Решение № 2-95/2020 2-95/2020~М-53/2020 М-53/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-95/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Правдинск ДД.ММ.ГГГГ

Правдинский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Савинова Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Лузана А.В.,

представителя ответчицы ФИО2 адвоката Мирошниченко С.В.,

при секретаре Шарай Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым домом <адрес> и снятии её с регистрационного учёта по данному адресу. В обоснование своих требований истец сослался на то, что приобрёл указанный дом у ФИО в ... году по договору купли-продажи, по условиям которого ответчица ФИО2, имеющая регистрацию по указанному адресу, утратила право пользования жилым помещением и проживания в нём, вещей её там нет, местонахождение ответчицы в настоящее время ему неизвестно. Регистрация ответчицы в принадлежащем ему доме нарушает его права как собственника жилья.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, доверил представлять свои интересы Лузану А.В.

В судебном заседании представитель истца Лузан А.В. исковые требования поддержал, доводы изложил аналогично вышеописанному и пояснил, что на момент заключения договора купли-продажи ответчица не проживала в жилом доме <адрес>, в нем нет её вещей, она утратила право пользования домом, не проживает там свыше 15 лет, но от снятия с регистрационного учёта уклоняется, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения. Сведениями о месте нахождения ФИО2 истец не располагают, все попытки её разыскать положительного результата не дали.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, по месту регистрации не проживает, место её пребывания суду неизвестно.

Адвокат Мирошниченко С.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчицы, просил вынести решение в соответствии с законом.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО продала принадлежащий ей на праве собственности жилой дом <адрес> истцу. Договор и переход права собственности на дом зарегистрирован в управлении Росреестра по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), обременений не зарегистрировано. Требования, предъявляемые к сделке п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 558 ГК РФ соблюдены, договор сторонами не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома является перечень лиц, сохраняющих право пользования продаваемым жилым помещением.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи в доме зарегистрирована ФИО2, которая в связи с его продажей утрачивает право пользования жилым помещением.

Из поквартирной карты и адресной справки следует, что в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2

Свидетель ФИО подтвердила, что ФИО2 не проживает в спорном доме свыше 15 лет, место её нахождения ей неизвестно. Ответчица не интересуется спорным домом, не несёт бремя по его содержанию и не имеет на него никаких прав.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 3, 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. В случае признания утратившими право пользования жилым помещением граждане подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами. Также факт регистрации ответчицы в спорном доме не порождает её право на данную жилую площадь, а является лишь административным актом.

Учитывая приведённые нормы законов и доказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчица утратила право пользования домом <адрес> и её необходимо снять с регистрационного учёта по указанному адресу, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г. ..., утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом <адрес>, и снять её с регистрационного учёта по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Савинов Н.Н.