Решение № 2-210/2024 2-210/2024~М-61/2024 М-61/2024 от 7 мая 2024 г. по делу № 2-210/2024

Дело № 2-210/2024

УИД 75RS0019-01-2024-000126-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Шмакотиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о прекращении записи о зарегистрированном праве собственности на квартиру и снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (до заключения 21.09.2017 брака – ФИО2) Л.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (далее – Управление Росреестра по Забайкальскому краю, Управление), в обоснование которого указала, что 16.07.2018 решением Сретенского районного суда Забайкальского края установлен факт владения ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес 1>. 25.12.2012 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес 1>, квартире присвоен кадастровый номер <№ 1>. В правоустанавливающих документах указано, что жилое помещение является квартирой, однако фактически оно являлось обособленным зданием – жилым домом, а не квартирой. После получения наследства ФИО1 путем пристройки дополнительной комнаты увеличила площадь дома до 85,5 кв.м, дому присвоен кадастровый номер <№ 2>. Для реализации своих прав по отчуждению указанного дома истцу необходимо иметь право собственности на весь дом, площадью 85,5 кв.м и единый кадастровый номер.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес 1> с кадастровым номером <№ 2>, площадью 85,5 кв.м; прекратить запись о зарегистрированном праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес 1> с кадастровым номером <№ 1> и снять с кадастрового учета.

В ходе судебного разбирательства истец проставила заявление об уточнении исковых требований (вх. № № от 22.04.2024), в котором указала, что от требования о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: <адрес 1> с кадастровым номером <№ 2> она отказывается, в остальной части требования поддерживает, просит удовлетворить.

Определением от 08.05.2024 производство по делу в части требований о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом по адресу: <адрес 1> с кадастровым номером <№ 2>, площадью 85,5 кв.м прекращено в связи с отказом от иска.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Управление Росреестра по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, представитель в суд не явился, согласно телефонограмме, составленной с представителем Управления по доверенности ФИО3 он просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, поддерживает доводы, изложенные в ранее представленном отзыве на исковое заявление. В ранее представленном отзыве представитель ФИО3 указывал, что Управление возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку Управление по данному делу является ненадлежащим ответчиком. Указывает, что в случае, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица. По состоянию на 04.04.2024 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <№ 2> зарегистрировано право собственности ФИО1 Ввиду изложенного требование о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом с кадастровым номером <№ 2> заявлено излишне. Кроме того, истцу необходимо изменить исковые требования, а именно решить вопрос о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером <№ 1>. Требование о прекращении записи о зарегистрированном праве является незаконным и не подлежащим удовлетворению. Представитель Управления просил исключить Управление из числа ответчиков, в удовлетворении требований к Управлению отказать в полном объеме, в удовлетворении требования о признании права собственности на объект с кадастровым номером <№ 2> отказать; уточнить исковые требования с учетом пояснений Управления.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям, представленным по запросу суда филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю (выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.04.2024), за ФИО1 зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости:

- здание, кадастровый номер 75:18:330115:69, местоположение: <адрес 1>; площадь: 85,5 кв.м; назначение – жилое; наименование – жилой дом; кадастровая стоимость – 641 981,88 руб.; кадастровые номера объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – <№ 3>; право собственности ФИО1 зарегистрировано 18.03.2024, номер записи – <111>;

- помещение, кадастровый номер <№ 1>, местоположение: <адрес 1>; площадь: 44,1 кв.м; назначение – жилое; наименование – квартира; кадастровая стоимость – 327 956,71 руб.; право собственности ФИО1 зарегистрировано 25.12.2012, номер записи – <222>;

- земельный участок, кадастровый номер <№ 3>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес 1>; площадь: 1 500 кв.м; категория земель – земли населенных пунктов; виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровая стоимость – 142 530 руб.; кадастровые номера объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка – <№ 2>; право собственности ФИО1 зарегистрировано 25.12.2012 (1/2 доли), номер записи – <333> и 21.02.2014 (1/2 доли), номер записи – <444>.

Истцом по настоящему делу заявлено, что дом с кадастровым номером <№ 2> образовался в результате пристройки к помещению с кадастровым номером <№ 1> дополнительной комнаты, что увеличило его площадь дома до 85,5 кв.м.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

Закон о государственной регистрации недвижимости предусматривает возможность преобразования объектов недвижимости. Так, объект может быть преобразован в результате объединения объектов недвижимости. При этом вместо нескольких исходных объектов недвижимости образуется новый. Это следует из ч. 1 ст. 41 Закона о государственной регистрации недвижимости.

По общему правилу одновременно со снятием с учета и регистрацией прекращения прав на исходные объекты необходимо обратиться для кадастрового учета и государственной регистрации прав на все образованные объекты (ч. 3 ст. 41 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Поставить образованный объект на кадастровый учет и зарегистрировать на него права должен собственник исходного объекта недвижимости (п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости). Он же одновременно должен подать и заявление о снятии с учета исходного объекта и государственной регистрации прекращения прав на него.

С учетом отказа от части исковых требований ФИО1 в настоящее время просит прекратить запись о регистрации права собственности и снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером <№ 1>. Целью предъявления иска ФИО1 указывает необходимость реализации своих прав по отчуждению дома общей площадью 85,5 кв.м. для чего ей необходимо иметь право собственности на весь дом с указанной площадью.

В ходе разбирательства дела ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером <№ 2> площадью 85,5 кв.м.

Таким образом, для реализации своих прав как собственника жилого дома с кадастровым <№ 2> площадью 85,5 кв.м. ФИО1 необходимо решить вопрос с прекращением права собственности на помещение с кадастровым номером <№ 1> и снятием его с кадастрового учета, поскольку фактически данный объект недвижимости прекратил существование в результате преобразования.

Между тем, требования о прекращении права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <№ 1> истцом не заявлено. При этом каких-либо сведений о том, что зарегистрировать прекращение права на указанный объект недвижимости и снять его с кадастрового учета во внесудебном порядке (по своему заявлению, поданному в орган регистрации прав) истцом не представлено.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о прекращении записи о зарегистрированном праве собственности на квартиру и снятии с кадастрового учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья А.В. Шмакотина

Мотивированное решение составлено 13.05.2024