Решение № 2-3327/2018 2-3327/2018 ~ М-1335/2018 М-1335/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-3327/2018

Дело № 2-3327/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 21 мая 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Бахаревой Е.Е.,

при секретаре Сальниковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Вологды о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации города Вологды являются собственниками жилого дома, общей площадью 182,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На основании Постановления Главы города Вологды от 18.04.2007 №1651 «Об утверждении проекта границ земельного участка по <адрес>» и вступившего в законную силу решения Вологодского городского суда Вологодской области от 30.06.2016 по делу № по указанному адресу был сформирован земельный участок, общей площадью 3837 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №

Обратившись в Департамент имущественных отношений Администрации города Вологды с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в общую долевую собственность пропорционально долям в праве на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, истцы получили отказ. Последний мотивирован тем, что предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается ввиду того, что часть испрашиваемого земельного участка расположена в пределах береговой полосы реки Вологды и не подлежит приватизации, а также в связи с тем, что в соответствии с генеральным планом городского округа применительно к территории города Вологды, утвержденным решением Вологодской городской думы от 29.12.2014 №171, часть данного земельного участка расположена в границах территории общего пользования.

Полагая отказ незаконным, ссылаясь на то обстоятельство, что установленные ограничения по использованию части спорного земельного участка не могут являться препятствием для его приобретения в общую долевую собственность, а также ссылаясь на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 30.06.2016г., длительность использования данного земельного участка в существующих границах, ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации города Вологды, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3837 кв.м, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за ФИО4 и ФИО2, и на 1/2 долю в праве – за ФИО3.

В судебном заседании истцы не присутствовали, извещены надлежаще, их представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Вологды по доверенности ФИО6 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме. Пояснила, что ФИО3 на основании Земельного кодекса Российской Федерации должен покупать у Администрации города 1021 кв.м. Часть земельного участка вместе с домом находится в пользовании города, дом разрушенный. Принять решение о предоставлении земельного участка Администрация города не может.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п.2 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, введенного в действие Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ, в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Вологодской области, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3837 кв.м, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

В кадастре недвижимости, являющемся неотъемлемой частью ЕГРН, имеются сведения о том, что данный земельный участок является временным объектом недвижимости, сведения в кадастр недвижимости внесены 17.10.2016, уточненная площадь 3837 кв.м, границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании межевого плана от 03.06.2016, подготовленного кадастровым инженером ФИО7.

На данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доля в праве), ФИО8 (1/4 доля в праве) и ФИО3 (1/2 доля в праве).

Спорный земельный участок образован путем перераспределения из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, и земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности.

На основании совместного обращения с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, площадью 3837 кв.м., с кадастровым номером №, принято распоряжение начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 22.12.2016 №2115 об отказе в предоставлении в общую долевую собственность истцов указанного земельного участка на основании п.8 ст.27, п.19 ст.39.16, п.12 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается ввиду того, что часть испрашиваемого земельного участка расположена в пределах береговой полосы реки Вологды и не подлежит приватизации, а также в связи с тем, что в соответствии с генеральным планом городского округа применительно к территории города Вологды, утвержденным решением Вологодской городской думы от 29.12.2014 №171, часть данного земельного участка расположена в границах территории общего пользования.

Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда Вологодской области от 30.06.2016 по делу №, жилой дом по указанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 (доля в праве 1/2), ФИО1 (доля в праве 1/4), ФИО2 (доля в праве 1/4), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от 18.03.2010, серии № от 10.02.2007, серии № от 26.08.2014.

В соответствии с частью 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с частью 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Установлено и не оспаривалось, что сформированный на основании указанного решения суда земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102001:509, согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, имеет ограничения по его использованию. Вместе с тем, данный факт был известен ответчику. Решение последним не обжаловано, вступило в законную силу. При этом, учитывая изложенное, суд полагает, что установленные ограничения по использованию данного земельного участка не могут быть препятствием для приобретения его в общую долевую собственность, принимая во внимание также длительный период его использования в существующих границах.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ.

Таким образом, учитывая, что дом, расположенный на спорном земельном участке находится в общей долевой собственности истцов, земельный участок на протяжении длительного периода времени используется истцами совместно, принимая во внимание решение Вологодского городского суда Вологодской области от 30.06.2016г., а также положения статей 36, 39.20, 11.20 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающих право, а не обязанность собственников здания, находящегося на земельном участке, на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, и не допускающих возможности предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения нескольких собственников, в единоличную собственность только одного из них, требования о признании права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3837 кв.м., определив за ФИО1 и ФИО2 по 1/4 доли в праве, за ФИО3 – 1/2 долю в праве, суд полагает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3837 кв.м, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3837 кв.м, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3837 кв.м, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Е. Бахарева

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2018.