Решение № 2-172/2024 2-2398/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-172/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2024 года п.Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ренгач О.В.,

при секретаре Барановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-172/2024 (71RS0025-01-2023-001727-78) по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось с вышеуказанным иском к ФИО6, указав в обоснование заявленных требований, что 01 июля 2013 года между Управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинский район и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м. сроком на 10 лет.

22.06.2013 договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области.

10.09.2013 года между ФИО5 и ФИО6 заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по указанному договору.

Заочным решением <данные изъяты> договор аренды № от 01.07.2013 расторгнут. Суд обязал ФИО6 передать по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области земельный участок с К№ в состоянии позволяющем использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

02 июля 2013 года между Управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинский район и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка №, местоположение: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м сроком на 10 лет.

22.06.2013 договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области.

10.09.2013 года между ФИО3 и ФИО6 заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по указанному договору.

Заочным решением <данные изъяты> договор аренды № от 02.07.2013 расторгнут. Суд обязал ФИО6 передать по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области земельный участок с К№ в состоянии позволяющем использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

14 августа 2013 между Управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинский район и ФИО4 был заключен договор аренды № земельного участка №, местоположение: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м. сроком на 10 лет.

03.09.2013 договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области.

10.09.2013 года между ФИО4 и ФИО6 заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по указанному договору.

Заочным решением <данные изъяты> договор аренды № от 14.08.2013 расторгнут. Суд обязал ФИО6 передать по акту приема - передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области земельный участок с К№ в состоянии позволяющем использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

Во исполнение судебных решений <данные изъяты> в рамках исполнительных производств Министерством и приставами ОСП Ленинского района 20.10.2021 подписаны акты приема-передач вышеуказанных земельных участков.

Указали, что после прекращения договоров ФИО2 не передал земельные участки и фактически пользовался ими (до составления акта приема-передачи), в связи с чем, в силу закона за ним сохранилась обязанность по внесению арендной платы за период фактического использования земельного участка, принимая во внимание, что Министерству данные земельные участки переданы 20.10.2021 г то сроком окончания фактического использования земельными участками является день их передачи по акту Министерству - 19.10.2021 г.

Поскольку ответчик продолжил пользоваться земельными участками, обязанность по внесению арендной платы не отпала, а условия вышеуказанных договоров аренды продолжали действовать. В результате чего за ним за период с 09.07.2020 по 19.10.2021 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды N75 от 01.07.2013 в сумме 19 500 руб. 29 коп., за период с 06.08.2020 по 19.10.2021 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды N77 от 02.07.2013 в сумме 18286 руб. 64 коп., за период с 07.07.2020 по 19.10.2021 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды №104 от 14.08.2013 в сумме 19 586 pyб.98 коп.

Условиями вышеуказанных договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено уплата арендатора арендодателю пеней в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора министерством в адрес ответчика <адрес>) направлены претензии от 07.07.2023 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, которые оставлены ответчиком без ответа и без удовлетворения.

На основании изложенного просили взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате: по договору аренды земельного участка № от 01.07.2013 года за период с 09.07.2020 по 19.10.2021 включительно в сумме 19 500 руб. 29 коп. и пени 1088 руб. 46 коп., а всего денежные средства в сумме 20 588 руб. 75 коп.;

по договору аренды земельного участка № от 02.07.2013 года за период с 06.08.2020 по 19.10.2021 включительно в сумме 18 286 руб. 64 коп. и пени 974 руб. 58 коп., а всего денежные средства в сумме 19 261 руб. 22 коп.;

по договору аренды земельного участка № от 14.08.2013 года за период с 07.07.2020 по 19.10.2021 включительно в сумме 19 586 руб. 98 коп. и пени 1 097 руб. 00 коп., а всего денежные средства в сумме 20 683 руб. 98 коп.

Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО1 в судебное заседание на явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных объяснений не представил.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пунктам 2, 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 1 статьи 39.8 ЗК РФ предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а так же иная плата, предусмотренная настоящим кодексом (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущество найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Положениями статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании соглашения от 10 сентября 2013 года заключенного 01.07.2013 между ФИО5 и ФИО6 к последнему перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № заключенному между ФИО5 и Управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинский район сроком на 10 лет.

Заочным решением <данные изъяты> по гражданскому делу № договор аренды земельного участка № от 01.07.2013 г. расторгнут. С ФИО6 в пользу министерства имущественных и земельных отношений взыскана задолженность по арендной плате по договору № за период с 01.04.2014 года по 31.12.2019 года в сумме 62224,41 руб. Так же на ФИО6, возложена обязанность по передаче земельного участка с К№ в течении 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи в состоянии позволяющем использовать его по назначению в соответствии с разрешенным использованием.

На основании соглашения от 10 сентября 2013 года, заключенного между ФИО3 и ФИО6 к последнему перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинский район сроком на 10 лет.

Заочным решением <данные изъяты> по гражданскому делу № договор аренды земельного участка № от 02.07.2013 г. расторгнут. С ФИО6 в пользу министерства имущественных и земельных отношений взыскана задолженность по арендной плате по договору № за период с 01.04.2014 года по 31.12.2019 года в сумме 62224,41 руб. Так же на ФИО6 возложена обязанность по передаче земельного участка с К№ в течении 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи в состоянии позволяющем использовать его по назначению в соответствии с разрешенным использованием.

На основании соглашения от 10 сентября 2013 года, заключенного между ФИО4 и ФИО6 к последнему перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № заключенному 14.08.2013 между ФИО4 и Управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинский район сроком на 10 лет.

Заочным решением <данные изъяты> по гражданскому делу № договор аренды земельного участка № от 14.08.2013 г. расторгнут. С ФИО6 в пользу министерства имущественных и земельных отношений взыскана задолженность по арендной плате по договору № за период с 01.04.2014 года по 31.12.2019 года в сумме 62224,41 руб. Так же на ФИО6 возложена обязанность по передаче земельного участка с К№ в течении 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи в состоянии позволяющем использовать его по назначению в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не подлежат повторному доказыванию, оспариванию сторонами и являются для суда обязательными.

В соответствии с Законом Тульской области от 28.11.2019 №118-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области», согласно п. 1, п. 2 ст. 1 Закона № 118-ЗТО с 01.01.2020 Правительство Тульской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Тула по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, и по осуществлению муниципального земельного контроля в границах муниципального образования город Тула.

Согласно п. 1, пп. 54 п. 5 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденного постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 № 452 Министерство является уполномоченным органом Правительства Тульской области по осуществлению указанных полномочий.

Таким образом Министерству переданы полномочия по осуществлению распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании г.Тула, к нему перешли права арендодателя по указанным договорам.

Как следует из актов приема-передачи от 20 октября 2021г. ФИО6 во исполнение вышеуказанных заочных решений <данные изъяты> в рамках исполнительных производств передал земельные участки с К№, К№ и К№ министерству.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу ст. 64 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.1.1 договоров, на момент их заключения размер годовой арендной платы составляет 14 473,50 рублей.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм права и установленных ранее решениями суда, имеющими преюдициальное значение, обстоятельств дела следует, что ответчик продолжал до 20 октября 2021 года использовать земельные участки с К№, К№ и К№.

Таким образом, на ответчика, в полной мере распространяется обязанность вносить арендную плату за пользование указанными земельными участками на условиях, установленных договорами аренды, а также нести ответственность за неисполнение указанных обязательств.

В установленной законодательством РФ и договоров срок обязанности по своевременной оплате арендной платы ответчик не исполнил.

В результате чего за ним за период с 09.07.2020 по 19.10.2021 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды N75 от 01.07.2013 в сумме 19 500 руб. 29 коп., за период с 06.08.2020 по 19.10.2021 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды N77 от 02.07.2013 в сумме 18286 руб. 64 коп., за период с 07.07.2020 по 19.10.2021 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды N104 от 14.08.2013 в сумме 19586 руб. 98 коп.

Согласно п. 5.2 Договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Положениями п. 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что 07 июля 2023 года Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области направило ФИО6 претензии на сумму задолженности и пени и предложило ответчику в десятидневный срок уплатить образовавшиеся задолженности, которые были оставлены без ответа и удовлетворения.

Истцом представлены расчеты задолженности по платежам за аренду земельных участков К№, К№ и К№ и пени. Данные расчеты судом проверены и признаны правильными. Контррасчета ответчиком представлено не было.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных правовых норм, заявленные исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, а также п. п. 1 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, согласно которым государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО6 в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственную пошлину по требованиям имущественного характера в размере 2016 рублей 02 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН <***>, КПП 710601001, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт №, выдан ОУФМС России в <данные изъяты> задолженность по арендной плате:

по договору аренды земельного участка № от 01.07.2013 года за период с 09.07.2020 по 19.10.2021 включительно в сумме 19 500 руб. 29 коп. и пени 1088 руб. 46 коп., а всего денежные средства в сумме 20 588 руб. 75 коп.;

по договору аренды земельного участка № от 02.07.2013 года за период с 06.08.2020 по 19.10.2021 включительно в сумме 18 286 руб. 64 коп. и пени 974 руб. 58 коп., а всего денежные средства в сумме 19 261 руб. 22 коп.;

по договору аренды земельного участка № от 14.08.2013 года за период с 07.07.2020 по 19.10.2021 включительно в сумме 19 586 руб. 98 коп. и пени 1 097 руб. 00 коп., а всего денежные средства в сумме 20 683 руб. 98 коп.

Взыскать с ФИО6 в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 2016 рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 февраля 2024 года.

Председательствующий О.В.Ренгач