за ФИО2 на изолированное жилое помещение №, состоящее из комнат №№, 7, 16, 17, 17а, 18, общей площадью 58,9 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 право собственности на изолированное жилое помещение №, 408, состоящее из комнат №№а, 8, 9, 9а, 16а, 18а, 14-15, общей площадью 86,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2020 года.